分期购房延期交房如何维权-法师兄

分期购房延期交房如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 09:20:45 198 人看过

关于延期交付房屋的维权程序解读如下：

首先，购房者有权督促出卖人尽快在适当期限内履行交房义务；

其次，若出卖人仍未能按时交房，则购房者有权利解除购房协议，并向出卖人追究违约责任；如果买卖双方就此问题不能达成共识，那么购房者可选择向当地法院提起诉讼来维护自身权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
河南确山维也纳延期交房如何维权

针对房地产交易中常见的房屋逾期交付问题，买受人享有一定的合法权益，具体表现为：买受人有权向开发商发送书面形式的催促函件，并与其商讨确定合同的最终履行期限；若催促函件发出后经过三个月以上仍未得到妥善解决，买受人可依法行使合同解除权，选择退出该房地产交易，同时要求开发商承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履

2024-04-28

68人看过
法律综合知识
延期交房去哪维权

若涉案房屋交房逾期，购房者有权先行发出书面通知以示催促。倘若经过此番催告之后，房地产开发商仍未能在合理期限之内履行交房之义务，则当事人有权向有管辖权的法院提起诉讼，寻求解除购房合同的法律救济。在此过程中，购房者还有权利向开发商主张返还双倍定金以及在购房合同中所约定的其他违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。

2024-05-15

320人看过
法律综合知识
2024东岭锡上延期交房如何维权

若房产项目未能按照预定时间交付，业主有权向房地产开发公司提出正式通知要求其加快施工进度，确保能够按时交付房屋。然而，如果在催告之后的三个月内，开发商仍然无法如期完成房屋建设，那么业主便可依法向当地人民法院提起诉讼，请求解除与开发商之间的房屋买卖合同，同时要求其承担相应的经济赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的相关规定，依据我国现行的《中华人民共和国民法典》第五百六十三条之规定，当出卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购房款项时，经过催告后，若双方在三个月的合理期限内均未能履行各自义务，则享有解除权的一方有权请求解除合同，除非双方在合同中另有明确约定。若法律对此无明文规定，或者双方在合同中并未就此事项作出具体约定，则在收到对方当事人的催告后，解除权的行使期限应为三个月。若对方当事人并未发出催告，则解除权的行使期限应从权利人知晓或应当知晓解除事

2024-08-17

77人看过
法律综合知识
因小区交房无限延期如何维权

对于不同情况应结合实际采取针对性解决方案：如由于常规或客观因素引发的逾期交付现象，买方应适当给予开发商一定的宽延期，并适度延长等待时间后，方可展开验收程序。然而，若逾期交付并非源于合理原因，买方则享有启动维权行动的合法权益。2、主动与开发商开展深入协商和沟通。3、向消费者保护组织提出申诉。4、向房地产行政主管部门递交意见反馈。5、向司法机关提起法律诉讼：在上述所有途径均无法有效解决问题时，买方有权向当地人民法院提起诉讼。《民法典》第565条对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

2024-04-26

55人看过

法律综合知识
太原迎泽区延期交房退房如何维权

针对延期交房的问题，以下是客户应采取的维权途径：首先，客户有权督促卖家在合理范围内尽快完成房屋交付手续；如若卖家逾期仍未履行义务，则客户具备权利撤销协议，并向卖家索要相应的违约赔偿金；在此过程中，如果买卖双方未能达成有效共识，客户可选择向法院提起诉讼以维护自身权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，

2024-08-17

87人看过
不可抗力
楼房迟延交房，购房者如何进行维权

延迟交房购房者维权应与开发商协商，要求继续履行合同，并赔偿损失。纠纷解决不了的，可以向人民法院起诉，符合解除条件的，可以请求解除合同。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。迟延交房违约金有无时效迟延交房违约金有时效，一般为三年。违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失，其性质属于赔偿金的预定。签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定

2023-07-02

490人看过
违约金
开发商延期交房，维权之路如何？

作为原告,要确认被告的身份并了解其基本情况。起诉状的撰写需要准确掌握被告信息并附上相关证据。提交诉状后,需按时到庭参加庭审,并进行辩论和证据质证。如对判决不服,可提起上诉或申请执行。如对已经生效的判决仍然不服,可申请申诉。如果你是原告,首先要确认被告的身份。如果被告是公民个人,你需要知道他的姓名、年龄、民族、住址等情况。如果你不知道这些信息,那么你就需要到对方的户籍所在地派出所调取户籍证明。如果被告是公司、企业或个体户,你需要了解单位的相关工商登记信息,比如名称、负责人或法定代表人、注册或办公地址、联系方式等。在必要时,你可能需要到工商局调取该单位的基本注册信息。2、被告的基本情况掌握后，你要写民事诉讼状，这是诉讼的很重要一步，起诉状格式的正确与否影响到法院是否立案、被告是否正确与是否遗漏其他被告将影响到责任的承担主体和执行能力问题、诉讼请求与理由是否得当直接影响到案件的胜败。同时还要有一

2023-11-13

368人看过
法律综合知识
交房延期300天业主应如何维权

从法律角度来看，若开发商未能按照与买受人达成的约定交付房产，该行为即可被界定为延期交房。在此情况下，开发商必须遵守事先在合同中明确订明的赔偿条款和解约条件，以承担相应的违约责任。若有必要，购房人有权依照合同中的相关规定要求解除合同。根据我国现行的司法解释，如果开发商未能按期交付房产，且经过购房人多次催促后，在三个月的合理期限内仍然未能履行义务，那么购房人有权提出解除合同的申请，这一申请应当得到法院的支持，除非双方在合同中有其他特殊约定。在这种情况下，购房人有权在法律规定的期限内要求解除合同，同时要求开发商退还已支付的房价款项、支付相应的利息以及赔偿由此产生的经济损失。《民法典》】第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债

2024-04-28

414人看过

法律综合知识
维修房子交房延期如何赔付

针对上述情况，建议所有业主立即敦促开发项目尽早完成房屋交付并同时支付逾期交房所产生的相应违约金。如业主的权益受到侵犯，业主们应严格依据相关合同的规定，向法院提起诉讼，督促开发项目尽快交付房屋并依照业主遭受的实际经济损害赔偿逾期交房的违约金款项。其次，所有业主都享有解除合同的权利。无论是卖方迟迟未能按时交付出售的房屋，还是买方未能按期付清购买房屋所需的款项，经过合理催告后，如果在三个月的期限内仍然无法得到解决，任何一方均可以提出解除合同的申请，这是法律赋予他们的合法权益，除非双方在签订合同时另有特别约定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-25

83人看过
业主
延期交房业主维权遭暴打延期交房违约金如何确定

延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房,要求更多的违约金。一、买房交了首付贷款办不下来能退房吗买房交了首付贷款办不下来不能退房。已经签订合同了，如果要退房，需要双方协商解决，按合同约定支付一定的违约金。购房者交首付的时候需要签购房合同以及办理贷款手续。房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房：1、延迟交房，这种现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超过这个期限开发商还逾期，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、规划变更，对于规划变更情况，购

2023-04-06

341人看过
不可抗力
房屋延期维权是如何的

一、开发商延期交房购房者可以采取哪些维权措施?具体怎么做遇到开发商延期交房或可能延期交房时，作为购房者应当根据延期交房的原因、请专业律师帮助并采取不同的措施，才能最大限度的维护自己的合法权益。我商品房交易主要是期房交易，也就是说购房者签订商品房买卖合同时，商品房还不存在，正处于修建状态，这种情况下购房本身存在很大的风险，开发商能否如期交房取决于开发商资金实力、管理能力、各建筑施工单位能否按合同完工、房地产市场行情等等。期房交易本身决定了购买期房存在一定的风险，已经是不争的事实。这些风险主要体现六个方面，必须引起购房者的高度注意：1、金融危机下楼盘烂尾的风险。在目前经济形势下，开发商资金普遍偏紧，于是很多项目在不符合预售的条件下便开始团购或内部认购，购房者因贪图价格优惠而入市，但承担了更大的风险，如楼盘烂尾，很可能血本无归。2、延期交房的风险。实践中，因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因

2023-05-04

462人看过
法律综合知识
延期交房怎么维权退房

一、延期交房怎么维权退房对于购房者而言，正式完成退房流程通常包括以下三大环节：首先，购房者需明确提出退房诉求；其次，购房者应以书面形式为依据，向房产开发公司提出正式的退房要求。若因房地产开发商本身的过失而导致退房事件的发生，开发商则应偿付由此所引发的所有经济损失。然而，若由于购房者的贷款申请未能获得批准，或者双方就付款方式无法达成共识等因素导致退房，那么开发商将无需对此承担任何责任。接下来，开发商有责任在收到购房者的退房申请后的十五个工作日之内，妥善处理退款事宜，并终止与购房者之间的合同关系。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代购房者向银行支付每月所需偿还的本金及利息。最后，若开发商未能在规定的十五个工作日内完成上述退款手续，从第十六天开始直至购房者成功收回全部房款为止，开发商每日须向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。开发商应当严格遵守约定的交房日期，这是其应尽的基本

2024-07-30

100人看过

法律综合知识
保定维多利亚上院延期交房如何维权

若因工程施工进度延迟，亦或相关政府审批程序推进滞后所引发之房屋交付期延长现象，此类情况可视为合理的交付延期。此种类型的延期交付实质上仅是交房日期的顺延，若不幸遭遇此情景，我们应对开发商予以适当的宽限期，待其完成相应工作后便可顺利交房。然而，对于非正常原因导致的延期交付，我们应采取以下维权措施：首先，与开发商进行协商解决。购房者可自行前往或委托律师与开发商进行面对面交流，详细阐述自身所面临的延期交房困境，同时提出协商和解的诉求，如要求赔偿等。若能与开发商达成共识，则可避免诸多不必要的困扰。值得注意的是，若与开发商协商成功，双方应以书面形式明确和解条款，防止任何一方在日后反悔。其次，向当地消费者协会进行投诉。在遭遇延期交房时，向消协投诉同样是一条切实可行的维权路径。若与开发商协商未果，购房者可向开发商所在地区或房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。尽管消协的裁决对双方无强制性约束力，但将对开发商

2024-04-23

153人看过
期房
购买期房之后开发商却延期交房怎么维权

购买期房之后开发商却延期交房的，购房者首先应当与开发商协商，给予一个合理期限，让开发商在此期限内交房；协商不成的，可以向当地的消费者协会投诉，或者可以向房屋管理机关反映；如果上述措施没有解决问题的，可以提起诉讼解决，要求解除合同退房。一、什么情况可以退房可以退房的四种情形如下：1、开发商五证不全可退房。若开发商五证不全，说明开发商对土地进行开发销售的行为违法，这一情况会导致购房者无法取得房产权，所购买的房产无法得到法律的认可和保护。如果不知情的前提下签订了购房合同，合同无效。这种情况下购房者要求退房，开发商应当返还购房者交的房款。2、逾期交房。由于现在购买的新房大多数都是期房，需要在开发商完工之后进行交房，开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。购房者可以向开发商催告，开发商在合理的期限内还没交房，购房者可以单方面解除合同。3、无法办理产权证书。无

2023-03-29

127人看过