买房定金合同的范本格式如下：

甲方：____________________

乙方：____________________

签订时间：___________________

（一）双方交易的房地产基本情况

若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。

1．1类型：住宅花园住宅办公楼商铺（商场）其他

1．2交易房屋坐落于区路弄号室以及其附属的号车位；

1．3建筑面积：____平方米（具体面积以产权证登记为准）；户型：__室__厅__卫；

1．4权利人；

1．5房地产权证/房屋所有权证编号：沪房（地）字（__）第号；

预售合同预售登记编号：_____；

1．6室内装修情况：_____；

1．7附属设施、设备：_____；

1．8是否已设立抵押：否是，抵押权利人：____；贷款余额：约元；

贷款余额处理方案：甲方自行还清；乙方首期房价款由丙方保管并优先用于偿还，余额转付甲方/不足部分甲方自行补足；转由乙方承担（转贷款，或称转按揭）；

1．9是否已设立租赁：否是（租赁期限：___年___月___日至___年___月___日），是否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面证明：

1．10其他约定事项：_____。

（二)乙方为表示对甲方所有的房地产之购买诚意，向甲方支付定金计人民币_____元整。

（三)买房条件

3．1房价款：人民币____元整。

3．2房价款的支付方式：_______。

3．2．1首期房价款为_____元（其中包括乙方已经支付的定金）。

3．3其他：

3．3．1．甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金（若有）、管理费押金（若有）、电话初装费（若有）、煤气初装费（若有）、有限电视申请费（若有）、等已包含在房价款内，不再另行结算，但以上各项的要名费由乙方承担。

3．3．2．该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方。

3．3．3．甲方承诺自该房地产权利转移（送件取得收件收据）之日起的_____日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口（若有）的迁出手续，如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。

3．3．4．甲、乙双方应根据国家法律、法规等规定各自承担本交易所产生的税、费。（买卖合同如需公正，公证费用由引发公证的原因方承担，借款抵押合同如需公证，公证费由乙方承担)乙方的贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于送件当日将其补足并支付给甲方。

（四）甲乙双方约定于___年___月___日前签订正式《上海市房地产买卖合同》或类似合同。

如果甲方未能履行本条所述事项的，应当双倍返还定金，如果乙方未能履行本条所述事项可，则已支付甲方的定金不予返还。

（五）双方约定应当于签订房屋买卖合同后_____日内办理房屋买卖过户手续。

（六）双方约定应当与过户后_____日内办理交房手续并应当办妥该房屋的维修基金、水电煤气以及有限电视的过户手续。

（七）依据本协议，乙方应当支付给甲方的任何款项。若需通过转帐等方式支付的，甲方同意支付至以下账户：户名：_____；开户银行：_____；账号：_____；

（八）甲、乙双方在本协议盖章处书写的联络地址