非农业宅基地拆迁如何安置-法师兄

非农业宅基地拆迁如何安置

来源：互联网时间： 2023-02-15 16:40:31 100 人看过

根据《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

在遇到这类房屋拆迁的时候，一般来说只会对地面上面的房屋进行赔偿，但是这方面的非常就不是很多了，真正赔偿比较多的还是村子里面的宅基地，宅基地才是更加的值钱的。而非农业户口的人们由于没有办法享受到宅基地的权利，所以自然也就少了针对宅基地这部分的赔偿了，所以一般能够拿到的赔偿都会比农业户口的人们少很多的。

一、宅基地使用权的特征

（一）宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。

（二）宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。

（三）宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

（四）福利性：宅基地的初始取得是无偿的。

二、宅基地收回的情形

下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后，可以收回：

（一）为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地；

（二）为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；

（三）农村村民一户一宅之外的宅基地；

（四）农村“五保户”腾出的宅基地；

（五）自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地；

（六）县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。

由于前款第（一）项、第（二）项和第（三）项规定的原因收回宅基地使用权的，村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿。

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