买卖合同被抵押的房产有效吗-法师兄

买卖合同被抵押的房产有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 18:13:21 211 人看过

已抵押的房产经抵押权人同意买卖合同有效。房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意可以买卖，买卖时应当以所得价款对债务进行清偿。

一、贷款的房子可以更名吗

贷款房产贷款没有还清之前是不可以更名的，房产的产权尚未归自己所有，抵押权未注销的情况下是不能办理更名，但是申请提前还款并结清贷款后可以办理更名。房子作为抵押物，产权归抵押权人所有，抵押人无权私自进行所有权的变更，进行更名应在贷款还清、解除抵押状态后办理变更登记手续。

需还清贷款注销抵押后才能改名字；直系亲属如夫妻之间房权证改名字需夫妻双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门申请办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；非直系关系改名字可以通过买卖等方式变更产权，但需要按规定缴纳税费。

二、房子抵押能否过户？

房子还在按揭的话是不能直接办理过户的，除非经过抵押权人的同意。房产抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。房产抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

三、抵押权实现的方式有几种

抵押权实现的方式有：

1、拍卖。抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时，可以依照一定的程序拍卖抵押物，就其所得的价金优先受偿。

如果拍卖抵押物后所得的价金多于债务金额的，超过部分应当返还抵押人。如果抵押权人为多数人时，应当依照抵押权的次序进行分配。

2、变卖。如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的，也不愿意取得标的物的所有权时，可以通过一般的买卖方式按市场公允价格变卖抵押物，并就所得价金优先受偿。

3、折价。在债权清偿期限届满后，抵押权人可以与抵押人签订合同，约定由抵押权人取得抵押物的所有权。

如果抵押物的价值高于债权数额的，应当将超过的价款返还于抵押人。

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