一、买房合同下来后能退房吗对于购房后要求退房的事宜，并未设定确切的期限。

若开发企业存在严重违约行为，购买房产的群体有权选择解除合同，进行退款并索求开发商所承担的相应赔偿责任。

在这当中，主要分为三类情况：

首先是逾期交房的时长过长超出预定期限；

其次是房屋建筑主体存在重大质量问题，无法经过修复恢复到约定的质量水平，亦或是虽已修复但未能达到既定的标准，那么在此情形下消费者也有权利要求退房；

最后，由于开发商自身的错误，导致消费者不能合法地取得房屋的所有权证。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、商品房合同签订后能退房吗很难，除非有以下情况：

因不可抗力致使不能实现购房合同目的的；

卖方明示违约；

出售后又抵押的；

一房二卖；

隐瞒无证售房的；

隐瞒房屋抵押的；

隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的；

房屋主体结构不合格；

房屋存在严重质量问题；

面积误差比超过3％；

过分迟延交付房屋的；

过分迟延产权过户；

目的落空；

其他违约的情形。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房合同下来后能退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。