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营改增最新政策对房地产及建筑业有什么影响?
房地产及建筑业很可能是此次营改增最新政策中影响最为显著的行业。尤其是当下中国主要城市的房地产增长幅度已不同于5至10年前的增长情况。李克强总理的政府工作报告尤其提到将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,将有利于企业在经营过程中购进不动产以及房地产开发商和投资者。然而在报告中未明确说明房地产开发商和投资者是否允许对发生的土地采购成本视同进项抵扣。但基于李克强总理的说明可能性还是非常高的。
营改增最新政策下房地产及建筑业的问题:
1.从政府部门通过招拍挂获得土地使用权是否可以核定抵扣进项税额?
2.转让境内或境外房地产企业的股份或其它股权性投资,是否适用增值税?
3.如何对代客户管理信托资金及代收水电等费用的代理或物业管理公司征收增值税?
4.对于营改增前已存在的老项目或租赁合同,是否适用任何过渡政策或豁免政策?
5.是否会推迟预售行为的纳税义务发生时间,从而确保企业在取得房地产开发相关的进项税前无需先缴纳销项税?
6.免租期、“免费”车位及业主提供的其他优惠,是否需要作“视同销售”处理?同样,开发商向承包商提供原材料及设备是否需要作“视同销售”处理?
7.房地产开发商是否可就融资成本抵扣进项税?
8.房地产开发商是否可以在项目开发初期(即在他们取得收入之前)登记为增值税一般纳税人?
9.对于购买房地产产生的进项税,是否有年度可抵扣金额或可抵扣百分比的限制?
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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营改增税率表山西在线咨询 2023-02-131、营改增各行业适用的税率是:根据《营业税改增值税试点方案》的规定,基本税率为17%;租赁有形动产等适用17%税率,纳税人销售粮食、自来水、暖气、图书等货物时,实行13%的低税率;提供交通运输业服务的,实行11%的低税率;提供现代服务业服务的,实行6%的低税率;纳税人出口货物,税率为0,但是国务院另有规定的除外。 2、营改增后,各行业的税率表如下:
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营业税改增值税后税率香港在线咨询 2022-05-04服务业,营业税改增值税后,是增值税一般纳税人的,税率6%;是增值税小规模纳税人的。税率3%。 以不含税收入计算增值税。营业税是按照含税收入计税的。 不含税收入=含税收入-增值税=含税收入/(1+增值税税率) 增值税=不含税收入*税率 一般纳税人应交增值税=增值税销项税额-增值税进项税额 小规模纳税人应交增值税=不含税收入*税率
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营业税改征增值税税率青海在线咨询 2022-03-16《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条增值税税率:(一)纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%。(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。(三)提供有形动产租赁服务,税率为17%。(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条增值税征收率为3%,财
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营改增建安税的税率多少?陕西在线咨询 2022-07-191.营改增后建筑业房地产税率为11%。 2.《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):附件1《营业税改征增值税试点实施办法》:第十五条增值税税率: (一)纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%。 (二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。 (三)提供有形动
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营改增税率是多少安徽在线咨询 2022-03-11所说的“税率是3.48%”,营改增前也没有这个税率,应该是个包含附加税种的综合税率。按照营改增的有关文件,该项目应该属于老项目,营改增后如果选择简易计税法,税率仍为3%,只是纳税计算方法不一样了,财税〔2016〕36号附件1《营业税改征增值税试点实施办法》中,适用简易计税方法计税的,应预缴税款=(全部价款和价外费用-支付的分包款)÷(1+3%)×3%