经济适用房能否与房东签订租赁合同？-法师兄

经济适用房能否与房东签订租赁合同？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 15:50:58 369 人看过

不可以，经济适用房在取得完全产权以前不得用于出租经营，如果此时出租的话，签订的房屋租赁合同是无效的。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等。

经济适用房能继承吗？

经济适用房可以继承，也不受5年限制上市年限的限制，但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满5年的条件。经济适用住房可以赠与，但必须在经济适用住房取得房产证之日起满5年后，方可赠与。

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

经济适用房
租住无产权经济适用房租赁合同合法有效吗

个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。故租赁合同无效。《经济适用住房管理办法》第三十三条个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

2023-06-15

487人看过
书面合同
怎样才能和二房东签订好租赁合同

房屋的承租人转租房屋的，需要经出租人的同意，所以二房东取得出租人同意后，可能签订房屋租赁合同，租赁合同的内容可以参与商品房屋租赁管理办法的规定。承租人租赁房屋的时候，一定要对出租人是否具有出租的资格进行考察，有很多房屋是由二房东出租的，而二房东出租房屋可能是无效的。一、在我国房租转租要怎么操作1、房屋转租应当经过出租人同意。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。2、在签订转租合同的时候必需查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同。3、尽量采用书面合同。二、出租房屋受到两次转租房屋出租后被两次转租，经出租人书面同意的，转租行为合法。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人

2023-03-10

407人看过
法律综合知识
房东和转租客怎么签订租赁合同

一、房东和转租客怎么签订租赁合同租转租的房子不需要和房东签合同，房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的（默示），应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。转租合同一般包含以下内容：1．转租人与次承租人的身份信息；2．原租赁合同的租赁期限、转租合同的租赁期限；3．房屋基本情况、租金及支付方式；4．权利义务；5．违约责任；6．争议解决方式。根据《民法典》第七百一十六条第一款的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。二、房屋租赁合同纠纷该怎么办房屋租赁合同纠纷的解决方式如下：1．双方协商解决；2．双方协商不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或

2023-09-29

92人看过
经济适用房
公房、承租房、经济适用房与限价房

公房、经济适用房、廉租房、限价房等产权性质比较（作者：张*胜，北京律师）一段时间以来，公众致电询问有关公房、经济适用房、限价房、廉租房、商品房、集资房等房屋产权性质差别及上市销售条件等问题，本人认为有必要对此作一个全面的整理，供大家参考：房屋种类产权性质供给对象二次交易/出租条件二次买受/承租风险普通公房国有/使用权单位职工购得产权；共有人同意；行政审批；单位同意；合同等无产权；单位、共有人不同意；未补差；冻结央产公房国有/使用权单位职工购得产权；共有人同意；行政审批；单位同意；定点交易；合同；1%出让金等无产权；单位、共有人不同意；未补差；冻结；涉密单位等经济适用房私有产权中、低收入家庭经过5年；行政审批；共有人同意；产权证；收益分配。未过5年；质量瑕疵；户口限制；部分产权等限价房私有产权低收入政府回购或收益回收户口限制；质量瑕疵廉租房国有产权困难户只租不售户口等条件限制集资房私有产权单

2023-05-03

249人看过

身份证
二房东与房东签订的租房合同是否符合法律规定？

1、如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。2、如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的，视为其同意转租，合同有效。二房东租房合同怎样签订啊二房东租房合同模板签订需要注意查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；转租合同的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期；签订租房合同时，应问清房租包含的内容；入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况；要明确合同的违约责任和违约的补偿标准。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租

2023-07-08

282人看过
违约金
能否与自己父母签订租赁合同

一、能否与自己父母签订租赁合同是可以的，跟自己父母签租赁合同，如果符合下列要件，是有效的，即父母和本人均具有相应的民事行为能力；意思表示真实；租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定；也不违背公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力（二）意思表示真实（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、签订租赁合同有哪些注意事项（一）承租方需要了解

2023-05-03

332人看过
不可抗力
能否在20年前签订房屋租赁合同？

如果要提前解除合同，需要满足一定的条件才行。根据我国法律规定，合同的解除方式有两种，一种是协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见；二是法定解除，即满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当事人也可以要求提前解除合同。商标续展提前2年半可以吗依据我国商标法的规定，商标保护到期前十二个月申请续展，所以没有必权在到期前二年年半申请续展。《中华人民共和国商标法》第三十九条注册商标的有效期为十年，自核准注册之日起计算。第四十条注册商标有效期满，需要继续使用的，商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续；在此期间未能办理的，可以给予六个月的宽展期。每次续展注册的有效期为十年，自该商标上一届有效期满次日起计算。期满未办理续展手续的，注销其注册商标。商标局应当对续展注册的商标予以公告。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同

2023-07-20

211人看过
经济适用房
公共租赁房莫蹈经济适用房覆辙

6月12日，由住建部等7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》正式发布。这意味着，长期以来游离在廉租房、两限房和经济适用房等主流住房保障制度之外的中等偏下收入及外来务工人员的住房问题，将主要通过第四房———公共租赁房的模式予以解决。《指导意见》及时对公共租赁房的建设、供应及监管予以规范，既有利于及时总结各地的有益经验，又为公共租赁房提供了全国性的监管和建设标准，以免重蹈经济适用房漏洞百出的覆辙。《指导意见》基本覆盖了公共租赁房建设、监管和供应的各个流程：在供应对象上，明确公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。同时要求，有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围;在公共租赁房的房源上，明确通过新建、改建、收购、在市场上长期租赁住房等方式多渠道筹集。在建设标准上，要求新建公共租赁住房主要满足基本居住需求;在土地供应、

2023-06-10

297人看过

优先购买权
买卖不破租赁需要与新房东签订合同吗

买卖不破租赁是不需要与新房东签订合同的。买卖不破租赁原则就是保护租赁关系不受买卖关系而进行改变。所以房屋的承租人是不需要与新的所有权人在进订立租赁合同的。只需要根据和原来的出租人签订的租赁合同进行办事即可。正因为买卖不破租赁，后续法律关系出租人才不需要与承租人重新签订租赁合同，因为原租赁合同是合法有效的，必须使用居住到租赁期满。适用买卖不破租赁的条件：（一）存在合法有效的租赁合同要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在。同时，需要注意的是，仅有租赁物让与契约尚不能实现物权变动，对动产来说需要交付，对不动产来说需要登记。（二）出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与给了第三人。如果租赁关系虽然有效存在，但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意，没有办理过户手续，即所有权并未发生变动，在此情况下，则该制度也没有适用的余地。（三）租赁物已

2023-08-12

177人看过
合同条款
与二房东签订合租合同是否需要通知房主

在房屋合租过程中我们往往会遇到很多令人不知所措的问题，而一般的房屋合租信息都是二房东在网上或是其他途径发布，他们也是先把一整套房子租下来，然后再把多余的单间租出去。那么，如果我们是和二房东合租，用不用和二房东签订租房合同呢?这件事情是否需要告知房主呢?案例分析：我和陌生人合租的房子，他是二房东，我用不用与二房东签合同，这件事情还需要通知一下房东吗?律师解答：如果不通知房东，你的权益无法得到有效保证，毕竟盖房子所属人乃是房东(拥有产区的人)。一般所谓的二房东都会和房主有一份房屋租赁合同，而这种合同中，一般都会明确写出如果把房间用于它途，必须征得房主同意。你和二房东的合同，如果房主不知情，则属于无效合同。你的权益无法保证。建议必须征得房主同意，然后和房主签订租房合同。至于合同条款在网上有的是，请随便下载一个，改动一下字眼就可以了。签订合同的时候，必须记录对方的产权证号，或者房屋交易的合同号码。

2023-06-10

152人看过
合同无效
签了房屋租赁合同能否涨房租

一、签了房屋租赁合同能否涨房租依据我国相关法律的规定，签订了房屋租赁合同后，能不能涨租金要依据租赁合同的约定而定的，如果有约定涨租金的可以涨，如果没有约定的，不得私自涨租金。《民法典》第七百零四条【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百二十一条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、在哪些情形下房屋租赁合同无效第一、因签订合同主体不适格从而导致租赁合同无效，一是无民事行为能力人或者是无权代理人签订的房屋租赁合同;二是限制民事行为能力人或者超越代理人权限签订的又未经追认的房屋租赁合同。第二种情

2023-06-17

434人看过
廉租房
三种房屋租赁合同无效廉租房经适房等不适用

9月1号，最高人民法院出台了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题》的司法解释，明确了有三种租赁合同无效。司法解释明确规定：违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。最高人民法院民事审判第一庭庭长杜万华：按照无效合同的原则，合同无效以后，你应该把财产无偿地要返回给房屋所有权人，还有你已经取得的利益，你占有了房屋，那你要相应支付一些房屋使用费，这次也给予了规范。这次出台的司法解释只适用城镇房屋租赁合同纠纷，乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。另外，承租人依照国家福利政策承租的公有住房、廉租住房、经济适用房，不适用这个司法解释。最高人民法院相关负责人强调，如果在这个司法解释施行前案子已经终审，这个司法解释施行后，当事人又申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用这个司法解释。

2023-04-23

367人看过

违约金
二房东签订的租赁契约是否合法？

经原房东同意，签订的房屋租赁合同有效。签订租赁合同时应注意：1、出租人和承租人的姓名、身份信息和地址应在双方的情况合同中注明；2、住房的具体位置，说明住房的确切位置，如位于某个房间的道路；住房面积；住房装修，简要说明墙壁、门窗、地板、天花板、厨房、卫生间装修等；3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人家庭居住，还是允许承租人或其家庭与他人合住；住房是只能用于居住，还是可以用于办公室等其他用途；4、租赁期限；5、租金及支付方式；6、住房维修责任；7、承租人应爱护住房和各种设施；8、转租协议；9、违约责任；10、如果出租人和承租人认为在租赁过程中有必要改变上述条款，租赁合同的变更和终止。签订租赁合同要注意什么1、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况2、租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使

2023-07-04

301人看过
不可抗力
门面房租赁合同的签订与履行

门面合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的门面合同。狭义门面合同指指一切门面合同。还有最狭义门面合同仅指民事合同中的债权合同。门面租赁合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。是租赁合同中的一种。门面租赁合同是指出租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。门面房租赁合同标准审核版＜p＞甲方（出租方）：＜／p＞＜p＞乙方（承租方）：＜／p＞＜p＞甲方将产权属于自己的门面房出租给乙方，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方平等协商，特订立如下合同：＜／p＞＜p＞一、房屋的坐落与面积＜／p＞＜p＞1、甲方出租给乙方的房屋位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞2、出租房屋面积共＿＿＿＿＿＿平方米（建筑面积／使用面积／套内面积）。＜／p＞＜p＞二、租赁期限＜／p＞＜p＞自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿

2023-07-16

226人看过