房屋住满30年有居住权吗-法师兄

房屋住满30年有居住权吗

来源：互联网时间： 2024-02-25 04:21:47 254 人看过

一、房屋住满30年有居住权吗

没有。居住权的订立需要以书面形式签订居住权合同，并且到登记机构办理登记，居住权自登记时设立，只是单纯在房屋里面进行居住的，缺乏法律依据，从而不享有居住权。想要拥有居住权的，必须和房屋的所有人签订居住权合同，并且共同到登记机构办理居住权登记。

《中华人民共和国民法典》第三百六十七条

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

第三百六十八条

居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

二、有居住权的房屋可以进行过户吗

可以进行过户。居住权属于用益物权，居住权人对房屋有占有和使用的权利，而房屋的所有权人对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。那么所有权人对于房屋当然拥有买卖的权利，可以将房屋过户到他人名下，居住权人无权进行干预。

所有权人在办理过户时，必须将居住权的情况告知受让人，受让人知晓后，愿意继续交易的，就可以到不动产登记机构办理过户手续；隐瞒受让人的，在办理过户登记时，工作人员也是会告知受让人的，让受让人决定是否继续办理过户手续。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　居住权　　第三百六十八条　居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

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