土地租赁经营权能否执行-法师兄

土地租赁经营权能否执行

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:42:30 228 人看过

一、土地租赁经营权能否执行

农村土地承包经营权产生争议的，可以向人民法院申请仲裁，一方对生效裁决不执行的，另一方可以向法院申请强制执行。

二、土地租赁合同最长年限是多久

国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。

而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：

第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。

三、土地租赁合同需要注意什么

（一）主体资格，审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。

（二）租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。

（三）土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

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