在购买商品房时,需要注意以下类型的房屋不要购买:集体所有土地上兴建的房屋、公租房、经济适用房、限价房、解困房、回迁房、安居房、限价房、公租房和人才公寓等,这些房屋可能存在产权不清晰或无法办理外销许可证等问题。消费者应该选择有外销许可证的房屋,以确保购买的商品房是合法的。

购买商品房时需要注意，以下类型的房屋不能购买：

1.集体所有土地上兴建的房屋。

2.公租房。

3.经济适用房。

4.限价房。

5.解困房。

6.回迁房。

7.安居房。

8.限价房。

9.公租房。

10.人才公寓。

（2）是非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。

（3）是房屋产权不清楚的房屋不能买。

总之，消费者要想买到合法的商品房，一定要买有外销许可证的。

哪些房屋不能购买？

根据我国《房地产管理法》及《房屋交易管理办法》的相关规定，购买房屋时需要注意以下几点：

1. 房屋性质：房屋性质包括住宅、商业、办公、工业等，不同性质的房屋在购买条件及价格上有所差异。

2. 房屋年龄：一般来说，房屋的房龄越长，价值越低。因此，购买房屋时应尽量选择较新的房屋。

3. 房屋面积：购买房屋时应根据自己的需求选择合适的面积，不要购买面积过小或过大的房屋。

4. 房屋所在区域：不同区域的发展状况、配套设施等对房屋价值有较大影响，购买房屋时应选择发展前景好、配套设施齐全的区域。

5. 房屋销售价格：不要购买明显低于市场价格或高于市场价格的房屋，以免出现价格纠纷。

6. 房屋土地使用权：购买房屋时应了解土地使用权性质，如出让土地使用权、划拨土地使用权等。

7. 房屋抵押情况：了解房屋是否存在抵押、查封等限制。

8. 房屋产权状况：购买房屋时应查看房屋的产权证明，了解房屋的权属状况。

综上所述，购买房屋时需要注意以上几点。如有任何疑问，建议咨询专业律师。

购买商品房时需要注意以下几点：1.房屋性质（住宅、商业、办公、工业等），2.房屋年龄，3.房屋面积，4.房屋所在区域，5.房屋销售价格，6.房屋土地使用权，7.房屋抵押情况，8.房屋产权状况。购买房屋时应尽量选择较新的房屋，并选择发展前景好、配套设施齐全的区域。同时，不要购买明显低于市场价格或高于市场价格的房屋，以免出现价格纠纷。如有任何疑问，建议咨询专业律师。

根据《城市房地产转让管理规定》第2条规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。