房产抵押登记流程详细讲解-法师兄

房产抵押登记流程详细讲解

来源：互联网时间： 2023-07-04 22:34:01 218 人看过

（1）不动产抵押登记申请书；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）不动产权证；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押不动产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他材料。登记机关应审查申请人所提交的材料是否真实、齐全，对于申请材料不符合规定的，应不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，并经登记机关审查核实后，方可发给他项权证。

个人房产抵押登记流程怎么走

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证和户口本、结婚证、房产证、购房合同或以及个人账户近半年的银行流水对账单；

2、银行对借款人的贷款申请和购房合同、协议以及有关材料进行审查；

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

《中华人民共和国城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料：（七）登记机关认为必要的其他文件。

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1、抵押窗口办理人员一次性告知所需要的资料，准备资料。2、抵押合同双方当事人或者代理人向动产抵押机关办理。3、材料齐全的，由动产抵押办理机关当场在《动产抵押登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明日期。4、整理材料，归档备查。一、动产质押与动产抵押的区别1、抵押物不移转占有；质物必须移转占有。2、当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效；当事人不必办理质押登记的，质押合同自质物交付之日起生效。3、债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼；债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。二、动产质押担保的范围质押担保的范围，原则上应当由当事人自由约定。如果没有约定或约定不明时，应当适用法定质押担保的范围，即主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费

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办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：1、房地产抵押登记申请书2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明3、买房抵押贷款抵押合同4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料6、可以证明抵押房地产价值的资料7、登记机关认为必要的其他文件。房产抵押登记办理费用需要多少呢房产抵押登记办理费用，房管局的收取都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。各银行收取的抵押登记费却不一样，银行收取的抵押登记费中，一部分是缴给房管局的，一部分是银行的代办费。而后者，各银行的收费标准是不同的。比如湖北的，建行收取代办抵押登记费用是200元／次／户，而工银则是根据登记的房价标准收费，100万以下收300元。关于银行收取房屋抵押登记费，各银行的收费标准会报银监局核批，然后银行在收费标准中公示。各银行收费标准或许会有不同，但只要是银监局核准的，银行

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一、房产证抵押借款详细流程房产证抵押借款流程：携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面借款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支用贷款。二、用房产证抵押贷款需要夫妻签字吗用房产证抵押贷款需要夫妻签字。办理抵押贷款时，是要求产权人及其配偶都出面签字的，因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。同时，结了婚之后房子就是共同财产借款也属于共同负债，夫妻双方共同承担还款责任，所以都是需要双方签字的。房屋属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。如果是在婚后买的房子，那么该房子就属于夫妻共同财产，不管是办理贷款，还是买卖都需要夫妻双方到场签字，否则不能进行

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一、房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日需提供以下证件资料：1、房屋所有权证；2、评估报告；3、房地产抵押银行贷款合同；4、抵押人身份证（留与原件核对无误的身份证）；5、其它相关材料。办理流程：受理登记1天，初审2天，复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。二、在建工程抵押登记办理时限：7个工作日需提供以下证件资料：1、土地使用权证（原件）；2、计划委员会批复文书；3、建筑工程规划许可证；4、建设项目选址意见书；5、建设用地批准书；6、法人营业执照；7、评估报告；8、商品房应出示预售许可证；9、房屋建筑面积测绘报告；10、其它相关材料。办理流程：受理登记1天，初审2天，复审1天，审批1天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。三、房地产（现房）抵押注销登记办理时限：2个工作日需提供以下证件资料：1、房地产抵押注销登记申请表；2、房屋他项权证；3、房地产抵押合同；4、当事人夫妻双方身

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办事程序:1、抵押人或公司法人代表携带身份证原件到我所经办事人员核实后签名,打手印(指模);2、办事人员初审合格后签发原始收件收据(无单位公章);3、十五个工作日内完成工作,发他项权证和收件收据(用原始收件收据换);4、任何收件收据需妥善保管,如有遗失则到东莞日报登遗失声明,并带该报到我所办理其后手续;在建项目设定抵押的,除提供上述资料外,还须提交:1、《建设用地规划许可证》;2、《建筑工程规划许可证》;3、土地使用证或土地管理部门批准的文件;房产抵押登记流程专题办理抵押登记工作手续及所需资料:一、所需提交的证件:1、抵押权人:(1)营业执照、法人代表、受委托人身份证复印件各一份;(2)委托书一份;(3)抵押、借款合同各一份;(4)评估报告书一份;a、如我所评估另加评估费收据复印件一份;b、其它单位评估需抵押权人出示的评估报告书内容与该房产真实相符的证明书一份,或由我单位派人到实地核实;(

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质押是债务人或者第三人将其动产转让给债权人占有，并以动产作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权依法优先受偿动产价款。法律咨询：抵押权人将质物抵押是否有效？律师：没有，因为如果抵押人不能确认抵押权人的金额，抵押权人可以通过法律手段取得抵押物的所有权，以便抵押权人将来可以办理抵押。相关法律知识：质押与抵押的区别1担保权益之一。抵押与质权的最大区别在于抵押不转移抵押物，质权必须转移对抵押物的占有，否则不是质权而是抵押。第二大区别是质押不能质押不动产（如不动产），因为不动产的转让不是占有，而是登记。抵押和质押是经济活动中常用的两种担保方式。但在实践中，有些人往往混淆了二者，例如，它是一种质押，但在合同中被写为抵押。要知道，抵押和质押是两种不同的担保方式，其法律后果是不同的。那么，这两者有什么区别呢？（一）抵押权，是指债务人或者第三人不转移对其特定财产的占有，以该财产作为债权的担保，债务人不

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