按揭中的二手房转让方法有两种:转按或赎契。在二手房交易中,因转按难度更高,赎契所占比例更大。转按所需的手续比较复杂,购房者一般通过按揭公司办理有关业务。具体说来有以下步骤:1.到原业主做产权抵押的银行提出申请。2.必须同时征得原业主按揭的银行和产权交易部门同意后才可办理有关转按手续。
就转按业务而言,买家只能在原按揭银行做转按,因为转按是在原业主还未还清银行借款情况下将产权过户给买家,产权是处在抵押期间过户的,所以会出现产权过户给了买家,而借款人依旧为原业主的真空期。因此,办理有关业务过程需要签署三方协议(买卖双方与银行)来控制风险,通过按揭公司办理的,银行还需要按揭公司作阶段性担保。
比较转按与赎契两种方式,转按具有费用低(一般只比正常的商业贷款按揭费用多1550元)、时间短(比正常商贷多20个工作天)的特点;赎契则因涉及赎契垫资,会发生赎契还款额2%~3%的担保费用;时间少则1个月,长则3个月。选择转按与赎契两种途径的分别在于??买方的贷款需求是否能在原按揭银行得到满足。若原按揭银行能符合买方的贷款需求(贷款成数与贷款利率,银行一般不受理转公积金贷款的转按),建议做转按。
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借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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二手房转按揭怎么办理西藏在线咨询 2022-08-061、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料; 3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; 4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》; 5、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款; 6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续; 7、购房人与贷
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买的二手房转按揭贷款怎么办理上海在线咨询 2022-06-27二手房转按揭贷款办理: 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准); 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复
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买二手房贷款是按揭还是按揭转手, 怎么转?海南在线咨询 2021-11-15抵押房屋过户:1、提前还贷:取消银行抵押贷款的抵押登记,如果没有大量现金提前还贷,可考虑通过一些贷款公司赎回房产证。取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户手续。二、无法一次性偿还贷款的,可与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。3、按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),银行确认可以偿还贷款的当天,买方申请贷款的银行指定的担保公司或中介机构携带相关款项共同办理还款手续。四
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孝义二手房转按揭怎么办理?安徽在线咨询 2021-03-15买房所需要提供的材料: 1、身份证件(身份证、户口本、暂住证、军人证等); 2、配偶身份证件(身份证、户口本、暂住证、军人证等); 3、婚姻证明(结婚证、离婚证或离婚判决书、单身证明); 4、收入证明(银行指定格式); 5、学历证明(大专及以上学历); 6、所在单位营业执照副本复印件(需要加盖单位公章); 7、贷款银行要求的其他资料文件。 卖房需要提供的材料: 1、身份证件(身份证、户口本、暂住证
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二手房转按揭贷款怎么办理香港在线咨询 2023-05-261、原借款人向银行提出申请; 2、银行审核通过的,由银行、售房人和购房人签订协议,银行同意售房人转让住房,售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的; 贷款本息,购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上; 3、售房人和购房人签订住房转让合同; 4、购房人向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为售房人剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:贷款额=所