1、房地产拍卖的利弊分析及流程介绍

很多人之前只听说过珠宝或者艺术品拍卖，还有就是地皮的拍卖，地皮拍卖这个就跟房地产行业很相关了，但是房地产拍卖估计听说的不多，主要原因是拍卖的手续费相对其他房屋出售方式要高的多，如果不是很高档的有特殊价值的房屋，我们一般是不建议采取拍卖这种成交方式的，具体的利弊我们将在下文中展开来讲!

一般房地产的买卖是一个买家与卖家在充分讨价还价之后达成协议，然后签订合同。这是二手房交易中最常见、最普通、也是最适合一般人的买卖形式。这种方式的优点是交易双方都有充足的考虑时间，可以经过比较充分的讨价还价。由于是买卖双方直接打交道，没有经过中介环节，买卖中产生的附加费用也低。但缺点是曝光率低，买卖双方有时对价格不容易把握清楚，特别是对一些有特殊价值的房屋，更难以评估和把握。

房地产拍卖作为房产交易的一种特殊形式，它可以通过买家之间的充分竞争，来决定房屋的价格;并且房地产拍卖的卖家可以自行决定出售的条件而无需作出任何让步，且拍卖曝光率高，并且几乎总可以找到感兴趣的买家，所以卖家的售出意愿容易实现。

但有其利必有其弊。房地产拍卖虽然可以通过拍卖获得较高的价格，但拍卖的中介环节收费高昂，并且拍卖价格的高低除了受房地产产品本身能否引起买家参与的兴趣之外，拍卖前的宜传、拍卖行的水平都对最终成交价格有比较大的影响。因此，对于一般的二手房售房者而言，由于二手房本身总价值不高，并且房屋价格波动起伏不大，因此.对一般售房者意义不大。但对一些处于市中心的商业铺面、其他有特殊价值的房屋，则适宜采用拍卖方式出售房屋。

2.采用拍卖方式出售房屋的程序

(1)寻找拍卖人，签订拍卖合同，办理委托房产拍卖手续

房产拍卖必须由房屋出卖人委托拍卖机构进行。因此，售房者房屋价格的高低及能否出售，在一定程度上取决于拍卖行的水平及实力。当售房者与拍卖人签订拍卖合同时，售房者应按下列规定与拍卖人办理委托拍卖手续:填写委托房屋拍卖情况表;提交房屋产权证或有关的房屋产权证明文书;提交批准房屋拍卖的有关文件;交验房地产定税证明;签订房屋拍卖委托合同;售房者预付拍卖开价1%的手续费。

(2)腾空房屋，办理过户手续

在拍卖成立后的10天内，售房者应将房屋腾空，在收到购房者的全部房屋价款后，售房者应将房屋移交给售房者。

房屋买卖双方在签订房屋买卖合同后，应在规定的时间内到房地产管理部门办理买卖成交手续和房屋产权登记过户手续，领取《房屋所有权证》和《土地使用权证》。