定金能否退还取决于情况。1、由于购房者自身原因，定金不能退还。1、签订认购书后悔，定金不能退还。购房认购书中有定金条款，购房者后悔支付，违反了认购协议的根本目的，不能退还定金。2、由于个人信用信息无法支付，购房定金不予退还。由于个人信用信息属于购房者自身原因，商品房买卖合同最终未能签订，购房者无权要求开发商返还缴纳的定金。二、购房定金可以退还的情况1。开发商无销售许可证或产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。二、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售给他人。三、因合同条款未达成一致意见。如果卖方对房屋信息的表述模糊，合同的主要条款无法确定，或者卖方修改了认购书中的条件，如房屋面积、价格等。四、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同仍未订立。如如，由于第三人的原因或自然灾害，商品房项目未能建设或未能按原约定建设。

民法典购房定金如何退

退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以请专业的律师予以协助。根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第二十三条

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条第二十二条

《商品房销售管理办法》第二十二条