买房人能否无理由要求退房？-法师兄

买房人能否无理由要求退房？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-03 17:14:44 50 人看过

退货与退房属于买卖合同无效、被撤销、被解除的法律后果，必须符合法定条件。除非存在法定条件，商店完全可以拒绝退货要求，之所以同意退货是因为商店周围存在有共同需求的客户群，被退商品短时间内可以另行出售，商店不会出现积货风险，同意退货还可以营造良好口碑，固定长期客户。但商品房毕竟不是普通商品，商店退货的道理不能当然适用于开发商退房。

买房人退房的条件

1、开发商延迟交房，超过合同约定交房日的三个月；

2、开发商未经买房者同意擅自变更设计；

3、开发商手续不全导致合同无效；

4、开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积不符，房屋面积误差超过3％；

5、房屋质量不合格导致严重影响使用；

6、开发商隐瞒房屋产权情况，比如房产已经被抵押。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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