南宁营改增的税率-法师兄

南宁营改增的税率

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 19:31:53 203 人看过

感谢访问《南宁营改增政策解读,营改增范围及税率》，如下是往年的相关资讯，暂定继续沿用这份说明。具体内容如有变动，请以官网公布为准。

营改增最新政策对房地产及建筑业有什么影响?

房地产及建筑业很可能是此次营改增最新政策中影响最为显著的行业。尤其是当下中国主要城市的房地产增长幅度已不同于5至10年前的增长情况。李克强总理的政府工作报告尤其提到将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，将有利于企业在经营过程中购进不动产以及房地产开发商和投资者。然而在报告中未明确说明房地产开发商和投资者是否允许对发生的土地采购成本视同进项抵扣。但基于李克强总理的说明可能性还是非常高的。

营改增最新政策下房地产及建筑业的问题：

1.从政府部门通过招拍挂获得土地使用权是否可以核定抵扣进项税额?

2.转让境内或境外房地产企业的股份或其它股权性投资，是否适用增值税?

3.如何对代客户管理信托资金及代收水电等费用的代理或物业管理公司征收增值税?

4.对于营改增前已存在的老项目或租赁合同，是否适用任何过渡政策或豁免政策?

5.是否会推迟预售行为的纳税义务发生时间，从而确保企业在取得房地产开发相关的进项税前无需先缴纳销项税?

6.免租期、“免费”车位及业主提供的其他优惠，是否需要作“视同销售”处理?同样，开发商向承包商提供原材料及设备是否需要作“视同销售”处理?

7.房地产开发商是否可就融资成本抵扣进项税?

8.房地产开发商是否可以在项目开发初期(即在他们取得收入之前)登记为增值税一般纳税人?

9.对于购买房地产产生的进项税，是否有年度可抵扣金额或可抵扣百分比的限制?

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

小额贷款
营改增税率13%的适用范围

营改增税率13％的适用范围国务院总理李克强于2017年4月19日主持召开国务院常务会议，决定推出进一步减税措施，持续推动实体经济降成本增后劲；通过《中华人民共和国公共图书馆法（草案）》。会议决定，在一季度已出台降费2000亿元措施的基础上，进一步推出以下减税举措：一是继续推进营改增，简化增值税税率结构。从今年7月1日起，将增值税税率由四档减至17％、11％和6％三档，取消13％这一档税率；将农产品、天然气等增值税税率从13％降至11％。同时，对农产品深加工企业购入农产品维持原扣除力度不变，避免因进项抵扣减少而增加税负。二是扩大享受企业所得税优惠的小型微利企业范围。自2017年1月1日至2019年12月31日，将小型微利企业年应纳税所得额上限由30万元提高到50万元，符合这一条件的小型微利企业所得减半计算应纳税所得额并按20％优惠税率缴纳企业所得税。三是提高科技型中小企业研发费用税前加计扣除

2023-04-30

123人看过
法律综合知识
2024年营改增后增值税税率分几档

营改增后增值税税率分几档营改增政策实施后，增值税税率实行5级制（17％、13％、11％、6％、0），小规模纳税人，可选择简易计税方法征收3％的增值税。营改增一般指营业税改增值税。《营业税改征增值税试点实施办法》第十二条增值税税率：（一）提供有形动产租赁服务，税率为17％。（二）提供交通运输业服务、邮政业服务，税率为11％。（三）提供现代服务业服务（有形动产租赁服务除外），税率为6％。（四）财政部和国家税务总局规定的应税服务，税率为零。营改增是什么意思营改增一般指营业税改增值税，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入营改增试点范围。营改增后纳税人需要做什么？本文关于营改增范围、营改增税率、营改增工作时间安排。营改增一般指营业税改增值税在全国范围内全面推开营业税改征增值税改革试点，现行缴纳营业税的建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳税人将改为缴纳增值税，由国家税务局负责征收。纳税人销售取

2024-04-02

419人看过
土地使用权
营改增后建筑业税率表

2016年5月1日起营改增全面推开。按照营改增的相关要求，建筑业由征收营业税3%税率，改为征收11%的增值税，在本次营改增四大行业中受影响最大，要求大型建筑商财务核算更为严谨。关于税率和征收率：一般纳税人——11%（提供建筑服务）；3%（提供特定应税行为）；小规模纳税人——3%（提供建筑服务）；免征（工程项目在境外的建筑服务）。一、服务收入税率是多少服务业的一般纳税人一般自开票税率都是6%，小规模纳税人征收率是3%，提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%;提供有形动产租赁服务，税率为17%;境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零这几项除外。二、农业增值税增值税税率增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。增值税一般纳税人销售农产品的增值税适用税率有11%、13%和17%三种，小规模纳税人按3

2023-06-28

230人看过
增值税
营改增后增值税税率有哪些新的变化呢？

财政部、国家税务总局日前下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。该通知一并印发《营业税改征增值税试点实施办法》、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》、《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》和《跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定》。根据上述规定，营改增后增值税税率又有哪些新的变化呢？

2023-06-07

263人看过

增值税
最新深圳营改增增值税率是怎样的

一、一般纳税人营改增增值税税率：1、销售服务：(1)邮政服务：11%邮政普遍服务：函件、包裹;邮政特殊服务：邮政特殊服务;其他邮政服务：指的是邮册等邮品销售、邮政代理等业务活动。(2)交通运输服务：征收率为11%陆路运输服务：铁路运输服务、其他陆路运输服务;水路运输服务：程租业务、期租业务;航空运输服务：航空运输的湿租业务;管道运输服务：无运输工具承运业务。(3)现代服务：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务，征收率为6%租赁服务中融资与经营租赁服务的有形动产融资租赁服务以及不动产经营租赁服务的征收率分别为17%和11%;鉴证咨询服务、广播影视服务、商务辅助服务、其他现代服务6%。(4)金融服务：6%贷款服务：贷款、融资性售后回租;直接收费金融服务;保险服务：人身保险服务、财产保险服务;金融商品转让：金融商品转让、其他金融商品转让。(5)建筑服务：工程服务、安装服务、修

2023-05-09

314人看过
土地使用权
全面营改增后的税率是怎样的

一、小规模纳税人营改增后税率：内容包括原增值税纳税人跟营改增纳税人，从事修理修配劳务、货物销售、提供增值税加工、跟营改增各项应税服务、征收率为3%。二、原增值税纳税人营改增后税率：1、销售或者进口货物、另有例举的货物除外、提供加工、修理修配劳务、征收率为17%;2、粮食、使用植物油、鲜奶、自来水、暖气冷气热气煤气石油液化气天然气沼气居民用煤炭、制品、图书报纸杂志、饲料化肥农药农机(整机)、农膜、国务院规定的其他货物、农产品(指各种动、植物初级产品);音像制品、电子出版物、二甲醚、食用盐出口货物的征收率为13%。三、一般纳税人营改增后税率(包括新纳入的四大行业)：1、销售服务：(1)交通运输服务：征收率为11%陆路运输服务：铁路运输服务、其他陆路运输服务;水路运输服务：程租业务、期租业务;航空运输服务：航空运输的湿租业务;管道运输服务：无运输工具承运业务。(2)邮政服务：11%邮政普遍服务：

2023-05-09

464人看过
增值税
营改增后，增值税新增值税额和税率是怎么规定的

扩大试点行业范围，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四个行业纳入营改增试点范围后，现行营业税纳税人全部征收增值税。其中，建筑业和房地产业适用11％的税率，金融业和生活服务业适用6％的税率，这次四大行业的营业改革增加了纳税人的规模。税率设定：在现行增值税17％标准税率和13％低税率的基础上，增加11％和6％的低税率。新增税率按照改革试点行业整体税负不增加或略有下降的原则，按照试点行业实际税负计算。有形动产租赁税率17％，交通运输业税率11％，其他现代服务业税率6％。另外，对小规模纳税人，增值税征收率为3％。营改增后增值税发票和普通发票的区别是怎样的？增值税专用发票和增值税普通发票的区别：1、使用对象有不同：增值税专用票只能供增值税一般纳税人使用，增值税普通票可以是一般纳税人使用，也可以给小规模纳税人使用。2、功能有不同：增值税专用票增值税一般纳税人取得可以抵扣，而取得增值税普通票除了农业

2023-08-18

469人看过
土地使用权
营改增后物业公司税率多少

物业公司营改增后税率是6％。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》（财税［2016］36号）：附件1．《营业税改征增值税试点实施办法》：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11％。（三）提供有形动产租赁服务，税率为17％。（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。一、物业公司要交哪些税物业公司一般需要缴纳以下费用：1、营业税：税率5％2、城建税：税率分为7％（市区）5％（县城镇）1％（其他）3、教育费附加：税率3％4、代扣代缴个人所得税（工资、薪金不含税收入适用税率表）物业管理公司收取的各项费用应当属于营业税征收范围。1、营业税按营业收入额依5％税率计算缴纳；2、城市维护建设税按营业税额

2023-02-19

382人看过

法律综合知识
银行业“营改增”税率怎么确定

自1994年税制改革以来，我国确立了增值税和营业税并行的流转税制，这是与当时的社会经济发展和税收征管水平相适应的，但随着我国经济市场化和国际化程度的提高，货物和劳务的界限日趋模糊，这一制度的弊端日益凸显，“扩大增值税征收范围，相应调减营业税等税收”已列入我国“十二五”税收改革规划，以生产性服务业为重点进行“营改增”扩围已成为我国下一轮税制改革的重要目标。目前，我国已在交通运输业和现代服务业进行“营改增”试点，对建筑业等行业实施“营改增”已在理论界达成较强共识，而对同属生产性服务业的金融业如何实施“营改增”的研究与探讨鲜少被人关注。本文选择银行业作为金融业的代表，探讨银行业“营改增”的必要性与可行性及其税率设计问题。我国银行业“营改增”的必要性目前我国银行业课征营业税属于历史沿革问题，随着我国经济的发展，对银行业课征营业税的弊端日益凸显。主要表现在：（一）重复征税在对货物和劳务分别征收增值税

2023-12-10

58人看过
法律综合知识
金融业营改增是否为5％税率

作为营业税九大税种之一，金融保险（放心保）业的营改增正在加速推进中。目前各地金融局已经委托律师事务所开始做税率、税负测算工作。对于金融保险业，此前营改增相关文件中对其规定按照简易计税法进行计征。而简易计税法的金融服务业本身不能抵扣进项税额。这样一来，对金融业来说，实质上改革后实行的增值税和原来营业税计税方法没有太大差别。“为了简易操作，未来金融保险业营改增税率可能和现行税率没有太大差别。”一位参与测算的人士表示。目前金融局已经选择了30多个金融行业进行试点测算，主要包括各种性质的银行、保险公司和金融机构，目的是测算现行税率和营改增后增值税税率的差，以确定金融保险业的营改增税率。不过，相比以前的营改增试点行业测算，此次金融保险业难度更大。以银行为例，很难清晰地计算出一个客户和银行合作后，到底能带来多大的增值额，因而需要按什么样的标准来制定税率也较难确定。据了解，目前金融保险业的税率为5％，征

2023-12-03

427人看过
纳税人
小微企业营改增后税率如何

小微企业营改增后税率小微企业如果小规模纳税人，营改增以后的增值税税率是征收率3%。一般纳税人的税率有17%、13%、11%、6%1、对小规模纳税人税收负担的分析营业税改征增值税后，由于小规模纳税人是按不含税销售额依3%的征收率计算征收增值税，因此，对小规模纳税人而言，其税收负担是增加还是减少，关键看增值税的征收率与原来课征营业税时的税率谁高谁低。除了交通运输业为3%，其他6个服务业的营业税率均为5%，高于小规模纳税人的增值税征收率，因此，即使不考虑价外税因素，其他6个服务业的小规模纳税人的增值税负担都会比原来课征营业税时的营业税负担要低。虽然交通运输业的营业税率和实行增值税后的征收率都为3%，但增值税是价外税，征收增值税后，运输业的销售额要换算成不含税销售额，即要从其销售额中剔除增值税后作为计征依据，因此，交通运输业小规模纳税人的增值税负担也要比课征营业税时低。也就是说，“1+6”行业改征

2023-05-09

363人看过
工程承包
建筑行业营改增后税率变化

一、建筑行业营改增后税率变化建筑业：一般纳税人征收11%的增值税；老项目和小规模纳税人可选择简易计税方法征收3%的增值税。从政策层面看，适用哪个税率的标准是，应税行为纳税义务发生时间在4月30日之前的，适用11%的税率；应税行为纳税义务发生时间在5月1日之后的，适用10%的税率。（一）正在施工的一般计税项目一是部分收入和成本已经发生，增值税专用发票已经开进或开出，截止税率调整日已开具的发票所对应的税负也已经形成，这种情况只能适用11%的税率。二是对截止税率调整日已经产生纳税义务的需要开具尚未开具的发票，可以调整整纳税义务发生时间，纳税义务发生时间，推迟开具发票，以适用10%的税率。需要注意的是，如果无法调整纳税义务发生时间，建议及时开具发票，否则有补税及加收滞纳金的风险。三是截止税率调整日尚未发生纳税义务的部分，可以按照调整后的税率开具和取得发票，适用10%的税率。（二）简易计税项目对于已

2023-06-07

332人看过

外资企业
深圳营改增附加税税率的内容有哪些

深圳营改增附加税税率：一、营改增附加税税率营改增后，附加税还是以增值税、消费税、营业税的税额作为计税依据的。1、城建税7%;2、堤防税2%;3、教育附加3%;4、地方教育发展2%。二、增值税附加税税率标准：1、增值税附加税分成外资企业跟内资企业，都需要缴纳附加税;2、内资企业的增值税要交附加税，附加税指依照增值税的7%计算城建税;按百3%计算教育费附加;按照2%计算地方教育费附加;3、一般纳税人，增值税是销项税减去进项税的差额，销项税按照17%交税。小规模企业，按照3%交增值税。

2023-05-10

449人看过
法律综合知识
成都营改增涉税咨询指南

“营改增”试点纳税人如果对上述涉税事项办理及相关政策规定需要进一步咨询或了解的，可选择以下方式和渠道：（一）向当地国税机关咨询（点击对应区县进入当地国税局官网）；（二）拨打12366进行咨询；

2023-12-08

301人看过