一房二卖构成恶意串通吗-法师兄

一房二卖构成恶意串通吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-01 20:58:47 253 人看过

一、一房二卖构成恶意串通吗

一房二卖行为并非恶意所得。系以履行合同交付房屋为目标。对于有效合同当事人，卖方必须依法履约。而对于可撤销以及无效合同当事人，自知晓之日算起得以1年追诉期，向司法机关或仲裁机构申请撤销合同，并要求卖方归还已支付购房款项及其利息，同时承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、一房二卖如何处罚

一房二卖指的是卖家通过两次交易合同，将同一房产出售给两位买家的行为。这一行为可能涉及到民事责任与刑事责任。在民事责任层面，一房二卖被视为违约行为，卖家需对未能获得房产所有权的买家承担违约责任，并进行相应的经济补偿。例如，未获房产的买家有权要求解约、退还已支付款项及其利息、赔偿损失，且可向卖家索要不超过已付款项一倍的赔偿。而在刑事责任上，一房二卖可能构成合同诈骗罪。若行为人在合同签署、执行过程中，以非法占有所得为目的，骗取他人财物，金额达到一定标准，则可能面临三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；若金额巨大或存在其他严重情节，则可能判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；若金额特别巨大或存在其他特别严重情节，则可能判处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产。

根据《商品房销售管理办法》第三十九条规定，对于一房二卖的行为，还将受到警告、限期整改以及2万元至3万元不等的罚款。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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