(一)检查开发商取得《竣工验收备案表》,并出具《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。
(二)检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出,重新核对。
(三)核实面积误差。如有疑问及时提出,要求开发商给予解答。确认房屋面积的总价,多退少补。
(四)检查房屋质量,如有问题应在验房单上注明,对于主体结构应在入住时向开发商提出,情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住;非结构问题应和开发商共同做好记录,要求开发商承诺维修期限。
(五)对应配备的设施验收清点,逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况,如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。
一、商品房交房标准是什么
根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定:交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条:建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定,交房应具备如下要素:
(一)房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
(二)房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内,对涉及公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
(三)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收。
(四)一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格,并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程,才具备交付条件,也就是我们所说的“综合验收合格”,这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。
(五)如果双方约定的交付条件低于综合验收标准,则以综合验收为交付条件标准;如果双方约定的交付条件高于综合验收标准,则以双方的约定为交付条件标准。
-
房产中介业务哪些需要注意的流程
55人看过
-
房屋交付需要注意哪些问题,具体流程是什么
305人看过
-
房屋交付需要注意什么问题,具体流程又有哪些
53人看过
-
房改房过户有什么流程,需要注意什么
346人看过
-
买房贷款需要注意的流程有哪些
208人看过
-
离职需要注意什么流程
432人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
在中国办签证流程哪些需要注意天津在线咨询 2022-07-27根据我国法律规定,外国人在中国就业必须办理工作签证。外国人办理工作签证的流程比较繁琐,我们用多年经验,为您准确介绍目前外国人来华新办中国工作签证的详细流程,办理时间以及所所需提交的材料。 介绍详细流程之前我们先来说说什么是工作签证以及工作签证的一些好处。 打开百度App,看更多美图 外国人取得工作许可证 外国人工作签证其实就是对工作类别的居留许可的俗称,是用人单位为外国就业者必须要办理的合法就业手
-
在注册外资都需要走哪些流程有什么需要注意的广西在线咨询 2022-10-30资公司设立流程1;7.办理财政登记证(约7个工作日).核名(名称无重复的情况下5个工作日);4.申请组织机构代码证(2个工作日);2.报送外国投资委员会申请批准证书(材料齐全的情况下约20个工作日);6.办理统计证(约7个工作日);3.报送工商局申请营业执照(材料齐全的情况下约10个工作日);5.向税务局申请税务登记证(15-20个工作日)
-
房屋交易规定需要注意哪些流程?上海在线咨询 2022-11-10(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场
-
买房子是什么流程?买房流程是什么?买房流程有哪些?需要注意什么陕西在线咨询 2022-02-26贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。买房是需要一定经验的,以一个买房老手和一个新手为例,他们关注的内容就是不同,选择的楼盘品质也肯定不一样。但无论老手和新手,大家都面临如何买到好房子的问题,都需要熟悉买房流程。流程一:看楼首先,购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的
-
哪些流程需要注意贵州在线咨询 2022-10-21如果没有签订书面劳动合同需先仲裁确认事实劳动关系建议及时申报工伤(向用人单位所在地社保局申请工伤认定)发生工伤事故够用人单位应当在30天内进行工伤申报如果单位不申报劳动者可以自行申报申报时效为一年过了一年就得不到赔偿工伤认定后进行劳动能力伤残鉴定最后根据鉴定结论申请劳动争议仲裁要求用人单位按照工伤标准赔偿工伤造成伤残的赔偿项目:医疗费、住院期间伙食补助费、工伤治疗期间的工资、交通食宿费、辅助器具费