房屋交付使用后还可以要求退房吗
来源:互联网 时间: 2023-06-13 19:23:32 352 人看过

房屋交付使用后能退房吗?

根据国务院发布的《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定:商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房,给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

退房流程:

1、先协商后诉讼

如果满足合同约定的退房条件,最好应与开发商进行协商。如果开发商提出的补偿条件使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。与开发商协调未果后再选择诉讼或仲裁。

业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求,建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼,法庭鉴定过程相对较长。

2、违约金及相关税费赔偿

如果是由于开发商违约的原因导致业主退房的,并且双方在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。

3、赔偿首付、月供利息

在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月03日 21:59
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多退房相关文章
  • 买房人隐瞒房屋性质的可以要求退还定金吗
    可以要求退还定金、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以要求惩罚性赔偿。一、一房二卖还能主张继续履行合同吗?一房二卖的当事人可以继续主张合同权利,到法院请求继续履行合同。一房二卖,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、一房二卖怎么办?“一房二卖”是指个别不动产的权利人为了自身私利,用同一套房屋,与不同的买受人签订房屋买卖合同。根据法律规定,一房二卖后,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。三、房屋买卖纠纷诉讼时效有多久房屋买卖纠纷诉讼时效有3年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算,自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护,特殊情况可以申请适当延长。房屋买卖纠纷属于经济纠
    2023-06-29
    67人看过
  • 租房付了押金之后还可以要求付保证金吗?
    现在签订租房合同的习惯就是得交一定的押金,但对于收取多少押金并没有明确的规定,实践中,有房东要求支付一个月房租的押金,而有的就要求两个月甚至三个月的,同样是租房,收取的押金差别这么大,难免让人担心会被房东乱收费。其实,在租房合同中,并没有强制性地要求一定得支付押金,即使双方就这个有约定的,那也是可以的,但法律上对租房要交纳多少押金并没有实质规定,因为主要由双方自主协商决定,如没有约定或约定不明的话,亦可签订补充协议重新约定。例如通常在实际操作中押两个月房租作为押金的居多。另外,实际中较常发生押金与违约金相混的情况,其实,押金不能算是违约金,若是实际中房东将押金作为违约金扣留的,具体的处理办法如下:1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。2、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租
    2023-06-26
    78人看过
  • 立案后可以要求保全房屋吗
    立案后,只要符合法律规定的条件,就可以申请财产保全。我国财产保全分为诉前财产保全和诉讼财产保全。立案后的保全属于诉讼财产保全。诉讼财产保全必须满足以下条件:1。财产保全申请一般由当事人以书面形式向人民法院提出。以口头形式提出的,人民法院将记录在卷中,并由申请人签字盖章。2、财产保全的前提必须是判决不能执行或者因一方行为或者其他原因难以执行的案件。3、本案属于支付诉讼,即一方要求另一方支付一定数量的货币或财产,单纯确认诉讼,变更诉讼不存在财产保全问题。四、财产保全应提供担保。担保主要采用财产担保的形式,提供担保的财产数额应当相当于请求保全的金额。当事人拒绝提供担保的,人民法院驳回申请。保全房屋抵押房照不是原告的可以吗可以,只要存在着利害关系都可以进行申请保全。相关法律知识《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条保全限于请求的范围,或者与本案有关的财物。第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结
    2023-08-16
    413人看过
  • 分期付款买房支付头期款后,逾期付余款可以要求退房款吗
    一、信用卡分期付款信用卡分期付款是指持卡人使用信用卡进行大额消费时,由银行向商户一次性支付持卡人所购商品(或服务)的消费资金,然后让持卡人分期向银行还款并支付手续费的过程。银行会根据持卡人申请,将消费资金和手续费分期通过持卡人信用卡账户扣收,持卡人按照每月入账金额进行偿还。二、分期付款买房支付头期款后,逾期付余款可以要求退房款吗事实上,在房屋买卖交易中,只要是下面几种情况的,购房者交了首付之后可以要求退:1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。2、开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。4、房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔
    2023-03-03
    279人看过
  • 房屋未交付可以交契税吗
    一般交契税是在房屋备案或者交房的时候才缴纳。因为房屋契税是以房屋所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税,是房屋买卖中国家规定必须交的税收。房屋还没有交付变更就交契税是不合理的。一、租赁合同的解除条件租赁合同除了到期自动解除外,还有以下几种情形:(一)一方严重违反租赁合同,严重影响订立合同所期望的目的,另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚,也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。(二)一方未按合同约定的时间履行合同,在允许的合理延长时间内仍未履行合同,造成生效合同因一方的原因无法履行,致一方损失并继续扩大损失。(三)因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行,这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见,且不可抗拒的事件。(四)在合同履行过程中,发生了合同约定的解除合同的情形,由于这种情形的产生,导致一方或双方的
    2023-02-18
    205人看过
  • 公司没有交住房公积金,辞退以后可以要求公司支付吗
    公司没有交住房公积金,辞退以后可以要求公司支付。如果单位不支付的话可以去举报的,单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处一万元以上五万元以下的罚款。一、住房公积金由用人单位承担责任吗住房公积金由用人单位和劳动者共同承担责任。根据相关法律规定,住房公积金的征缴机构为直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市所设立的住房公积金管理中心。单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,经住房公积金管理中心审核后,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。二、单位不缴纳住房公积金的职工怎么办单位不缴纳住房公积金的职工解除劳动合同可以获得赔偿。属于强制缴存单位必须为其在职职工缴纳住房公积金,单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立
    2023-03-22
    99人看过
  • 支付房屋首付后向违约退房能退吗
    首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房,但如果是出于自身原因不想买房了,那退房时需要承担违约责任。首付款的性质是预付款,如果想退房的话,那首付款是可以让对方退回的,但是如果是自身原因不想买房,那买方需要赔付违约金。房屋首付后退房违约金吗一般来说,买方在交完首付款后要求退房是违约的,需要支付违约金。合同有约定违约金的,按合同约定赔偿,但不能超过实际损失的百分之三十。卖方与买方签订房屋买卖合同后,买方应当按照约定,全面履行自己的义务。若不履行自己的义务,需要承担违约责任。签订房屋买卖合同后一方反悔的,另一方可以要求对方赔偿违约金。《民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构
    2023-08-01
    168人看过
  • 未使用的房屋是否可以退租?
    可以退,但是会收取违约金,具体还是要看签订合同的规定。如果合同里已经明确规定好了,不到期不能退,那么押金和租金一律不退。而且提前退房,已经属于主观违约,必须要承担一定的责任。但是如果合同没有明确规定,提前退房也并没有违背列表中的任何一条,所以房东不能扣除你全部房租和押金。租户冒充房东真黑案例:李先生从网上看到一条出租信息:北京西站附近一居室月租900元,立即与“房东”联系。“房东”要求年付,双方相互验了证件并签订了租赁合同,李先生付了一年的房租10800元。没想到,入住才半个月,真房东露面了。原来,和李先生联系的“房东”其实也是一个租户,房子租期快到时,在网上发布房源信息,等求租者上了“钩”,就假造证件骗一把,之后溜之大吉。被骗的李先生没有办法,只好搬出、报案。分析:真正的房东可以通过验看房产证、身份证证明,如果房产证未发,可以验看购房的发票、分房通知书、购房合同等。如果没有看到以上证件的
    2023-07-05
    460人看过
  • 房屋交付使用注意事项
    查看两书。购房者在查看房屋资料时,房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的,管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细,《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项该楼盘都不能入住。注意先后顺序。购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,交钥匙就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由,拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾
    2023-02-26
    383人看过
  • 卖房付首付款后可以交房了吗
    需要看双方合同的约定,按合同来执行。如果合同约定贷款发放完毕后才交房,那么由于贷款未全部发放,不交房属于合理情况;如果合同约定过户后就可以交房的话,没有规定必须收到贷款,即使商贷还未下来,也需交房;因此,需要看合同是如何约定的,以合同为准。一、如果货车逾期,说一个月不还会怎样关于车贷逾期未还,专门做了下相关法律查询:车贷逾期3天内没有影响,逾期7天必须要和银行电话沟通,说明情况,并非恶意逾期,不会有严重的后果。一般来说,逾期90天以后就会上银行会上征信。如果很不幸,车贷逾期车被拖走那么你可以选择报警,由警方调解,或是提起民事诉讼,在对方公司所在地法院起诉,请求原物返还。至于拖车费及多增加的贷款,如果合同里面没有约定的话,则不需要缴纳,并且可以要求对方承担车辆被拖走期间的个人损失。如果是汽车金融贷款,车子被拖走了,除了及时还款外,还需支付一定的拖车费。建议尽快还上,以免影响个人征信记录。一般
    2023-04-05
    462人看过
  • 房屋交付后还没有过户,前房主可以私自闯入吗?
    一、房屋交付后还没有过户,前房主可以私自闯入吗根据我国民事法律的规定,在房屋交付后,产权过户前,买方享有占有和使用的权利。但所有权人在行使另外两项权利即收益权、处分权时,也应该尊重买房人。最具代表性的是不得私自行使处分权,将房子一房二卖。二、擅自入户涉嫌非法侵入住宅罪私自进屋的行为涉嫌“非法侵入住宅罪”。因为该罪名所指的住宅,不强调房屋的所有权,是否拥有房屋所有权并不影响居住权。其实,此处的居住权,也可以理解成为《民法典》中提到的使用权。另外,生活中还存在着借住、租住、公有等多种形式,这些也都属于居住权的范畴。只要是合法居住者,都享有居住的安宁权和其他相关私权利。只要实施了非法闯入行为,就会涉嫌构成非法侵入住宅罪。此罪的量刑是,三年以下有期徒刑或拘役。所以,尽管您只是占有了房子,还没有办理房产过户,前房主也没权私自闯入你住的房子。您可以通过法律维权。三、购房合同不见了去哪里补办?1、在购房
    2023-05-20
    441人看过
  • 房屋交付有什么要求呢
    房屋交付有下列要求:1、建设工程经验收合格,向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;2、完成建设工程设计和合同约定的各项内容;3、有完整的技术档案和施工管理资料;4、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;5、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;6、有施工单位签署的工程保修书。房屋交付使用后什么条件下买受人可以要求退房1、延迟交房此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同
    2023-07-24
    341人看过
  • 延期交房可以退房吗,开发商要赔付吗
    延期交房如果给开发商发房屋催交通知书后三个月内仍不能交房的可以退房。法律规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,另一方当事人有权请求解除合同。一、逾期交房通知书是否有用开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同,可以分为以下几种情况:(一)开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。(二)开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求
    2023-02-04
    130人看过
  • 对于所购房屋采光不足可以要求退房吗
    所购房屋采光不足符合约定或法定解除条件的有权退房。住宅采光权不容侵犯,业主采光受到实质影响是业主被侵犯采光权的关键。大城市住宅日照标准为大寒日2小时,冬至日1小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。新毛坯房子卧室地板有贯穿裂缝可以要求退房吗?新毛坯房子卧室地板有贯穿裂缝可以要求退房。新购楼房楼板开裂,属于影响房屋安全的重大质量问题,是可以要求退房的。房屋安全鉴定基本收费标准:1、一类房屋鉴定收费标准:每平方米2.7元(200平方米500元);2、二类房屋鉴定收费标准:每平方米2.25元(200平方米400元);3、三类房屋鉴定收费标准:每平方米1.8元(60平方米300元);4、一栋房屋中有多种类型房屋的,按房屋类型分别计价收费。非住宅的房屋安全鉴定收费可在此标准的基础上上浮20%。影响房屋安全使用的因素:1、在建设过程中存在的安全问题:(1)工程缺乏必要的设计,结构不合理;(
    2023-08-10
    62人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #退房
    词条

    退房的条件有卖方违约导致合同目的不能实现,或者因为不能归责于当事人的原因导致合同目的不能实现,买房人就可以申请解除合同,要求退房。如果买房人因自身原因想要退房需要承担违约责任。... 更多>

    #退房
    相关咨询
    • 商品房交付使用后发现房屋有问题,购房人是否可以要求开发商退房?
      安徽在线咨询 2022-03-06
      从总体上分,房屋质量问题大致有三类:主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。具体内容如下:房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房,给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担
    • 买房子退房,交首付了,可以要求退还首付款吗
      上海在线咨询 2022-04-16
      1、先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。 2、索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,
    • 房屋交付使用后,发现有质量问题怎么办,可以要求退房的情况有哪些
      甘肃在线咨询 2022-02-11
      房屋交付使用后,发现有质量问题怎么办是否可以要求退房根据相关规定,房屋入住后,发现有以下情况的,可以要求退房:(一)房屋主体质量不合格。我国法律规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。也就是说,购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题,可以请相关机构检验,如果经检验确属主题质量不合格,购买
    • 房屋交付后房屋结构不合格的可以退房吗?
      吉林省在线咨询 2023-03-08
      1、商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 2、房屋主体结构不合格,买受人可以解除合同,并要求出卖人赔偿损失。建设部《房屋接管验收标准》第4.5.1条(主体结构)规定了房屋主体结构的质量标准。房屋质量合格以《建筑工程竣工验收备案表》为准,买受人在
    • 房屋交付,买方退房可以要回定金吗
      安徽在线咨询 2022-04-07
      一般情况下房屋买卖中买方退房是不能要回定金的。1、订金是可以退还的,定金不可以退。 2、订金是当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后,订金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还订金,收受订金一方不履行约定的债务的,应当双倍返还订金。3、定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的