二手房贷款交易流程
1、选择合适的房屋中介公司。这个很重要,房屋中介公司选择的优劣,直接影响你后面房屋贷款、过户等一系列程序的快慢。要选资深,有实力,最好知根知底的中介公司,这些你可以问下朋友亲戚打听下,别听信广告说的哪家哪家中介公司多有实力,坑人的永远是大公司,其次中介费也是可以商量的,你可以适当的砍砍价。
2、带看房屋。当你把你的需求给置业顾问说清楚以后,他会依次给你列出很多房源,并且会逐个带你去看实房。这个时候在其中要是遇到满意的房源,你就可以委托置业顾问帮你去谈价了。切记,先让置业顾问帮你去谈,之后你们再见面谈价,这样可以最大幅度的把价格压下去。
3、签定金意向合同。当你对房屋的布局、户型、位置、价格都满意了以后,就可以让置业顾问给你列一份清单,整套房屋整个贷款,过户,税费,放款等需要哪些费用,一一列出来,首付需要多少,手续费多少,中介费多少,等等。之后再请房主碰面商量具体合同细节。比如详细价格,税费分担及家中家具装修的分配情况。比如房主尽拿,税费买方承担。或者双方各自承担都可以。当三方都谈妥以后就到了下面的步骤。注:签合同的时候甲方的房产证,乙方交给甲方用来购买房屋的定金都在中介公司保管,以此约束双方。中介方会出具保管手续。
4、办理按揭贷款手续。双方都需要准备各自的资料,甲方(房主)需要夫妻双方身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、房产证复印件及贷款所在行的银行卡一张(将来收款用的)。乙方(买方)需准备首付款、夫妻双方身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、收入证明、银行流水(有的银行不需要)、贷款所在行银行卡一张(将来还月供的),并且乙方夫妻最好征信没有不良记录。等准备好了就可以去银行签借款合同了。首先乙方需将首付款打入甲方账户并由银行冻结,(也有可能是乙方账户,每个银行规定不同,但是一定是甲方或者乙方,如果出现第三个人,要慎重,在慎重,问清楚。正常不是甲方就是乙方,不会出现第三方)。等借款合同签完以后就可以回家等待银行的审批通知。
5、办理过户手续。当银行审批通过以后,(可以打电话或者去银行问审批通过没)就可以去正式去过户了。乙方携带身份证、户口本、结婚证原件去房产交易大厅(房管局)去办理交易手续了。首先是交契税,契税计算方法各个地方不同,就不一一说了,其次过户,等交了相关费用以后就可以回家坐等房产证出来了,房产证出来以后去复印几张房产证复印件。之后办理他项权利证(抵押在银行的一个手续),手续费几十块钱。手续办完以后就等着放款了。
6、交接房屋。等甲方收到银行发放的款项时,就可以把房屋的相关钥匙、水卡、电卡、机顶盒、天然气卡、门禁卡一系列东西交给乙方,并且将交房之前所有费用(物业费、暖气费等)结清。然后与中介三方一起去银行解冻首付款(解冻首付款最后一项,很重要!!)。整个购房手续基本完了。再啰嗦两句,大家切记的是购买二手房一定是先申请贷款后过户,要是先过户再贷款那是抵押贷款,抵押贷款利息高,周期短。所以买二手房还是按揭贷款划算点。当然公积金除外,用公积金贷款买方也是先过户再贷款,但是之前一定要咨询好。
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二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>
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怎样办理二手房交易的流程四川在线咨询 2023-10-27房地产转让,应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价
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二手房贷款流程是怎样的, 二手房贷款申请流程又是怎么规定的?青海在线咨询 2022-04-20二手房贷款办理: (一)收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料; (二)协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审; (三)协助买卖双方办理交易过户; (四)买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司; (五)买方新产权证出件以后,担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批; (六)银行审批完毕后,凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客
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购买二手房交易按揭贷款流程北京在线咨询 2023-10-061、确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 2、查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的
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二手房交易怎么转卖二手房交易流程江西在线咨询 2022-05-02二手房买卖与房东直接交易的流程: 1.买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件;双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜; 2.双方签订一式三份的房屋买卖合同,买房交纳第一笔房款(一般为三成)给卖方。 3.双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续,经管理部门查验后,对符合交易条件的房屋准予办理过户。过户当日买方付给卖方六成房款; 4.房地产交易管理部门按照审批的权限,进行逐级申报