普通住宅买卖用交营业税吗-法师兄

普通住宅买卖用交营业税吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 09:03:40 62 人看过

一、普通住宅买卖用交营业税吗

房子的买卖也是一种市场商品的买卖，在中国商品在市场经过成功买卖后都要交营业税。现在的商品房交易营业税是5%。

营业税的计算方法如下：

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

二、企业营业税计算方法

企业营业税，就是在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人为营业税的纳税人。

当月的营业收入，按照适用的税率计算，不同的行业有不同的税率，有8%、5%、3%，另外还有税金附加，分别是城建税（营业税的7%），教育费附加（营业税的3%），地方教育费附加（营业税的2%）。

如果没有增值税，那么只按照要求计算营业税（营业税=营业收入x税率），而城建税、教育费附加、地方教育附加、堤围防护费都是按照计算出来的营业税额x（税率），而不是营业收入。

三、小规模纳税人营业税计算公式

1、营业税是按实际收入额来计算应纳税费的，即你开票收入是2500元，那就就要按发票的数来计算税费（2500x5%）；

2、你公司主要从事家政服务的吗？是的话不应叫小规模纳税人。

3、家政服务属于服务业。

缴纳的税种有：（1）、营业税按营业额的5%；（公式：营业额x税率=营业税

）（2）、城建税按营业税的7%（市）、5%（县城、建制镇）、1%（农村）；

（公式：营业税x税率=城建税）

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业税相关文章

营业用房
营业用房拆迁按普通住宅补偿是否合理

1、基于普通住宅的商业用房拆迁补偿是否合理？基于普通住宅的商业用房拆迁补偿不合理。正常商业用房实行商业补偿。住宅转非住宅（住宅转非住宅），有营业执照的，可以比住宅高，但一般不如商铺高。商业用房和住宅拆迁补偿肯定不同。两者在房屋价值和补偿项目上存在差异。商业用房的价值肯定高于住宅，停产损失等补偿项目较多。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予下列补偿：（一）对被征收房屋的价值给予补偿；

2023-05-31

52人看过
经济适用房
经济适用住房与普通商品住宅的区别，经济适用住房能买卖吗

一、经济适用住房与普通商品住宅的区别经济适用住房和普通商品住宅的区别有以下几点：1.购买条件和对象不同。经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度;商品房销售完全市场化，商品房购买对象和条件不受限制。2.土地性质不同。经济适用房的土地由政府依法以行政划拨方式供应，免交土地出让金;普通商品房的土地严格按“招拍挂”的有关规定，通过市场竞争的方式供应，须交纳土地出让金。3.价格政策不同。经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售;商品房出售价格完全由市场决定。二、经济适用住房能买卖吗经济适用住房在符合法律的规定下可以买卖。要明确一点，经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权证》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房

2023-06-19

188人看过
物业管理费
普通住宅如何交纳物业管理费？

《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》中规定，各地政府的物价部门是物业管理服务收费的主管机关。物价部门应当会同当地物业管理行政主管部门加强对物业管理服务收费的监督和指导工作。在北京，北京市物价局、市房地局颁布的《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》(京价房字犤1997犦第196号)规定：普通住宅分为一般住宅、乙级住宅、甲级住宅。普通住宅的公共性物业管理费由两部分构成，一部分由使用人交纳，一部分由产权人交纳。以下价格为政府制定的指导价，业主可以在物业管理合同中予以参考或另行约定。(1)使用人按月交纳费用，具体项目和标准如下：①保洁费：2-5元／户，具体标准由各区县物价局制定；②保安费：3-5元／户；③五费统收服务费：1元／户；④装修垃圾外运费：20元／间；⑤露天机动车存车费150元／辆(小车)；210元／辆(大车)；准机动车按各区县制定的标准执行。地下停车库的收费标准由经营者自行定

2023-04-30

201人看过
居住用房
非普通住宅税费是多少呢

非普通住宅税费是包括五种，其中包含个人所得税需要缴纳房产的1%、增值税一般需要缴纳房屋总价值的5%左右，契税需要根据房产的实际面积分别进行计算等等。一、非普通住宅税费是多少呢非普通住宅税费是包括以下几类：个人所得税（交易额的1%），增值税5.6%（满五年差额征收），契税（按房屋建筑面积税率从1%到3%不等）以及印花税和交易费用等。二、住宅登记需要什么材料1.登记申请书；2.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；3.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；4.不动产界址、空间界限、面积等材料；5.与他人利害关系的说明材料；6.法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。三、普通住宅和非普通住宅定义区分普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层（含6层）的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅

2023-06-04

355人看过

酒店式公寓
商用房还是普通住宅？

目前，房产的性质一般分为商用房和普通住宅。商业用同地的土地使用权为50年，住宅用地的使用权为70年。另外，在设计、消防等方面，商业用房和住宅有不同的标准和要求。商品房一般分为纯居住和商住两用房，前者土地使用权70年，后者40年。前者只能用来居住，后者即可住、又可办公。40年商住房和商用住宅指非住宅用地按照住宅使用功能设计和建设，能满足居住需求，但其房屋性质非住宅，并且土地使用年限为40年或50年。比如一些酒店式公寓、商业公寓就属于商业用地，公寓为商用水电费按商用算，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。而普通住宅，一般是以家庭为单位居住，水电都是按民用收取，比较便宜，同时在购买后可以在将户口迁到房屋所在地。

2023-06-10

57人看过
营业税
普通住房交易营业税“5改2”比降首付更猛

昨日(3月30日)，除了央行等部委联合出台居民购买第二套住房首付款降为四成之外，财政部与国税总局联合发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》)。上述《通知》的亮点是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在中国城市产业发展联盟主席陈宝存看来，稳定楼市就是稳定中国经济，这项财税刺激属于重大利好，比降低首套房首付的意义还要重大，估计5月份楼市成交会高涨起来。中原地产首席分析师张大伟预计，对市场来说，二手房交易将起码上涨15%。针对后市，陈宝存认为，后续不会再出房地产具体政策，而会针对宏观经济采取降准或降息等利好政策。二手房营业税显著降低与历史上的财税政策比较来看，上述最新营业税政策似乎又回到了

2023-06-10

180人看过
首套房
非普通住宅的税费有哪些

个人所得税：销售价乘1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭仅有住房，免征。2、非住宅(无年限制)按销售价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：销售价乘5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征契税：1、销售价乘1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是仅有住房的按销售价3%征收。2、销售价乘1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是仅有住房的按销售价3%征收。3、销售价乘3%，(144平米以上含144平米)土地受益金：销售价乘0.5%，房改房征收。土地增值税：1、销售价乘1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(无年限制)、“增值额乘30%征收。印花税：销售价乘0.05%1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅

2023-04-03

402人看过
写字楼
住宅、住房、普通住宅和非普通住宅它们之间要如何区分

1、住房、住宅和非住宅住房，指可以供人居住、生活或是工作的房子。住宅，指专供居住的房屋，包括别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。简单的说，写字楼是住房，但不是住宅。2、普通住宅与普通住房普通住宅不等同于普通住房，两者不能混淆。普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住房指单套住房，比如，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税，这里的普通住房，就是指单套的住房。3、普通住宅和非普通住宅普通住宅需要同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米以下;房屋单价不超过当地规定的单价的最高限价。满足以下一个条件的，则为非普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);单套建筑面积在140平方米以上;实际成交价格高

2023-06-13

433人看过

房屋装修
上海普通住宅和非普通住宅在交易过程中所需缴纳的税费有何不同

住宅分为普通住宅和非普通住宅，在上海区分二者的标准是什么?在交易过程中所需缴纳的税费又有何不同呢?一、普通住宅的标准普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。(1)房屋类型五层以上(含五层)的多高层住房不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等(2)成交价格内环以内：≤450万元/套内外环之间：≤310万元/套外环以外：≤230万元/套(3)建筑面积单套建筑面积≤140平方米二、普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同1、契税缴纳标准相同(1)家庭首套唯一住房：90平米及90平米以下，新房收总价1%;二手房为(核定价格-增值税)*1%90平米以上，新房收总价1.5%;二手房为(核定价格-增值税)*1.5%(2)二套住房：新房收总价的3%;二手房为(核定价格-增值税)*3%注意：1)唯一住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产(包含和父

2023-05-04

476人看过
营业税
住宅房屋交易营业税减免政策

根据最新的房地产市场政策，个人购买住房的营业税征收标准如下：不满5年的房屋需要全额征收营业税，超过5年但非普通住房的房屋需要按照销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税，而购买超过5年（包括5年）且是普通住房的房屋则不需要征收营业税。1、如果个人购买的住房不满5年,他将需要全额征收营业税。2、如果个人购买的住房超过5年(包括5年),但不是非普通住房,他将需要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、如果个人购买的住房超过5年(包括5年),且是普通住房,他将不需要征收营业税。营业税政策：个人购买住房根据我国营业税政策，个人购买住房的税收优惠政策于2008年11月1日起停止执行，营业税改征增值税。这一政策的目的是为了支持房地产市场健康发展，降低购房者的负担，同时遏制房价过快上涨。个人购买住房的税收优惠政策包括以下几点：1. 减免营业税：对于个人购买家庭

2023-09-07

310人看过
二套房
如何交纳非普通住宅二手房抵扣税费？

非普通住宅是指，住宅小区建筑容积率在1．0以下（不含1．0）；（除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1．0，这条基本可以不用考虑），单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）。非普通住宅税费：契税3％、营业税5．6％、公证费0．3％、评估费0．5％、个税（按各地政策，昆明现在是1％）、土地转让费（8元／）或土地收益金（0．5％）（按土地性质，出让的土地交转让费，划拨的土地交收益金）、工本费100元、贴花税5元、查档费20元。二手房买卖税费怎么交二手房买卖交税主要是契税、增值税和个人所得税这几项。契税主要看房屋面积和买方所拥有房产的套数，小于90平的房屋，契税是1％，大于90平的，买方的第一套房，契税交1．5％，第二套房，契税交2％。二套以上则是交3％。房屋产权满2年以上，免收增值税，否则要交5．6％的增值税。个人所得税是交房屋差额的20％。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之

2023-07-04

489人看过
房产证
普通住宅有房产证吗

普通住宅是有房产证的，产权70年。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。认定标准为同时具备住宅小区容积率1．0以上（含本数），单套建筑面积144平方米以下（含本数）两个条件。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅。房产证是基于一房一证的原则，即具有独立建筑结构和使用功能的房屋只有一个权属，在房产登记中只能有一个权属登记，只能相应发放一个房产证。集资房有房产证吗？集资房在我们看来是一个很宽泛的概念，包括多种情形，一般是由国有单位出面组织并且提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免集资房部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设集资房，集资房建成后归职工，不对外出售。集资房是属于经济适用房的一种，其产权也可以归单位和职工共有，集资房在持续一段时间后过渡为职工个人。单位内部职工购买集资房，在符合一定条件的情况下，集资房可以办理完全的房屋产权证，即拥有集资房的全部产

2023-08-09

159人看过

营业税
购普通住房满两年出售免征营业税

记者从省政府获悉，根据国家有关要求，黑龙江省昨天出台《黑龙江省人民政府关于促进全省房地产市场健康快速发展的补充意见》，就《黑龙江省人民政府关于促进全省房地产市场健康快速发展的若干意见》“放宽税费扶持政策”提出补充意见。《补充意见》明确，自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不满2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不满2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款的差额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。自2009年1月1日至2010年12月31日，个人购买或差价换购商品住房，以及转让普通住房并实际缴纳个人所得税的，经有关部门核实后，由当地财政安排预算支出给予适当补贴。

2023-06-10

98人看过
回迁房
购买普通自住房需要要交哪些税

什么是普通自住住房自住住房是指为自己和家庭居住使用目的而购买的普通住房，自住型商品住房是指房地产开发企业优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。国家标准的普宅是这样的：1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;2、单套建筑面积在120(含)平方米以下;(北京市是140平米以下)3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下，商品房要同时符合以上三个标准才行的.另外.4、首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。购买普通自住住房要交哪些税1、个人所得税。个人以及单位出售的房屋产权证取得时间满足5年以上的标准可以不用缴纳个人所得税，房屋产权证取得的时间在5年以下的标准就要缴纳个人所得税，缴纳的标准是房屋出售总价的百分之一。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二

2023-05-05

125人看过