在书面合同双方当事人签字盖章之后,合同即成立,只要不违反法律规定的几种无效及可撤销相关情形,其就是一份有效的合同,双方当事人应当受到合同条款的约束,双方当事人合同正当权利应当受到法律的保护,那么在购房合同签订以后,即表示合同成立,房东违约,就应当负相应的违约责任,房主违约之后,购房人可从以下几个方面主张权利。
1、要求房主继续履行合同。
继续履行合同是违约方必须承担的法律义务,也是非违约方享有的法定权利。不论房主是否情愿,只要存在继续履行的可能性,购房人就有权要求房主继续履行原合同约定的义务。
2、要求房主支付违约金。
合同对方违约的,购房人可按照合同约定要求房主支付违约金。
3、要求双倍返还定金。
购房合同签订后,购房人往往要支付一部分的定金,合同对方违约,购房人可按照合同规定:当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。向房主主张双倍返还定金。
4、要求赔偿损失。
合同对方因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给购房人造成损失的,购房人有权提出索赔,具体赔偿金额可与合同对方协商确定。
一、发生二手房买卖纠纷怎么确定管辖法院?
二手房买卖纠纷的当人事也应该选择有管辖权的法院进行诉讼。管辖是指各级人民法院和同级人民法院之间,受理第一审民事案件的分工和权限。具体到二手房买卖纠纷而言,首先涉及的是约定管辖,如果买卖合同中约定了管辖的法院,而这种约定不违反级别管辖和专属管辖的规定,那么由双方约定的法院管辖。其次是地域管辖,在没有约定的情况下,地域管辖也就是指不同地区的同级人民法院受理之间受理第一审民事案件的权限和分工。商品房属于不动产,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地的人人民法院专属管辖。
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债务人,与"债权人"相对,是债之关系中有义务按约定的条件向另一方(债权人)承担为或不为一定行为的当事人。是指根据法律或合同、契约的规定,在借债关系中对债权人负有偿还义务的人。债务人死亡后,债权人仍然有权追讨债务。首先,如果债务人留有遗产的,... 更多>
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卖房子签合同买家毁约如何办啊?江西在线咨询 2023-03-31处理方式如下:按照法律规定,合同既然双方都签章了,且该合同不违反法律规定、公序良俗,则该合同是合法有效的,受法律保护,买方和卖方都需要按照该合同的约定行使相应权利、履行相应义务。 个人认为,对方的主张是没有法律依据的,房屋涨价、跌价所带来的经济效益和风险,是双方当时订立合同应当有所遇见的,若对方明确表示不履行,或者超过合同约定时间履行过户手续,您有权向对方主张相应的经济损失,并要求对方双倍返还定金
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买二手房签合同,合同毁约如何办重庆在线咨询 2023-05-28你问的买二手房怎么签合同,通过中介买二手房需要注意以下几点: 1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证) 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况) 3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁) 4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等) 5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内) 6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)。 7、单位房
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买二手房毁约房东天津在线咨询 2021-11-29二手房买卖中出卖人违约后,可以根据买受人自己的想法决定如何解决。具体来说:1。如果想继续履行合同,主张延期履行违约金,合同一般规定按每日总房价的万分之几违约金。2、如果要解除合同,主张解除违约金,一般合同约定的解除违约金为全部房价的20%。当事人一方违约后,对方应采取适当措施防止损失扩大;未采取适当措施扩大损失的,不得要求赔偿扩大损失。违约方应承担当事人因防止损失扩大而支出的合理费用。当事人既约定
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