转让公房使用权未经同住人同意是否有效-法师兄

转让公房使用权未经同住人同意是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 10:50:09 124 人看过

自己转让公租房的使用权的时候，没有经过同住人的同意这种情况是没有效的。有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；等。

一、关于房屋买卖合同，在什么情况下会被认定为无效

有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定

二、先诈骗后借条，算不算刑事案件

诈骗补他人财物就算补写了借条也需要承担刑事责任。以诈骗为目的写的借条是无效的。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

三、房屋买卖合同有无效条款

房屋买卖合同的无效条款包括损害当事人利益的条款、违反法律规定的条款、损害公共利益的条款等。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

公房
在未经同住人同意的情况下，能否将公房进行转让？

公房承租人转让承租权应事先征得在本处有本市常住户口的共同居住人的同意。因此，公房承租人处分其承租权的自由受共同居住人意思表示的限制，在未经共同居住人同意的情况下，从维护居住生存利益角度出发，原则上应确认该转让合同无效。但对于受让人已实际入住公房的，也应本着尊重现状的精神，合理保护受让人的交易安全利益。公房承租人死亡后，同住人如何申请办理变更户名手续？承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他处住房情况，本处居住时间长短）；（三）原承租人的父母；（四）其他人（按他处住房情况，本处居住时间长短）。《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其

2023-07-09

200人看过
合伙人
合伙股份未经合伙人同意转让是否有效

一、合伙股份未经合伙人同意转让是否有效无效。《公司法》第七十二条：“有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。和第七十四条：”依照本法第七十二条、第七十三条转让股权后，公司应当注销原股东的出资证明书，向新股东签发出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。对公司章程的该项修改不需再由股东会表决。“二、股份

2023-05-06

172人看过
共有
未经其他共有人书面同意转让共有土地使用权的，转让合同的效力问题

土地使用权共有的情况较为少见。一般指的是合作开发、联合建房用地和城市居民的私人建房用地。根据法律规定，一方出地、一方出资或双方甚至几方共同出地、出资进行合作开发、联合建房的，须将国有土地使用权过户至各方名下，土地使用权由单一主体变为共有主体。一方转让土地使用权的，须经其他共有人的书面同意，其他共有人有优先购买权，否则，转让行为构成对他人权利的侵害。《城市房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不得转让：…(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;…”故未经其他共有人书面同意的，所签订的土地使用权转让合同亦应属于无效合同。一、在什么情况下房屋买卖合同无效1、房地产分离出卖由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转

2023-03-07

283人看过
转让合同
转让合同未经房东同意生效吗

未经房东允许不可以转让租赁合同。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。一、房东不让转让门面怎么办房东不让转让门面的，可以与房东进行协商。如果协商后，房东仍然不同意转租门面的，且因为自身原因不能再履行租赁合同，那么只能提前解除租赁合同，承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2023-03-30

459人看过

公房
未经同住人许可可以转让公房吗？

公房未经同住人许可不能随意实施转让。公房承租人处分其承租权的自由受共同居住人意思表示的限制，部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效，当事人可以收回房权；第三人善意实际占有的应当认定为有效，当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。公房纠纷可以打官司吗因单位内部分配公房使用权而产生的纠纷，如果是单位职工对单位分房决定有意见的，不属法院受理范围，不能向法院起诉；如果是受配人（或其他原旧房内应一并迁出的同住亲属占住旧房）分得新房又无理占住旧房或非受配人以单位分配不合理为由而强占公房，被侵害人（包括单位和合法受配人）可以向法院提起诉讼。《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第三百一十一条符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

2023-07-28

376人看过
法律综合知识
房屋未经同住人同意转为公房可以吗

公房承租人转让承租权应事先征得在本处有本市常住户口的共同居住人的同意。因此，公房承租人处分其承租权的自由受共同居住人意思表示的限制，在未经共同居住人同意的情况下，从维护居住生存利益角度出发，原则上应确认该转让合同无效。但对于受让人已实际入住公房的，也应本着尊重现状的精神，合理保护受让人的交易安全利益。《城市房屋租赁管理办法》第28条规定：房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。

2024-05-05

58人看过
主合同
委托转租未经房东同意是否有效

未经房东同意的转租行为是无效的。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；5、应对能否转租做出约定；6、要明确违约责任和违约的补偿标准

2023-06-21

92人看过
抵押
未经抵押权人同意是否影响转让不动产合同的效力

法律规定抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财。但是引起不动产变动的原因行为即合同的效力，不受抵押权人是否同意转让抵押物的影响。也就是说未经抵押权人同意不影响不动产转让合同的效力。一、抵押的房屋是否可以出租出租抵押的房屋是合法的，法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但并未规定不得出租抵押物。租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。二、抵押车辆可以买吗抵押车辆可以买。只能有使用权，不能过户。这种车原则上是可以买到的。但在法律上。抵押车无法对抗银行的追回。根据相关规定，抵押期间转让抵押财产。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当提前向抵押权人清偿债务或者存款。转让价格超过债

2023-06-26

400人看过

债务人
债权转让未经债务人同意，对债务人是否发生效力

一、债权转让未经债务人同意，对债务人是否发生效力债权转让未经债务人同意，对债务人是不发生效力的。债务人转让债务时，催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。二、债权在转让时，债务人对让与人享有债权怎么处理债权在转让时，债务人对让与人享有债权处理办法是行使抵销权。债权受让人是指债权人转让债权时债权的受让方，受让方承担债权人的债权，就是新的债权人，有实现债权的权利因为债权人的债权人把自己的对他的债权转给了债务人，可以主张抵消。法律依据：《民中华人民共和国法典》第五百四十九条有下

2023-05-03

256人看过
公房
未经同住人同意擅自购买公房合同无效

未经同住人同意购买公房合同无效，购买公房需要经过同住人同意，否则无效。按成本价购买公有职工住房的对象为获得新分配住房的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18足岁的同住成年人。一、未经同住人同意转让公房承租权的效力对于未经同住人同意而转让公房使用权的情形，大体会产生如下两种法律后果:第一，原同住人已搬离公房，受让人已实际入住。这表明原同住人是以搬离的行为对公房承租权转让进行了认可，这种情况下可认为同住人已同意，因而转让有效。如果同住人有证据证明其搬离是基于原承租人的欺诈、协助、诈骗等的，那他可以向原承租人要求赔偿。第二，受让人尚未实际入住公房，仍居住在内的同住人有证据证明承租人没有经过其同意而进行了转让，或者在同住人已搬离的情况下，同住人有证据证明搬离是基于承租人的欺诈导致的，这时，这种转让就是无效的。受让人的损失可向承租人(即转让人)主张。

2023-04-11

486人看过
法律综合知识
转让土地使用权需经过同意吗

一、转让土地使用权需经过同意吗（一）如为协助法院执行转让土地使用权，应依据法院提供的裁定书（判决书），协助执行通知书及其中所载明的宗地四至面积筹办理转让过户手续，可以不经被执行人同意。（二）划拨土地使用权转让，应补办土地使用权出让手续，并经审查批准，补交出让金后方可转让；或收回国有后出让国有土地使用权。党政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准。（三）转让合同应经过公证。（四）有关资料采用复印件时，应与原件核实并予注明。（五）分立、更名等涉及土地使用权变更的，当事人应提供有效的证明材料。分立者应为原同一单位或家庭成员，且单位所有权性质不变；更名者应为同一使用权人。继承的须提交继承文书或公证文书等。缴纳有关费用后，继承、分立、更名可填写变更登记审批表直接进行变更登记。夫妇共同购置的房地产，可以设定为共有财产，经申请可参照更名办理。（六）企业改制土地变更实际上一种转让行为，通常以有

2023-03-21

480人看过
转让合同
未经有权机关批准探矿权转让合同是否有效

未经批准的探矿权转让合同,于生效的合同。合同未生效,不影响合同中报批义务条款及与报批义务相关的条款的效力,組，当事人可以主张合同中约定的未报批的违约责任。一、租房合同一式两份只签一份有效吗租房合同一式两份，只签一份只要有双方当事人的签字也有效。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。二、债权转让债务承担方式改变吗不改变。成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。三、房地产抵押合同生效日期有什么规定房地产抵押合同生效日期的规定如下：2021年生效的《民法典》第五

2023-03-04

263人看过

法律综合知识
未经债务人同意，债务转让合同效力有没有

一、未经债务人同意，债务转让合同效力有没有未经债务人的同意，债务转让合同没有没有效力，债务转让应当是债务人和受让人签订转让协议，如果债务人不同意，则债务不能转让，且债务转让还需要取得债权人的同意。《民法典》第五百五十一条债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。第五百五十三条债务人转移债务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩；原债务人对债权人享有没有债权的，新债务人不得向债权人主张抵销。二、可以不征得债务人同意就能债务转让可以不征得债务人同意就能债务转让。因为债务转让是要征得债权人的同意，需满足的条件有没有：（一）被转移的债务确实可移转；（二）须存在有没有效的债务；（三）债务转让要经债权人同意；（四）第三人须与债权人或者债务人就债务的转让达成一致的意见。《民法典》第五百五十一条债务人将

2024-01-10

100人看过
著作权
合同未明确转让个人著作权，是否可使用？

著作权许可使用合同是著作权人授权使用作品的人使用作品的主要方式。著作权人授予何种使用权，使用作品的人才取得何种使用权利。因此，使用他人作品的人只能行使合同中著作权人明确授予的权利，合同中著作权人未明确授予的权利，使用他人作品的人不得行使，如果行使了合同中著作权人未明确授予的权利，就是侵犯了著作权人的使用权，就要承担法律责任。如果使用他人作品的人需要行使合同中著作权人未明确授予的权利，必须经著作权人许可方能行使。例根据著作权法的规定，订立著作权权利转让合同是著作权人转让著作权权利，他人获得著作权人著作权的惟一方式，也是著作权权利转让应当遵循的原则。著作权人转让何种权利，受让人就取得何种权利。例如，剧本的著作权人只转让了该剧本的摄制权，则受让人只取得了摄制权。对于著作权转让合同中未明确转让的权利，受让人不得行使，如果行使了权利转让合同中未明确转让的权利，就侵犯了著作权人的著作权，就要承担法律责

2023-07-06

190人看过