哪一个更好，货币补偿还是产权置换-法师兄

哪一个更好，货币补偿还是产权置换

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:16:31 63 人看过

货币补偿和产权置换哪个更好？

这取决于当地的货币补偿政策。如果货币补偿只能买一些政府限制的经济适用房，那就比产权置换好。如果可以用货币补偿购买任何商品房，货币补偿更好。货币赔偿基于不同的法律基础。专业评估机构对被拆迁房屋进行专业评估，产生多分量的补偿金额。介绍了三种法定评估依据：

市场评估价：指被拆迁房屋的市场价格。是专业估价机构根据估价目的、估价原则、估价程序，在估价时点对房地产进行客观、合理的估价，并对影响房地产价格的因素进行综合分析，对房地产价格或价值进行测算和确定。

商品房成交均价：指有关部门每季度定期测算并公布的同面积、同类型普通住宅商品房成交均价。

重置价格：是指估价机构根据估价时点的价格水平，采用估价时点的建筑材料和施工工艺，重建与估价对象具有相同功能效用的新建筑物所确定的正常价格。

以上三种价格是拆迁补偿的法律依据，但用途不同，适用情况不同。财产权置换也称为财产权置换。根据评价方法的不同，有两种替代方法。价值本位产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行等价置换，置换后的新房价值由被拆迁房屋的产权置换。面积标准产权置换是指以房屋建筑面积为基础，不结算安置区内差价的异地产权交换。

产权置换可分为两种形式：

异地安置：由于开发商项目不涉及住宅或因该地块容积率原因，无法搬迁，只能选择在其他地块新建安置房，然后通过产权的增减，实现等价物的产权置换。

安置：指开发商可以通过产权置换比例完成安置。

附件：目前，我国各大城市都规定了拆迁补偿的人均最低面积。比如，上海的人均最低面积是22平方米，所以有必要进行拆迁安置。

如果您对拆迁补偿有其他疑问，建议直接咨询相关律师。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多货币相关文章

货币
拆迁补偿时，产权置换和货币补偿选择哪种更好？

无论哪种方式都有利有弊，被拆迁人可以根据各自己的需求来选择补偿方式。下面简要分析一下：1、货币补偿最大的优点是操作简单方便，可以一次性解决问题，不会再出现安置房屋迟迟不能交付、回迁迟迟不能落实等问题，减少后续纠纷的发生。但是，货币补偿也会产生一些问题，例如：目前房价涨幅快，被征收人要是在拿到货币补偿款之后再慢慢寻找合适房源，可能很难再买到同样面积的房屋。再者，如果被征收人暂时不买房，那么如何支配这一大笔补偿款也是问题，随着物价上涨，被征收人如果不具备一定的投资理财能力，那么手中得到的补偿款也会面临贬值问题。2、产权调换优点在于选择产权调换的被征收人不用再担心无法用补偿款买到合适大小的房子，这样就解决了住房问题。再者，产权调换之后往往还有一笔差价金，对被征收人而言也是一笔发展资金，可以做些小本买卖，为今后的长久生存做打算。但是，产权调换也存在一些缺点。例如：被征收人对于产权调换房的位置、户型

2023-03-20

186人看过
货币
货币补偿和产权调换哪个比较好

一、什么是货币补偿货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式，是指在房屋征收补偿中，根据被征收人的选择，市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。被征收房屋价值，根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素、由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设部制定的《评估办法》评估确定。房屋征收部门支付的补偿款可以等于或高于被征收房屋的价值，但不得低于被征收房屋的价值。货币补偿是一种简便易行的补偿方式，付清补偿款后几乎没有后续问题，是征收人最愿意接受的一种方式。为鼓励被征收人选择货币补偿方式，各地往往通过提高补偿标准来吸引被征收人选择货币补偿方式。二、什么是产权调换所谓产权调换，是指在房屋征收补偿中，根据征收人的选择，市、县级人民政府用自己购买或建造中的房屋所有权补偿给被征收人，并按照被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值进行差价结算的补偿方式，被征收的

2023-04-27

115人看过
货币
房屋拆迁时，哪种更好，货币补偿还是房屋置换

房屋拆迁时，货币补偿还是房屋置换，哪个更好？金钱补偿，顾名思义，就是对被拆迁人给予一定的金钱补偿，以保障其拆迁后的生命安全。在补偿过程中，征收人与被征收人协商选择评估机构进行评估，并根据评估机构给出的被征收房屋价值签订货币补偿协议。货币补偿在短时间内完成，很快就能拿到钱，以后不会有房地产纠纷。而且，征收人应当实际履行货币补偿协议约定的补偿价格，但货币补偿也存在一定的缺陷。主要原因是评估机构评估的被征收房屋价值普遍偏低，极有可能低于房屋置换获得的实际补偿。货币补偿的最大优点是操作简单方便，能一次性解决问题，不会出现安置房延迟交付、搬迁实施延迟等问题，减少后续纠纷的发生。但是，货币补偿也会带来一些问题，比如：目前房价上涨很快，如果被征收人在拿到货币补偿后慢慢寻找合适的住房，可能很难再购买同一面积的住房。而且，如果被征收人暂时不买房，这笔巨额补偿款如何处置也是一个问题。随着物价的上涨，如果被征收

2023-05-31

73人看过
货币
货币补偿产权置换规定是什么

货币补偿产权置换规定是货币和产权这块都是属于一个具体面临着拆迁补偿的一种具体的方案。房屋属于被征收人的私有财产，被征收人对其合法拥有的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。由于城市建设或者公共利益的需要，对房屋征收是一种强制性行为，要求被征收人必须服从。在这种情况下，征收人应对被征收人进行合理补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条的规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”可见，房屋征收补偿的方式可以分为货币补偿和产权调换两种方式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，

2023-02-25

277人看过

货币
货币补偿和产权置换的区别

房屋属于被征收人的私有财产，被征收人对其合法拥有的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。由于城市建设或者公共利益的需要，对房屋征收是一种强制性行为，要求被征收人必须服从。在这种情况下，征收人应对被征收人进行合理补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条的规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”可见，房屋征收补偿的方式可以分为货币补偿和产权调换两种方式。1、货币补偿货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式，是指在房屋征收补偿中，根据被征收人的选择，市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。被征收房屋价值，根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素、由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设部制定的《评估办法》评估确定。房屋征收部门支付的补偿款可以等于或高于被征收房屋的价值，但不得低于被征收房屋的价值。货币补偿是

2023-04-30

269人看过
货币
产权调换和货币补偿哪个划算

货币补偿最大的优点是操作简单方便，可以一次性解决问题，不会再出现安置房屋迟迟不能交付、回迁迟迟不能落实等问题，减少后续纠纷的发生。但是，货币补偿也会产生一些问题，例如：目前房价涨幅快，被征收人要是在拿到货币补偿款之后再慢慢寻找合适房源，可能很难再买到同样面积的房屋。再者，如果被征收人暂时不买房，那么如何支配这一大笔补偿款也是问题，随着物价上涨，被征收人如果不具备一定的投资理财能力，那么手中得到的补偿款也会面临贬值问题。产权调换的优点在于选择产权调换的被征收人不用再担心无法用补偿款买到合适大小的房子，这样就解决了住房问题。再者，产权调换之后往往还有一笔差价金，对被征收人而言也是一笔发展资金，可以做些小本买卖，为今后的长久生存做打算。但是，产权调换也存在一些缺点。例如被征收人对于产权调换房的位置、户型、环境等因素享有的自主选择性十分有限；后续产生纠纷的可能性大等等。一、拆迁补偿安置流程1、进行

2023-02-19

205人看过