房地产抵押是一般抵押,最高抵押权是为一定期限内将连续发生的债权提供的担保。抵押担保的范围虽然可以确定,但具体担保金额不能明确。一般抵押权担保的债权是已经发生的特定债权,债权是独立的而不是连续债权,担保范围是确定的。
房产抵押贷款的流程是什么
1.准备资料:首先,提交上述所说的那些证件:房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证;借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证,单身的需到所在民政局开据单身证明;收入证明(需盖公章)等。
2.看房评估:根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
3.在银行面签合同:房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
4.抵押登记:借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。
5.放款:抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
《民法典》第三百九十四条、第四百二十条
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