一、上海市拍卖房产过户费用是多少
拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。
契税:个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%
营业税:不满五年的全额的5.5%,满五年的免征
个人所得税:对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%
计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
二、房地产拍卖主要有以下几个程序
1、拍卖行接受客户委托
房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同,拍卖行是委托人的代理人,在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。
2、拍卖的鉴定与估价
对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作,核定房产评估必须由房地产评估师进行,并对评估结果承担相应责任。
3、确定拍卖房产底价
指拍卖成交应达到的最低价格基数,底价过高会导致拍卖失败,过低又会使委托人受经济损失。底价确定后,当事各方应保守秘密。
4、确定拍卖日期
日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖,间隔可在一周左右,展样时间不得少于2天。
5、发布拍卖公告
拍卖是一种公开竞买活动,必然发拍卖公告,主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。
6、审查竞买人资格
参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人,拍卖主持单位提供相应的证明文件。
7、竞买人缴付保证金
在拍卖程序中,缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功,其保证金可转为价金,竞买未成功,保证金如数退还。
8、组织拍卖会实施
拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。
9、拍卖品的权属移交
房产一旦成交,拍定人当即付款,即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后,就取得了该房产的所有权或使用权。
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房产过户是指房屋所有权的转移,通常需要办理过户手续,即买卖双方到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记。 过户需要提供相关材料,包括房屋所有权证书、双方身份证、购房合同等,经过审核后办理过户手续,并领取新的房产证。... 更多>
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市拍卖房产过户费用内蒙古在线咨询 2022-10-26一:3元/平方米4.05%3、营业税、测绘费:1.36元/:3元/平方米2;平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内、买房人应缴纳税费:1:1、交易费、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费、印花税:房款的0:差价*5.5%(房产证未满5年的)4一般的情况购买二手房、印花税:房款的0:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴
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法院拍卖房过户费用是多少吉林省在线咨询 2022-07-06要知道房产总价及房产证出证日期才能算,税费约为房产拍卖成交价的10%(卖方:个人所得税3%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
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拍卖房产过户税费是多少的河南在线咨询 2022-10-17税费约为房产拍卖成交价的10%(卖方:个人所得税3%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
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上海房产继承过户费用是多少内蒙古在线咨询 2022-06-12过户费用如下: (1)公证费;按房屋价格2%交纳。 (2)契税:继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳3%的契税。 (3)土地增值税;继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳1%的土地增值税。 (4)所得税;继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳1%的所得税。 (5)房屋产权登记费;按件每件80元交纳。 (6)房屋交易手续费;继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房屋
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上海房产过户费用规定是多少海南在线咨询 2022-03-06一、上海房子过户费用(一)政策性收费1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交,可是如今很多都是买方)3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年