根据《城市房地产转让管理条例》第七条规定,房地产转让的程序为:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人应当:,房地产转让合同签订后90日内,持房地产权属证明、当事人合法证件、转让合同等有关文件,向房地产所在地房地产行政主管部门提出申请,并申报成交价格;(三)成交价格房地产行政主管部门应当对所提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理的书面答复。七日内未作出书面答复的,视为同意受理申请;(四)房地产行政主管部门应当核实申报的成交价格,并按照规定对转让的房地产进行实地调查评估;(5)房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费;(六)由房地产行政主管部门办理房屋权属登记手续,出具房地产权属证书。
二手房交易的全过程大致分为以下几个阶段:
(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋的整体状况和产权,并要求卖方提供合法证明,包括房屋所有权证、身份证等证件。(2)出卖人提供的房屋合法,可以在市场上交易的,买受人可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房销售的必要程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后,双方至少签订房屋买卖合同一式三份。买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后,房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋,应当查验相关证件,审核产权,办理过户手续,无产权或者部分产权的,未经其他产权共有人书面同意,不予申请,禁止上市交易。(4)合同。房地产交易管理部门根据交易房屋和购买对象的产权状况,按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批。审批通过后,交易双方才能办理合同手续。现在北京市已经在交易过程中取消了房地产买卖合同,这就是俗称的“白合同”。(5)交税。税费构成复杂,这取决于交易房屋的性质。比如,房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。办理产权过户手续。在房地产交易管理部门办理产权变更登记后,将交易资料移交发证部门,买受人持领取房屋所有权证通知书到发证部门办理新的产权证。对于贷款的买方,在与卖方签订房屋买卖合同后,买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方信用,对双方交易的房屋进行评估,从而确定买方贷款金额,然后批准买方贷款。双方完成产权登记变更,买受人取得房屋所有权证后,由银行办理,银行一次性发放贷款。(8)买受人取得房屋所有权证并付清全部房款后,出卖人交付房屋并结清全部物业费,双方的二手房买卖合同全部履行完毕。确定按揭服务公司及贷款方案。办理贷款前,借款人应先与中介确认抵押服务公司,并向抵押服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。借款人在查询公积金(如需公积金贷款)并确认出卖人购买意向后,应提供公积金账号,由按揭服务公司查询公积金确定贷款额度和贷款期限。借款人与出卖人签订房屋买卖合同。由于交易中心的要求不同,江安、江汉、桥口、洪山等区的房屋需要在合同签订后转让给该区交易中心。按揭服务公司根据银行要求协助借款人准备贷款信息,部分房屋需要指定评估公司进行评估;按揭服务公司进行初审。贷款协议签订并公证后,保险按揭服务公司将初审后的贷款信息报送贷款银行审批。经批准后,按揭服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议,并对协议进行公证,收取包括房屋保险费等费用,借款人到房屋所在小区交易中心办理房屋过户、抵押手续,并通过按揭服务公司将按揭收据交给贷款银行。
7。房产证、抵押证办理完毕后,抵押服务公司将您的房产证复印件和其他权利证明原件交给银行。按揭服务公司收到借款人提供的上述两份证明后,将向借款人发放贷款金额。二手房买卖委托书。委托代理人登记的,应当提交委托书原件、委托人身份证明和受托人身份证明;委托书记载的委托事项和权限应当明确;委托书经公证的,委托人的身份证明原件不予核验;
2、境外法人、其他组织和个人的授权委托书及有关登记材料应当公证。香港公证书印有中国法律服务(香港)有限公司的专用印章,台湾出具的公证书由中国公证协会或北京公证公会确认;外国申请人委托代理人申请房屋登记的,其委托书和有关登记材料应当经过公证。在外国公证的证明文件,须经中国驻该国使领馆证明;与中国无外交关系的国家,须经与该国和中国都有外交关系的第三国使领馆证明;房屋登记无(限制)民事行为能力人的监护人应当代为申请,提交监护人的身份证明、监护人的居民身份证或者户口簿(未成年人)、法定监护户口簿或者其他法定监护文件;因未成年人房屋处分申请登记的,还应当提供监护人为被监护人的利益出具的书面担保原件。6。当事人经公证同意合同生效的,应当提交有关合同的公证原件。7。登记申请材料为外文的,应当同时提交经公证的中文译本原件;出售房屋的单位和个人必须持有房屋所有权证等有关证件。房屋开发经营企业销售商品房,必须持有工商行政管理部门颁发的营业执照。
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借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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二手房的买卖程序是什么?黑龙江在线咨询 2022-09-08在您挑选房源的过程中,您应该注意以下因素:价格:如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资,您需要考虑月收入、预期还贷能力、方式、、地段升值潜力等诸多因素。交通状况:衣食住行、人生四事,交通是买方考虑的重要因素,四通八达、进出方便,有停车位的物业才算是物尽其用。目前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。社区环境:在人口越来越密集的大城市,社区环境已经成为购房者投资前越
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二手房买卖的程序是什么?广东在线咨询 2022-11-241、房地产转让当事人签订书面转让合同; 2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; 3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; 4、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评
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二手房买卖的程序是什么山东在线咨询 2022-02-11首先是办理房过户经过双方同意。二手房交易过户流程:证件。买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐
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二手房买卖是什么程序吉林省在线咨询 2022-06-03二手房买卖程序如下: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要
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二手房买卖程序是什么?云南在线咨询 2022-04-27二手房交易来说,最重要的是过户办证。根据正规流程,办证要走以下程序:资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。下面法律为您详细介绍购买二手房手续。 买套二手房对手中存款不多的市民来说,是个不错的选择,但手续比较多,欲购房的市民需要注意这些流程和收费标准。 首先是收集二手房出售信息,然后与中介人员或房主预约