买卖商铺要小心哪些问题
来源：互联网
时间： 2023-04-21 20:11:03
363 人看过
商铺是有土地证的。
正规的房地产开发必须5证齐全，其中很重要的一项就是《国有土地使用证》，商铺的土地使用性质为商业用地，产权年限40年。
商铺买卖注意事项
买家注意事项：
1、产权
购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
2、商铺本身结构
不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
3、配套
良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
卖家注意事项：
客户的购买能力
首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。
付款方式
购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。
首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长
因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。
支付订金后的违约责任及违约罚则
支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
商铺买卖合同上明确的问题有哪些
288人看过
-
商铺买卖业主要注意四大的问题
178人看过
-
购买商铺要注意的问题商铺买家要交多少税
302人看过
-
买郊区商铺小心“黑洞效应”
445人看过
-
社区商铺买卖过程中需要注意的问题
81人看过
-
购买需要注意哪些问题，如何签订商铺呢？
349人看过
律师服务
热门律师推荐
更多商铺买卖相关文章
-
2012年1月，王先生因工作繁忙将其房屋委托**房产经纪公司出租，期限4年。**房产公司一直依约付款，但自2014年10月起却以资金周转困难为由一直拖欠租金。王先生等了两个月无音信又联系不上该公司，到该公司办公场所时发现人去楼空。王先生又前往自己的房屋处，发现房子被打成很多隔断，所住四户承租人都称已将后续房租交给**公司。王先生不得不一边与承租人解决后续的出租问题，一边又起诉**房产公司，要求解除双方之间的委托出租合同并要求该公司支付拖欠的租金。因找不到被告，法院只能通过公告送达起诉书和开庭传票，并进行缺席审理、缺席判决和公告宣判，因**房产公司恶意避债，判决在执行中也并不顺利。【法官说法】:将房屋委托中介(或公司或个人)出租，是房主的省心之选，但委托不善或许会更糟心。这种出租方式中，房主往往对房屋疏于管理，而房屋大多被中介加建隔断后进行群租，不仅破坏了房屋原有结构，还会因安全隐患给房主带2023-04-30144人看过 -
住房公积金夫妻购房提取住房公积金如果双方都建立有住房公积金帐户，则应由主购房人，也就是在购房合同上签名的买房人先办理提取手续，然后配偶方才可相继办理。主购房人提取时应提供购房合同、购房发票、身份证等材料;配偶方提取时，除了要提供主购房人所提供的资料外，还需要出具结婚证和主购房人的提取记录单，并且双方累计提取金额不得超过所购买的自住住房总价款;如果主购房人没有建立住房公积金，无法提供他的提取记录单，配偶方提取时，须由主购房人的单位开具没有建立住房公积金的证明。主买房人的提取限额如何确定主买房人是指购房合同或者借款合同上买方或者借款方左起签名的第一个人。1、主买房人确定本人及其配偶的可提取限额，总额度不超过实际发生的住房支出;2、主买房人未婚的，一般情况下按照实际发生的住房支出的100%的份额确定可提取限额;3、合同上记载多个购房人并且为非配偶关系的，主买房人应说明与其他人的关系。有产权份额证明的，按照2023-05-05268人看过 -
要小心商标代理中的以下问题：1、包成功，不成功就退款的宣传。以保证商标注册成功作为承诺，是一种具有极大误导性的欺骗现象。客观地说，商标注册申请在审查过程中存在着诸多的不确定因素。2、用商标《注册申请受理通知书》来误导欺骗申请人。3、注册时间段的虚假宣传。商标注册申请的周期是随着我国商标审查的基本程序、商标申请的数量和审查人员的配备等所决定的，并不是随某些人的意愿可以擅自改变的。一、注册商标需要的流程随着企业申请商标数量的逐年增多，企业需要大概了解一下商标注册的流程。企业可以自行到商标局注册大厅，也可以委托商标代理机构办理商标申请事宜。企业应对试图申请的商标图案进行检索，已确定试图申请商标的图案是否存在在先已经申请的商标。商标申请需要按照商标局的要求缴纳一定的官方费用和准备商标图案、主体资料等相应的材料。商标局受理商标申请后，会下发申请受理通知书，并对商标申请进行形式审查。形式审查没有问题，2023-06-22306人看过 -
直系亲属一、申请工伤认定首先是要注意时效问题。《工伤保险条例》明确规定：“职工发生事故伤害或者按照防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。遇特殊情况，经报劳动保障行政部门同意，申请时限可以适当延长。”“用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。”二、很多务工人员认为在工作中受伤，单位就要认定他为工伤，不知道要向有关部门提出申请工伤认定。有些单位的老板在工人受伤后不及时申请工伤认定，员工也不去申请，待时效过后工人才到处上访。律师提醒，劳动者通过行政复议、行政诉讼等法律途径维护自身合法权益，或者申请工伤认定、职业病诊断与鉴定等，一定要注意在法定的时2023-05-0568人看过
-
离婚协议书误区一：“各自名下的存款归各自所有”对有钱隐匿不报者有利，因为一方要举证证明另一方签订离婚协议时隐匿银行存款相对困难。在离婚协议中，应当将截止到离婚协议签定之时、双方明下的银行存款情况详细列出，包括开户行、开户名、帐号、存款余额、币种等。一方离婚后不履行，另一方可以根据离婚协议记载的存款信息，及时查到存款的支取情况及钱款的去向。误区二：“财产已分割完毕”离婚协议涉及的财产分割内容应当具体、明确，具有针对性和指向性。现实中，双方在对住房、存款等财产的归属约定后，往往结尾加上一句“财产已分割完毕”，该表述应理解为系针对前述财产而言，不能毫无依据的无限制地进行扩大解释和理解。在双方对具体的、重大财产的分割仅部分作了明确约定，另外部分没有明确约定的情况下，仅以离婚协议中有“双方财产已自行分割完毕”的表述及一方已实际掌控该重大财产的情形，而认定该未作明确约定的重大财产权益已进行分割的主张于法无据。误2023-06-12496人看过 -
房产证如果房产证上只有一个人名字1.婚前一方全款买房，房子不会转为夫妻共同财产。谁买的归谁，不用担心分手问题。2.婚前一方贷款买房，共同还贷，房子要按双方实际支出分割财产，并承当房屋价值变动风险。3.婚后一方父母全款买房，名字登记在一个人名下，房子视为父母对子女的赠与，配偶无权要求分割。如果房产证上面写了两个人名字1.婚后一方全款买房，如果配偶无法提供出资证明，房子归出资方所有。2.婚后双方贷款买房，房子属于共同财产，需要共同承担债务，即使分手也是如此。3.如果一方父母全款买房，房子写了夫妻双方名字，则属于共同财产，如无有效证明，房子算是父母“赠与”夫妻二人，离婚也无法索回。如果房产证上面写了多个人的名字1.若房产证上有父母和子女的名字，房子是所有人的共同财产，房贷也是所有人的债务，房子增值或贬值也有所有人共享或承担。2.若夫妻离婚，则需要根据还贷情况，出资情况做财产分析，比如只有夫妻共同还贷，2023-05-0576人看过 -
公证遗嘱遗产房屋过户的注意事项遗产房屋过户的程序首先要看有无遗嘱将房屋由你继承。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房地产交易中心办证大厅直接办理过户手续;如没有遗嘱，则需有你的母亲和姐、妹放弃对该房屋继承权的公证书和其他相关手续到办证大厅办理。因为你的母亲、姐妹都有遗产继承权，这一点必须要做。《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。根据上述规定，只有公证遗嘱，房地产管理部门才给办理遗产房屋过户手续。另外，该条款还规定，处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所2023-05-05341人看过 -
合同履行地一、小区里租商铺有问题找哪个部门1、找居委会协调，也可以直接起诉到法院由法院依法裁决。如果因为店面租金而发生纠纷，可以找当地居委申请调解。2、也可以找当地司法机关申请调解。二、商铺租赁合同纠纷诉讼需要准备什么材料1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等；2、原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等；3、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等；4、原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等；5、被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。三、合同纠纷诉讼管辖怎么确定1、因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。2、购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地；没有约定的，依2023-04-20286人看过
-
到英国签证申请中心递交申请必须提前预约。没提前预约的情况下直接到签证申请中心递交申请，申请中心不会受理。英国签证申请中心需要采集指纹。如果您的手上有伤，请等伤口痊愈后再进行预约。请确保在您访问签证中心时您的双手没有纹身(或类似情况)。陪同人员不能陪同申请人进入签证中心。18岁以下的申请人及65岁以上老人，或者身体不便的申请人，可以由一名陪同人员陪同。英国签证办理诚实非常重要，因做出虚假陈述或提交伪造文件将导致未来10年被强制性拒签。签证中心不允许携带任何电子设备包括手机以及所有的包(仅允许携带装有申请相关文件的塑料袋)，因此建议除了钥匙、钱包和签证申请资料袋外，不要携带任何东西。您可以在您计划启程日期之前3个月之内申请签证。在未得到您的签证结果前，建议不要确认您的旅行安排。2023-05-09478人看过 -
1、买商铺之前多调查。买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。2、尽量不买商场里的商铺。不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。3、要有商铺的风险意识。开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是一铺养三代的时代，如果运行不畅，有可能三代养一铺。4、买商铺要有前瞻性。并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，2023-03-07212人看过 -
一、商铺如何选址?1、选择人口集中的地区要选择人流量大的街区，特别是周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的商圈。人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运行，尤其是开设便利店、洗衣店等这种为居民日常生活服务的店铺，不管是自己做生意还是用于出租，都是不错的选择。2、注意该商铺所在街道的特点和其客流的方向与分类商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺，街道会因为交通状况、历史文化、所处位置不同，而形成不同的特点。要选择交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向和客流的年龄构成等，在较多客流的一侧选址。3、尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置交通方便是选择店铺位置的重要条件之一，尽量避免选择设置了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺附近最好有公交车2023-04-27137人看过 -
建设用地根据国家现在的规定，商铺产权到期后自动续约。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。商铺产权到期后怎么办商铺产权由商铺的所有权和商铺所在土地的国有土地使用权两部分组成。商铺的所有权不会到期，但其国有土地使用权会到期。商铺对应的国有土地使用权性质为商业用地，其最高年限为40年。到期后，商铺产权人应当申请续期，重新缴纳土地出让金取得国有土地使用权，如果不续期，则土地使用权和地上建筑无偿归国家所有。根据我国《城市房地产管理法》相关规定，土地使用权的使用年限期满，如果土地的使用者拟继续使用土地，则应当在土地使用权到期前一年向土地管理部门申请续期，除非根据公共利益需要收回该土地，否则应当批准土地使用者的续期申请。经过土地管理部门批准续期2023-07-02209人看过
-
抵押贷款商铺抵押贷款有什么注意事项?商铺抵押贷款是指借款人以其自己或第三方合法拥有的临街商业用房做为贷款抵押担保,由本行对其提供用于满足其生产经营、投资或消费等需要的短期贷款业务。商铺抵押贷款的注意事项：首先，通过抵押商铺获得的贷款，只能用于生产经营、投资或消费等正规渠道，不能用于其他用途，否则银行是不会给您贷款的，这一点请千万注意!其次，银行给您的放款额度一般不会太高。通常最高不会超过商铺抵押物评估价的50%，如果商铺值50万，最多也就能拿到25万。除此之外，商铺抵押贷款的时限不能太长，最高年限也不会超过10年。所以，一定要控制好还款时间!另外，光有商铺还不行，银行还会考察您的信用是不是良好，有没有稳定可靠的收入来源，有没有到期还款能力等等。如果您都满足，银行自然会开绿灯。所以，如果确信自己的收入和还款能力足够，那么进行商铺抵押贷款是没有问题的。最后，各银行的商铺抵押贷款利率都不一样，一般最低利2023-05-08148人看过 -
商铺买卖社区商铺买卖需要注意什么问题1、商铺具有可投资性，一般具有以下特点：临街商铺位于闹市或者是商业街区域，无论价格面积都是众多商户们心意的选择对象;如果是社区型商铺的话，一般服务的社区居民，因此大多以药店，超市之类为主，而且投资费用小。2、不过选择投资社区类型时要综合考虑周边的因素;投资写字楼的话，要看其是否具有可投资性，首先要看其所在位置是否是公司聚集区，例如开发区，还要看其资金多少的投入，由于较聚集的开发区之类的都是新兴的产业区，因此其前景看好，选择时要主要其地段的发展潜力。3、买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账4、要有商铺的风险意识，开店选址，要有前沿的目光，2023-04-30382人看过
#房屋买卖
北京
律师推荐
展开
#商铺买卖
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-11-27 -
2023-11-16 -
2023-11-09 -
2023-10-05
#商铺买卖
相关咨询
-
购买需要注意哪些问题，如何签订商铺甘肃在线咨询 2022-10-06购买商铺需要注意事项： 1、房屋用途看是否确实为商用，并在合同中注明; 2、公用分摊面积商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解 -
离婚该小心哪些问题云南在线咨询 2022-04-02离婚的实质条件是夫妻感情确已破裂。离婚的方式有两种，一种是双方协议离婚，一种是由法院判决离婚。如果你们双方不能达成离婚协议，你可以向法院提起离婚诉讼。你们年龄相差比较大，婚前没有足够了解对方，婚姻基础不牢固，因感情不和分居（两年以上），一方有出轨行为等都是对取得离婚判决有利的因素，到时可以向法院说明并提供些有针对性的证据。 孩子的抚养权的问题，如果孩子还在一周岁以下的话一般情况是会判归女方，但如果 -
商铺买卖应该注意哪些问题,法律怎么规定的辽宁在线咨询 2023-01-27商铺买卖应该注意的问题包括：商铺手续是否齐全；产权是否明确、是否存在多个共有人；商铺的转售是否经过承租人同意；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；商铺价值是否符合心中预期；物管费用是否有拖欠等。 -
买商铺应该注意的问题都有哪些呢香港在线咨询 2022-04-13随着社会经济的发生，选择商铺投资的人越来越多，商铺投资经营也是一个高投资、高回报、高风险的行业。商铺价格往往比较高，选择商铺时也需要更加的谨慎。承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2)、房屋权利人 -
买商铺要注意哪些问题,法律上该如何规定台湾在线咨询 2023-06-151、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。 2、商铺本身结构。主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。 3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。
