1、开发商从事商品房销售具备哪些条件？商品房销售必须具备以下七个条件，包括：（1）商品房销售主体必须是具有独立企业法人资格并取得房地产开发部门资格证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房还需要取得相关批文，而委托中介需要取得相应资质。

（2）销售商品房需要取得合法的土地使用权并依法缴纳全部土地出让金，取得土地使用权证。

（三）商品房建设已经竣工、竣工，即使尚未竣工，也符合法律规定的具体条件。（4）经建设部验收，取得工程质量证书。

（5）属于住宅类商品房的，必须经建设管理部门审核，取得《住宅交付使用许可证》。（六）房屋、土地使用权面积由测绘机构实测确定。

（7）所售房地产已在房地产登记部门办理新建商品房初始登记，取得房地产证。因此，商品房销售企业具有合法性和特殊性，出卖人只能是具有合法资质的房地产开发企业。在上述条件中，最重要的是要求房地产开发商取得房地产产权证，这是商品房销售的必要前提。消费者在购房时一定要查看开发商是否取得了房地产权证。（1）《商品房预售许可证申请表》（项目前期物业管理招标完成后，开发企业在申请预售许可证时填写，一式三份）

（2）开发企业营业执照和资质证书、企业法人资格证书代表资格证书（营业执照、资格证书必须年检合格，核对原件后领取复印件）

（3）建设申请的有关批准文件

1，《国有土地使用证》及其附图（土地抵押的，出具抵押权人同意开发企业申请项目预售的书面证明，核对原件后领取复印件）（1）总平面布置图（核对原件后复印8K份）

2）《建设工程规划许可证》及其附件（核对原件后复印件）及相关图纸：

1）《总平面布置图》（核对原件后复印件8K）

2）《规划局审批图》（核对原件后复印件8K份不同功能层、不同区段）（3）建设工程施工许可证（正本核对后复印件）和建设局（建委）审批图纸（正本核对后复印件）（4）证明开发建设投资占项目总投资的比例满足指定条件：

1。工程施工合同（核对原件后复印件）

2。施工进度说明（注：施工现场照片、施工进度计划及拍摄地点、拍摄日期需经开发企业批准，建设单位、监理单位（五）商品房预售方案（正本收据）：

预售方案应当载明预售商品房的位置（凭派出所出具的房号证明，正本查验后再版），面积（附房地产面积调查结果报告，并经原验后转载）、竣工交房日期、价目表及分层方案的预售商品房面图。（6）其他所需材料：

1。预售资金专项存放协议（开发企业在城市银行专门开立的商品房预售资金代收结算账户，与商品房预售资金开户银行签订的监管协议，收到原件）和预售资金专用存款证明（由上述银行出具，收到原件）

2。地下人防工程平时和战时需要出售的，提供市人防办出具的适销转让证明。