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物业服务企业进水阀门漏水,属于物业服务企业的管理范围。以下事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业;
(五)筹集和使用专项维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
物业服务企业进水阀门漏水,属于物业服务企业的管理范围。以下事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业;
(五)筹集和使用专项维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
物 业 服 务 企 业 管 理 范 围 , 业 主 共 同 决 定
根据《物业管理条例》第三条第二款规定,物业服务企业应当接受业主的委托提供物业服务。同时,根据该条例第四款规定,业主共同决定选聘和解聘物业服务企业。因此,物业服务企业的管理范围是由业主共同决定的。此外,根据《物业管理条例》第六条规定,物业服务企业应当制定物业管理方案,并按照业主大会的决定组织实施。因此,物业服务企业必须遵守业主大会的决定,并在物业管理方案的制定和实施中尊重业主的意愿。总之,物业服务企业的管理范围和职责是由业主共同决定的,而物业服务企业必须遵守业主大会的决定,并尊重业主的意愿。
物业服务企业进水阀门漏水属于其管理范围。业主共同决定制定和修改业主大会议事规则、管理规约、选举业主委员会或更换成员、选聘和解聘物业服务企业、筹集和使用专项维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施,以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项。根据《物业管理条例》第三条第二款和第四款规定,物业服务企业应接受业主委托提供物业服务,并遵守业主大会决定。同时,根据《物业管理条例》第六条规定,物业服务企业应制定物业管理方案并组织实施,需尊重业主意愿。总之,物业服务企业的管理范围和职责由业主共同决定,而物业服务企业需遵守业主大会决定并尊重业主意愿。
《物业管理条例》
第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。
业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十条同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第十一条下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业;
(五)筹集和使用专项维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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业主大会的职责如下: 1、制定和修改业主大会议事规则; 2、制定和修改管理规约; 3、选举业主委员会或者更换业主委员会委员; 4、制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案; 5、选聘和解聘物业服务企业; 6、筹集和使用专项维修资金; 7、... 更多>
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