二手房房屋定金纠纷-法师兄

二手房房屋定金纠纷

来源：互联网时间： 2023-06-04 16:34:02 420 人看过

一、二手房房屋定金纠纷

二手房房屋定金纠纷方式如下：

1.付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说下家违约的话，上家可以没收定金;上家违约的话，下家可以要求双倍返还定金。

2.付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系。

3.付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己没收到定金为理由，主张自己可以不受定金合同约束。

二、二手房房屋定金违约赔偿标准

房屋定金违约赔偿标准：守约方可以要求违约方承担违约责任，违约金由双方协商确定；没有约定的，可以根据造成的实际损失来确定，但得不超过造成实际损失的30%。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、二手房房屋定金纠纷诉讼时效

二手房房屋定金纠纷的诉讼时效为三年，其诉讼时效从定金合同的当事人知道或者应当知道其权利收到侵害以及实施侵害的行为人之日起计算，如果定金合同权益被侵害超过二十年的，不受人民法院保护。

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