业主公约的法律地位是什么?
来源:互联网 时间: 2023-07-13 14:12:11 51 人看过

业主公约的法律效力是:全体业主应当遵守业主公约;业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效;业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内报所在地的区、县房地产管理部门备案;业主大会、业主委员会作出的决定对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。

《业主公约》的主要内容

.《业主公约》的主要内容主要是:

(1)除第一次业主大会以外,以后各次业主大会举行的时间、地点、召集人和主持人;

(2)业主大会的职权;

(3)业主大会的议案提交办法和对议案的表决办法;

(4)业主委员会候选人的条件和产生办法;

(5)业主委员会委员的人数和选举办法;

(6)业主委员会委员的待遇和任期;

(7)业主委员会委员的罢免程序;

(8)业主的权利和义务;

(9)《业主公约》的生效条件;

(10)修改《业主公约》的条件和程序。

《物业管理条例》第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德,不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月29日 16:39
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多业主公约相关文章
  • 什么是业主公约,怎么写业主公约?
    业主公约是关于小区内的管理事务的书面约定。那么,什么是业主公约?怎么写业主公约?业主公约的权力有哪些、义务有哪些?业主公约对于小区的业主都有约束力吗?什么是业主公约?又称物业管理公约,是指由全体业主承诺的,并对全体业主具有约束力的,有关业主在物业使用、维护及管理等方面权利义务的行为守则。这是物业管理中的一个重要文件,它一般由管委会依据当地政府统一制订的示范文本,结合物业的实际情况进行修改补充,在业主大会上讨论通过后生效。一般来讲,物业入住率达到30%以上,已入住业主中持有过半数以上投票权的业主同意就可签订业主公约并生效。已生效的业主公约对物业内所有业主和使用人具有约束力。为加强、(以下行称“本物业”)的物业管理,维护全体业主的合法权益,保障物业的安全与合理使用,维护公共秩序,创造优良环境,同意签订本公约,并共同遵守。一、业主的权利、义务(一)权利1.依法享有所拥有物业的各项权利;2.依法合
    2023-06-01
    472人看过
  • 业主公约的法律效力
    1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范,对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内,将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案;4、业主大会、业主委员会作出的决定,对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定,不得与法律、法规相抵触。一、小区业主委员会成立流程1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。2、所在区物业行政主管部门审查后,对符合条件的,指导成立业主大会筹备组。3、筹备组负责起草业主大会议事规则、管理规约和业主委员会选举办法,并公示7日,广泛征求业主意见。4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权,并将结果告知全体业主。5、筹备组负责审查
    2023-03-30
    487人看过
  • 分公司的法律地位是什么
    公司根据生产经营的需要,可以设立分公司。分公司是相对于总公司而言的,它是总公司的组成部分。分公司不论是在经济上还是在法律上,都不具有独立性。分公司的非独立性主要表现在以下方面:1、分公司不具有法人资格,不能独立享有权利、承担责任,其一切行为的后果及责任由总公司承担;2、分公司没有独立的公司名称及章程,其对外从事经营活动必须以总公司的名义,遵守总公司的章程;3、分公司在人事、经营上没有自主权,其主要业务活动及主要管理人员由总公司决定并委任,并根据总公司的委托或授权进行业务活动;4、分公司没有独立的财产,其所有资产属于总公司,并作为总公司的资产列入总公司的资产负债表中。基于上述特性,《公司法》第14条明确规定了分公司的法律地位,即:分公司不具有企业法人资格,其民事责任由总公司承担。设立分公司,应当向分公司所在地的公司登记部门登记,分公司在登记后应当领取分公司的营业执照。一、分公司的特征1、分公
    2023-02-27
    408人看过
  • 业主委员会的具有什么样的法律地位
    业主委员会的法律地位没有明确规定。1、业主大会既有制定业主公约等内部规章制订权,又拥有进行“选聘、解聘物业管理企业”、“决定专项维修基金的使用、续筹”等民事活动的资格,还能够代表全体业主对公共场地、设施设备行使财产权;2、业主委员会只是业主大会的一个常设执行机构,根据业主大会的授权负责处理业主大会的日常事务,对外可以根据业主大会的决定与物业管理公司签订合同,本身没有独立的意思能力;3、业主委员会虽然是依法成立的,但是没有法律法规规定业主委员会可以经过登记后取得法人资格,所以业主委员会不是法人;4、在物业管理实务中人们普遍把业主委员会作为其他组织来对待,但是从法律责任上分析,业主委员会委员或者业主不可能对业主委员会的行为承担最终责任。一、业主委员会是群众性自治组织吗?是的。依据《中华人民共和国民法典》(自2021年1月1日起实施)第二百七十七条、《物业管理条例》等法律规定,小区全体业主共同组
    2023-03-22
    137人看过
  • 什么是《业主公约》?
    第一、《业主公约》是根据国家有关物业管理的法规政策制订的、由全体业主承诺的、并对全体业主(也包括非业主使用人)有共同约束力的、有关业主(也包括非业主使用人)在物业使用、维护和管理等方面权利义务的行为守则。第二、《业主公约》是小区物业管理中的一个重要的基础性文件。它一般是由业主委员会依据政府制定的示范文本,结合物业的实际情况进行修改补充,经业主大会讨论通过生效。在第一次业主大会召开之前,最初的业主公约可由物业管理企业依据政府制定的示范文本代为拟定,提交第一次业主大会讨论通过,并经业主签字后生效。以后根据实际情况进行的修订则只需业主大会讨论通过即生效。第三、《业主公约》的目的是为维护全体业主和物业使用人的合法权益,维护公共环境和秩序,保障物业的安全与合理使用。第四、《业主公约》的主要内容包括:1)对公共部位、公共设施、公共环境使用和维护方面的规定A.物业范围内的所有使用人对物业的公共部位、公共
    2023-06-10
    109人看过
  • 什么是业主公约
    业主公约
    一、什么是业主公约业主公约,又称物业管理公约,是一种公共契约,是业主共共同订立或者承诺的,对全体业主具有约束力的有关物业使用,维护,管理及业主的共同利益等方面行为义务的行为准则。业主公约是物业管理中的一个重要的基础性文件,它一般由业主委员会根据政府统一制定的业主公约示范文本,结合物业的实际情况进行修改补充,在业主大会上讨论通过后生效。业主公约是全体业主的最高意思自治规则,它属于协议,合同的性质,其目的是在于调整物业管理区域内各业主相互间的关系,为业主创造一舒适的生活环境。二、业主公约怎么修改业主公约必须要整的所有的业主同意之后才能够进行修改。业主公约在法律上存在者不明确的地位,在中华人民共和国物业管理案例草案中对业主公约在物业管理中的重要地位,表现的不是很明确,定制和修改程序和法律责任没有很好的一个完善,但是在地方法中,像重庆市物业管理条例虽然有着明确的规定,但是也存在者没有准确的表述,在
    2023-06-10
    148人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开

    业主公约是物业管理区域内业主共同制定的关于业主及使用人行为规范和守则的自律性约定,是维护广大业主公共利益和共同利益的行为规范,也是物业管理区域内的基本法律文书。 业主公约经物业管理区域内持有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的... 更多>

    #业主公约
    相关咨询
    • 业主公约的法律效力是什么
      江西在线咨询 2022-05-14
      业主公约的效力 1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范,对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。 2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。 3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内,将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案; 4、业主大会、业主委员会作出的决定,对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。 5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业
    • 业主公约的法律效力是什么?
      宁夏在线咨询 2022-05-26
      业主公约又称物业管理公约,是指由全体业主承诺的,并对全体业主具有约束力的,有关业主在物业使用、维护及管理等方面权利义务的行为守则。这是物业管理中的一个重要文件,它一般由管委会依据当地政府统一制订的示范文本,结合物业的实际情况进行修改补充,在业主大会上讨论通过后生效。一般来讲,物业入住率达到30%以上,已入住业主中持有过半数以上投票权的业主同意就可签订业主公约并生效。 业主公约的效力 1、业主公约是
    • 什么是业主委员会的法律地位
      陕西在线咨询 2021-09-28
      业主委员会的法律地位没有明确规定。 1、业主大会既有制定业主公约等内部规章制订权,又拥有进行“选聘、解聘物业管理企业”、“决定专项维修基金的使用、续筹”等民事活动的资格,还能够代表全体业主对公共场地、设施设备行使财产权; 2、业主委员会只是业主大会的一个常设执行机构,根据业主大会的授权负责处理业主大会的日常事务,对外可以根据业主大会的决定与物业管理公司签订合同,本身没有独立的意思能力; 3、业主委
    • 一般业主公约的法律效力是什么样
      香港在线咨询 2022-08-06
      事实上,业主公约的法律效力主要涉及到对人的约束上。所以你约束你们小区内部的人,不对外享有效力。
    • 法律主体地位指的是什么
      黑龙江在线咨询 2021-12-19
      法律主体地位指的是活跃在法律之中,享有权利、负有义务和承担责任的人。在特定情况下,可以将法人等“人和组织”类推为法律主体。至于法律主体是否在享有权利的同时就应当承担义务或者责任,学术界有不同的看法。普遍的认识是,权利与义务具有一致性,没有无义务的权利,也没有无权利的义务。但也有学者认为,享有权利而不承担义务,或者仅承担义务而不享有权利的人,也应当是法律上的主体。