延期交房违约金由谁出-法师兄

延期交房违约金由谁出

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 21:49:46 445 人看过

关于逾期交房之违约金的索取，应遵循以下原则：

首先应明确违约责任方，即朝此类违约行为开刀。具体而言，违约金是指由当事人事先约定，或者依据法律的直接规定，当一方违犯合约约定时，需向另一方交付的款项。当事人之间可以通过协议的方式约定，若出现违约状况，则应依照违约的程度向对方支付相应数额的违约金；

另外亦可针对违约所造成的经济损失情况，约定损失赔偿数额的计算办法。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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关于逾期交付房屋所产生的违约金，具体的标准规定如下：此违约金的设定既不可低于所造成的实际损害，亦不允许过于高出这部分实际损害。在我们国家现行的法律体系中，赋予了当事人在一方违约时拥有自主决定是否根据此次违约情形向另一方支付一定金额作为违约金的权利，同时还可自行商议并确定在违约行为发生后如何计算可能产生的损失赔偿额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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一、延期交房违约金延迟不付怎么办对于未能按时交付房屋而产生的违约赔偿问题，我们可以采取以下几种解决措施：首先，寻求当地房地产管理部门或者消费者权益保护协会的帮助和投诉，尝试通过双方协商来进行索赔；如果协商无果，我们有权依法向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的经济损失赔偿责任。此外，在进行法律程序时需要特别注意的是，诉讼请求应当符合法律规定且不得超过法定诉讼时效，即三年的时间限制。在此种情况下，该问题通常被视为一般的民事争议，适用三年的诉讼时效。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、延期交房违约金开发商不给怎么办延期交房违

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