质量担保证明

根据《中华人民共和国建筑法》，《建筑工程质量管理条例》和《房屋建筑工程保修办法》，本公司同意对河南省翰高置业有限公司开发的位于行政新区北段的槐府六号小区项目进行担保，并承担相应责任。

特此证明

质量担保人：河南省翰高置业有限公司

时间：年月日

质量担保人：

时间：年月日

一、房屋质量担保证明一般包括哪些内容？

1、相关责任主体验收确定的质量等级；

2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；外保温5年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；

4、用户报修的单位，答复和处理的时限。

二、购买商品房需要注意什么

1、注意使用规范的合同文本：

一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。

2、查验有关证明文件：

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

3、买期房要注意建筑面积的约定：

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

4、买期房要约定条件和时限：

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。

5、签约时要注意房屋质量问题：

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

6、签约时明确物业管理事项：

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

7、注意合同文本中补充协议的内容；

8、注意约定违约责任。