一、开发商延期几年办理房产证根据相关法律规定，只有在特定情况下，购房人才有权利依照法定程序选择解除购房合约并恢复原状或者赔偿损失，具体来说包括但不仅限于以下八种情况：

1．实际测量面积超出合同预定面积3％以上；

2．开发公司无法按照合同要求按时完成房屋交付；

3．开发商因调整规划、设计而影响居住建筑的结构形式、房屋布局、室内空间尺寸和朝向等部位；

4．开发商预售尚未获得国家商品房预售许可证书的房屋；

5．开发商交付的房屋主体结构存在严重的工程质量问题或者房屋质量显著影响到其正常居住使用功能；

6．未能或者无法如期办理房屋所有权的登记手续；

7．购房者在办理银行贷款过程中遭拒批，并且合同双方就支付方式无法达成共识；

8．当合同中规定的其他适用于解除购房合同的条件出现时，购房人也可以依规定行使退房权。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、小产权房物业纠纷怎么办可以先协商解决。

协商不成的，如果是因物业费价格、停车位价格不合理等问题，可以到当地价格主管部门投诉。

具体规定是，利用物业共用部位共用设施进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意，所得收益应主要用于补充专项维修资金等。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期几年办理房产证”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。