一、没有证的房子买卖怎么过户
没有证的房子买卖无法过户,一般而言,没有房产证是没有办法办理过户手续的。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押,因此离婚后分得房子的一方想要办理过户,需要提前还贷,消除银行的按揭抵押的抵押登记后,便取得了房屋产权证,这时双方到房产登记部门办理过户即可。
二、房产不能过户的原因
房产不能过户的原因:
1.被有关部门查封的房产;
2.未解除抵押的房产;
3.业主离婚未办理析产登记的房产;
4.集体所有土地开发的房产;
5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;
6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);
7.拖欠相关税费的房产;
8.未上市的“央产房”;
9.未满5年的经济适用房、集资房;
10.业主死亡,未完成继承手续的房产;
11.房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的房产;
12.卖方无法提供房产证。
三、没有证件的房屋买卖合同是否有效
没有证件的房屋买卖合同,其交易并不违反法律或社会公共利益的,依法签订的房屋买卖合同是有效的。合同生效要件为:
1.当事人具有相应的订立合同的能力。
2.意思表示真实。
3.不违反法律和社会公共利益。
-
没有房产证的房子能过户给孩子吗,没有房产证的房子如何买卖
235人看过
-
未过户的房屋买卖合同有效吗,买房子没过户房子归谁
176人看过
-
房子两次买卖都没过户怎么处理
86人看过
-
房子买卖过户,本人没到场怎么办
463人看过
-
一房二卖买受人都没过户房子怎么判
324人看过
-
房子买卖没有办理过户手续可以卖房吗?
330人看过
合同生效,是指已经成立的合同开始产生以国家强制力保障的法律约束力,即合同发生法律效力。此处所说的法律效力并不是指合同能够像法律那样产生约束力。合同本身并不是法律,而只是当事人之间的合意,因此不可能具有法律一样的效力。合同的效力主要体现在对当... 更多>
-
房子买卖没有房产证但过户的时候有房产证还可以过户吗四川在线咨询 2021-11-20没有房产证的房子不能过户。由于向房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户要求也会因缺乏房产证而被拒绝。而且根据相关法律规定,未依法取得房产证的房屋不得转让。
-
没有签过户合同的房子买卖广东在线咨询 2022-12-19根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益、公共利益和他人利益,就应维护合同的效力。” 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
-
没有过户只有买卖协议的房子怎么办山西在线咨询 2022-10-17如果没有纠纷,对方不提异议,那就没有问题,拆迁房属于你;但对方如果提出异议,则按法律规定拆迁房属于原产权人,但你可以要求他承担违约责任
-
一房二卖买受人没有过户房子怎么判四川在线咨询 2023-02-18一房二卖买受人都没过户,处理方法如下: 如果一方有向登记机构申请预告登记,那么做了登记的一方可以取得房屋的所有权。 如果双方都未办理预告登记,并且都主张办理过户手续的,法院会综合合同情况判断,比如: 1、先签订合同者优先; 2、付款较多者优先; 3、实际占有房屋者优先。
-
买卖房屋合同没有过户房子还能买卖吗福建在线咨询 2022-10-05在房屋买卖中,过户是所有权发生变动的必要条件,没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转,但是该房屋的买卖合同不受影响,如果该合同没有其他的法律上的瑕疵,那么这个合同生效并有效,您可以违约,但需要按照约定支付违约金,如果没有约定违约金,但是因为您的违约,给对方带来实际损失,您应当赔偿。