近来北京一些房地产中介公司贴出了"半价售房"、"无佣金售房"的广告，甚至还有一些传单上印满了"千元每平方米买房"的诱人字眼。京城"便宜房"真的这么便宜吗--
准备买房的陈先生近来似乎发现了省钱的捷径。他注意到北京的一些房地产中介公司门店外张贴着"半价售房"、"无佣金售房"的广告，甚至还有一些传单上印满了"千元每平方米买房"的诱人字眼。如今，在北京的五环路附近房价都已逼近八千元，若是能够低价买房，怎不让陈先生怦然心动？但是，真有这种"天上掉馅饼"的好事吗？
便宜房只是摆设
陈先生的月收入不算低，5000元左右，但在每平方米动辄七八千元的商品房面前，他不得不望而却步，转而寻求价格较低的二手房。既然有途径可以买到便宜房，陈先生便抱着试一试的态度，在一家号称"低价售房"的中介公司登了记。
业务员要求陈先生必须先付1000元的"看房费"，以表示购买的诚意。陈先生付款后不久，便相中了一套位于南四环和义西里，建筑面积为80平方米的房子。他对房子的朝向、布局等硬性条件很满意，中介报出的4200元的房价也比该区域5000元的均价低。
但在陈先生表示购买意愿的一周之后，中介公司突然通知他，房东不愿意出售了，中介公司可以向他推荐正常价格的房源。陈先生感觉事情蹊跷，便要求退还押金。但对方表示，自己也承担了部分损失，并且也向陈先生推荐了其他房源。苦于证据难寻，以及律师费太高，陈先生最后也只能让那1000元打了水漂。
业内人士坦言，"低价售房"只是中介公司的一个幌子，实际上是为了吸引购房者的眼球，并为自己积累客源，甚至骗取客户押金。北京信一天房地产经纪公司市场部经理罗煜告诉记者，除了"低价售房"以外，"无佣金售房"、"半价售房"也是一些中介公司惯用的伎俩。前者是"羊毛出在羊身上"，中介公司通过抬高房价来弥补佣金损失，而且每平米至少还能赚上500多元；后者则纯粹是一个噱头，与"低价售房"如出一辙。
"黑白合同"大行其道
经济适用房也是很多财力不足的买房人朝思暮想的对象。目前，违规交易经济适用房的行为普遍存在，其中潜伏着巨大风险。
在北京一家IT技术公司上班的孙先生，原本打算委托中介公司买一套二手房，但与业务员的交流中得知，对方有办法买到经济适用房，条件是1万元的代理费和数万元的活动费。
孙先生知道，经济适用房主要面向拆迁户，而且排号很困难，再加上购房心切，便答应付款。中介收到孙先生的4万元后，却以目前政府管得紧，经济适用房是定向销售等理由，让孙先生耐心等待。见购房无望，最终孙先生要回了1万元代理费，但那3万元却无法追回，没有足够证据的孙先生只能吃哑巴亏。
在北京天通苑经济适用房项目附近，大大小小的中介公司星罗棋布，部分中介公司以1万元代理费，以及至少高出固定售价六七百元的价格为条件，代理购买经济适用房。有些人也确实因此而买到了房子，但至少多付了10万元。以天通苑的一套160平米的房子为例，其固定售价是2650元，购房者至少得以3400元付款，多付的12万在中介嘴里就是打通各种关系的活动费。一旦中介公司"翻脸不认人"，购房者极有可能血本无归。
而所谓经济适用房再上市的违规交易更让人心悸。北京市规定经济适用房必须住满5年后方能交易，不满5年上市的，则要定向销售给中低收入的北京市民，且交易价格为购房原价。于是，"黑白合同"大行其道。把成交价为购房原价的"白合同"交给政府主管部门，背地里购房者与房主再签订一个真实交易价的"黑合同"。房龄不足5年的，还签了5年后办理过户的"君子协议"。业内专家称，这种私下交易风险极大，办理产权过户很困难；而且"黑白合同"不受法律保障，一旦发生纠纷很难裁定。
目前，北京等一些城市拟推出政府回购经济适用房的举措，其目的也正在于打击不法交易，建立经济适用房的"内循环"机制，以更好地实现住房保障功能。
便宜房何处寻觅
经济适用房买卖风险四伏，"便宜房"在不少中介公司那里也变了味，是不是意味着在房价领涨全国的北京，价格相对便宜的房子就难寻踪影呢？
北京市链家房地产经纪公司市场总监金育松告诉记者，在房地产市场正处于调整期的当下，急转房、拍卖房和楼盘尾房值得关注，但要买到这些便宜房并不那么容易。
急转房，就是业主因某种原因需要在极短时间内出手的房子。据"链家地产"的调查，由于急需用钱等目的而出售手中房产的业主占到了9%，特别是在当前房产市场环境趋紧的情况下，这一比例还在攀升。"如果能遇到这样的买房机会，购房人至少每平方米少花300元，但这样的机会实在是可遇而不可求。"一位房地产中介人士告诉记者。
拍卖房的价格也相对比较便宜。金育松说，通过拍卖取得的二手房产价格都比市场价格低10%左右。时下，竞购拍卖房的风潮渐起，这不仅是因为拍卖房的房源比较充足，银行和资产管理公司有大量拟出售的抵债房产，法院也有一些没收的房产。更重要的是，拍卖房也可以实行按揭贷款。只要具备按揭条件的市民都可以申请该业务，从而大大降低了购买拍卖房的门槛和成本。
业内人士透露，购买拍卖房并非易事。尽管按揭业务开始参与到拍卖房买卖领域中，但现金支付还是主流，要一次性拿出几十甚至上百万，对大多数购房者而言无疑是一大挑战。此外，不少拍卖行通常有自己相对固定的客户群，一般只在这个小圈子里发布拍卖公告，而屏蔽掉更多的竞拍者。有消息称，"温州炒房团"正成为北京、上海等城市拍卖房的大买家。一些温州老板把通过拍卖公司买便宜房当作投资房地产的新策略。
相比之下，楼盘的尾房比较容易买到。大多数尾房存在着户型不方正、采光不好等缺点，再加上买尾房就是"拣人家剩下的"观念，大多数购房者都不愿意主动买个残次品。
北京市我爱我家房地产经纪公司的一位专业人士说，尾房具有无期房风险、新房七折左右的价位、品质比周边二手房高等优势；只要购房者不是很挑剔，"淘"到符合自己需求的尾房应该不成问题。"链家地产"的统计显示，目前，北京四环以外的东部和西南部区域集中了65%左右的尾房容量，这些区域的尾房大多是朝向、户型均不错的大户型房产，而价格较同档次新房便宜10%至15%。
此外，业内人士认为，"双限房"也值得期待，但还得看政府部门究竟出台怎样的管理政策。
不少业内人士提醒，在购房者追寻便宜房的心理作用下，理性消费、合法消费颇为重要；同时更要规范房地产交易秩序，严惩不法中介的欺诈行为。
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房产交易当前，房地产中介市场良莠不齐，消费者很容易掉进房地产中介服务陷阱。福建工商部门提醒广大消费者，要注意防范中介市场六大暗藏陷阱。一是定金锁定交易，反悔即侵吞。一旦确定买方有购房意向，中介立即要求支付诚意金意向金等，规避定金的法律约束，试图预先把部分佣金收入袋中，进而锁定交易，并制定对己有利的约定。二是隐瞒瑕疵，误导消费者。中介提供的信息不实有两个原因：一是业主没有如实告知中介，但中介应当尽核对核查义务;二是业主如实告诉了中介，但中介故意隐瞒，比如房龄、抵押、缺陷、配套等等，购房者往往签了居间合同后才知道存在这些不利因素。三是虚假承诺，诱使交易。为促成交易，中介信口开河，作出迎合买卖双方交易意向的产权、费用等虚假承诺，消费者往往缺乏有效的书面证据导致不能依法维权。四是乱收费。当前房产中介行业惯例一般以不超过成交3%的幅度收取佣金，但还有按揭服务费、办证费等各种名目收费。五是霸王条款。中介利用含2023-06-10138人看过 -
书面合同招数一多摸底选购房产时，消费者要尽可能详细了解楼盘情况，寻找合适的交易对象，最好购买由信誉较好、资金雄厚的房地产开发企业开发的楼盘。提醒：消费者在决定购买尚未竣工的楼盘前，要注意审查两个文件，即房屋出卖人是否具有房地产开发企业资格、是否具有商品房预售许可证。如果是已竣工的楼盘，要注意审查该楼盘的初始登记所有权人是否为该开发企业。上述文件是证明双方签订商品房买卖合同有效的合法凭证。招数二查安置消费者决定购买一套房屋时，要注意审查该套房屋是否已被开发企业安置给了被拆迁人。根据相关法律规定，如果开发商将本该补偿安置给被拆迁人的房屋另行卖给第三人，被拆迁人将优先取得该补偿安置房屋。提醒：房屋拆迁管理部门都建立了拆迁档案管理制度，消费者只需到该部门查询一下，就能够避免上当。招数三查抵押开发商由于资金周转等原因，有可能将未出售的房屋向金融机构抵押贷款。按照有关法律规定，对已经抵押的房屋，在未告知或未取2023-06-10355人看过 -
房产交易(北京www.51peichang.net：)“售楼书”陷阱售楼书是开发商所做的宣传广告，购房者大都是先被售楼书中所描绘的完美户型、美妙的环境、先进的配套设施及高水准的物业管理等所吸引。可入住后却发现广告中的“美丽的承诺”没了踪迹，本该是绿油油草地的地方变成了冷冰冰的停车场。应对绝招：要从法律上确保售楼书及其他广告内容具有法律效力，就一定要将其内容明确的写到商品房销售合同中，这样才能确保和约束开发商将售楼书中的承诺变为现实。这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式，若没有加入在合同中，购房者则很难追究他的违约责任，只能由工商管理部门追究其虚假广告的行政责任。“样板房”陷阱在售楼书的诱惑下，肯定要去看样板房，可是样板房在精致的装修掩护下很难反映房屋的真实情况。如多边角的房屋开发商会用角柜、弧形墙面等来过渡不合理空间，并且样板房的管线由于装修豪华极易被忽视。应对策略：购房者要坚持到现场看一下，2023-04-22399人看过 -
一、二手房交易的陷阱有哪些?1、代购内部廉价房有的人利用部分购房者急于购房又想省钱的心理，冒充国家公职人员，以能代购单位内部廉价商品房为名骗取钱财。2、将他人住房非法转卖有的人为了获取利益，通过伪造相关证件等手段将不属于自己的房屋出售，以此骗取房款，等到购房者发现，他们已经逃跑了。3、将已作抵押的房屋非法转卖有的人为了更顺利地出售房屋，就隐瞒了房屋已被抵押的事实，并且用虚假的证件诱使购房者支付了定金或者房款，等到购房者发现事实已经为时已晚。4、一房多卖骗取购房款一些不法中介或个人在出售房屋时，隐瞒房屋已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。二、如何才能避免掉入二手房交易陷阱?1、查清房屋的“身份”购房者要核查房屋的相关信息，比如仔细查看房产证，此外还要尤其注意二手房的房龄和面积。二手房的房龄直接决定了二手房的使用年限，这也是交易价格评估的重要依据。至于房屋的面积，购房者最好能实地测2023-05-05193人看过
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书面合同房屋租赁中有不少陷阱，租房一般要注意以下问题。1、要求房东拿出房产证，并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致，以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字，即房屋属于共有房屋，则要有全部共有人的书面同意。另外，按照法律规定，有以下情形之一的房屋不得出租：（1）未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；（2）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；（3）被鉴定为危险房屋的；（4）法律、法规规定不得出租的其他情形。2、签订书面的房屋租赁合同。如今，有些人租房时只是口头协商，不签订书面合同，发生纠纷后因没有合同只能吃哑巴亏。因此，你在租房时，一定要和房东签订书面的房屋租赁合同，以明确双方的权利义务。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。房东在交房时应告诉你该房屋的使用要求，家用电器等附属设施如2023-06-10447人看过 -
举证责任根据法律法规的有关规定，“司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此可能给买方造成很大的损失。规避方法：在签订买卖合同前，购房人应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查（产调），以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。房屋类型陷阱现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房（即公房）。如果这类使用房未取得产权证，根据有关规定不能转让。同样，要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。规避方法：在签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为2023-06-10246人看过 -
房产证近年来，每逢五一、十一和春节，房屋租赁市场便会掀起一股短租潮（即少则7天，多则一两个月）。对此，专家建议：租房者要注意短租市场中的种种陷阱，其中居住和交易的安全性、便捷度是租客应重点关注的问题。随着短租市场需求扩大，目前市场上出现了专业从事短租业务的代理公司。据这类专业公司工作人员介绍，短租是租赁和酒店市场细分的产物，未来成长空间很大。目前，短租市场由于业务刚兴起不久，租赁各方都难免会遇到一些问题，主要包括居室卫生的监管、安全问题及交易纠纷。据一家房产公司负责人介绍，比较明显的问题包括三方面：一是难要押金。根据住宅内装修情况和设备配置等的不同，房东一般会收取一部分押金作为设备抵押。相对于长期租户，短期租户所付押金要少一些。由于金额较少，有些房东在房客离开时会借口墙面污渍、电器有所损坏等理由拒绝返还押金。二是需警惕二房东转租。有些长期租房者由于春节期间回家过年而将房子转租给短期租客，也就是常2023-04-22210人看过 -
消费者近日，市民刘先生刚刚买了一辆价值20万元的二手奥迪汽车，但在汽车过户完成后，他惊讶地发现，汽车销售公司为其开具的《二手车销售统一发票》上，自己的汽车仅仅值2000元。当他拿着这张发票到银川市二手车流通行业协会投诉时，才知道这样大幅低开二手车销售发票的情况，在银川二手车交易市场上并不鲜见，而且有大量增加的趋势。银川二手车买卖很火随着生活水平的提高，银川市民拥有私家车已不是什么新鲜事了。在汽车保有量增加的前提下，二手车交易市场也逐渐火爆。据银川市二手车流通行业协会的统计，银川二手车交易量每年以20%左右的速度增长，仅在去年，银川市就成交了3万多辆二手车。与此同时，银川市二手车销售公司的数量也在逐年增加。两三年前，银川市二手车销售公司只有两家，但到了2011年，银川市具有销售资质的二手车销售公司已达26家，二手车交易市场有17家。然而，在二手车交易量逐年上升的同时，也滋生了许多不规范的市场管理，2023-04-24196人看过
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购房如今已经成为老百姓生活中最大的消费项目老百姓要买便宜房无可厚非，但在市场经济条件下，商家任何优惠、便宜都不可能是白送的，都有内中一定的原因，因此买便宜房一定要弄清便宜真正的原因。至少有以下几种房，客户在购买时，一定要慎之又慎，最好不买。1、联合开发房。这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。2、公益联建房。这是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房合作社，为解决社员住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠性质，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。3、集资合2023-04-22450人看过 -
举证责任模糊付款方式陷阱有的卖方只注意谈定房屋总价，却没有对具体付款方式引起足够重视，结果很长时间收不齐卖房款，但因合同中未作出明确约定，只能吃“哑巴亏”。规避方法：双方签订买卖合同时，应对付款流程、期限作出明确约定。交房模糊约定陷阱注意了约定付款方式，却疏忽交房这一重要环节。购房合同中如果缺少对交房具体时间、交房时相关费用结算等具体约定，那么卖方不仅有可能逾期交房，还有可能给买主留下一堆水电气的欠费，买方却难以追究其违约责任。规避方法：在买卖合同中明确约定交房日期，签订合同前，要到相关部门查询清楚该房屋是否存在水、电、煤、物业管理费等相关欠费。合同签订人陷阱有些购房人虽然留意核查房屋是否具有完全产权，却不注意验证最终与自己签订合同的人是否就是产权人本人，或者该房屋是否还有其他产权人。如果签订合同的卖主不是产权人本人，一旦产权人本人或其他共有权人以“合同签订人未取得其委托”为由，主张该合同无效，那2023-06-10217人看过
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书面合同编者按：买房，是很多家庭最大的一笔消费，然而消费者在买房过程中往往会遇到合同霸王条款、楼盘虚假广告等诸多购房陷阱，如何有效避开这些消费陷阱，本报今日收集整理了七招破解方法，为广大消费者提供购房参考意见及贴心帮助。招数一多摸底选购房产时，消费者要尽可能详细了解楼盘情况，寻找合适的交易对象，最好购买由信誉较好、资金雄厚的房地产开发企业开发的楼盘。提醒：消费者在决定购买尚未竣工的楼盘前，要注意审查两个文件，即房屋出卖人是否具有房地产开发企业资格、是否具有商品房预售许可证。如果是已竣工的楼盘，要注意审查该楼盘的初始登记所有权人是否为该开发企业。上述文件是证明双方签订商品房买卖合同有效的合法凭证。招数二查安置消费者决定购买一套房屋时，要注意审查该套房屋是否已被开发企业安置给了被拆迁人。根据相关法律规定，如果开发商将本该补偿安置给被拆迁人的房屋另行卖给第三人，被拆迁人将优先取得该补偿安置房屋。提醒：房2023-04-2269人看过 -
二手房中介买二手房的人越来越多，卖二手房的中介也越来越多，但如何买、找谁买却越来越让购房者头疼。当前在昆明充斥着大大小买二手房的人越来越多，卖二手房的中介也越来越多，但如何买、找谁买却越来越让购房者头疼。当前在昆明充斥着大大小小、各种各样、规范不规范的中介公司、地产经纪。正在成长中的市场，无形给一些不规范行为留下空子。调查发现，中介吃差价是昆明二手房交易中最容易发生的不规范行为。而造成这种不规范行为的原因中，不仅有黑中介、无资质中介的违规操作，买卖双方贪图一时便利的不诚信行为也是一个重要因素。据了解，二手房交易中，中介公司为规避风险，防止买卖双方取得联系后私下交易，一般不都安排买卖双方见面。这就给吃差价行为提供了舞台。一些黑中介、不规范操作的小中介，为了牟取暴利都会赚取差价。对于一些品牌中介来说，他们宁可让买卖双方见面，也不想去吃差价。记者采访了此次参加建行房易安·昆明首届优质房产经纪品牌评选活动入2023-06-10118人看过
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随着人们生活水平的提高以及房地产业的发展，越来越多的人通过购买二手房以改善居住条件或用于投资。而在二手房买卖中，由于相应的法律规范尚不健全和行政管理制度的缺欠，房地产中介公司在居间服务中存在着一些不规范操作，一定程度上影响了二手房市场的正常秩序，随之引起了大量民事纠纷的产生。■案例回顾2008年12月8日，张先生在某中介看好了海苑花园的一套二手房，房主出价53.8万。张先生给中介打电话表示50万可以考虑。中介说，为表诚意，也为他们向房主讲价，必须签订《房地产买卖意向协议书》。填完后张先生缴纳了5000元现金。当晚，张先生仔细核算了自己还款情况，发现自己尚无能力购买此房。次日，正准备给中介打电话说明情况，中介打来电话说卖主已同意以50万元出让。张先生说明了自己的情况，希望解除协议，但中介表示不可以。为此，张先生提出了自己的异议：(1)《协议书》只强调我的责任，却没有提及任何我应享受的权益。也2023-04-22469人看过 -
卖房子一定要房产过户专业人士提醒消费者，防范“现金收房”的陷阱要注意三个要点：一是记住房产过户才是出售房屋的最关键。千万不要一手交钱一手交房快速交易，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事，仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖;二是买卖双方一定要见面，坐下来当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》。切不要通过中间人最终造成自己的经济损失;三是不让黑心中介有机可乘。对于心急用钱和图省事的业主，不要听信黑心中介的蛊惑来选择“现金收购”的卖房方式。不管是公司收购还是个人收购，都是利用不透明交易来吃差价，牟取暴利。“现金收房”有何陷阱?张先生是一家私企老板，最近想把自己的一套两居室卖掉以缓解生意上资金的压力，于是找到了一家中介公司登记并协商卖价30万元。按照中介公司的建议，由中介先预付现金并将其收房，待签订委托卖房包销协议，把房产证交给中介后，就可先得预支40%的房屋订金款。而剩余房款2023-06-10400人看过
经济适用房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、销售价格和套型面积，面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序，包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>
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应该怎样才能防范二手房交易陷阱浙江在线咨询 2023-02-121、购房者在与二手房主签订购房合同时，应考虑各种可能的情况，并约定明确的违约赔偿责任，及时办理过户手续。 2、购房者在购买前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业的房地产律师提供法律意见 3、购房者应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
