建筑用地规划许可证是确认项目位置是否符合城市规划的法律凭证；建设工程规划许可证是确认建设工程是否符合城市规划的法律凭证；国有土地使用证是确认土地使用者名称、土地用途、使用面积和“四至”范围的法律凭证；建设工程施工许可证是确认建设单位进行工程施工的法律凭证；商品房销售（预售）许可证是确认房地产开发企业销售商品房的批准。没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
关于建筑用地规划许可证，建设单位在向土地管理部门申请征用划拨土地前，需先经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围是否符合城市规划的法律规定。
二、《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程施工许可证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售（预售）许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准。
建筑用地规划许可证
根据《中华人民共和国建筑法》第三十一条规定，申请领取建筑用地规划许可证，需要提交建筑设计图纸及技术资料。同时，建筑用地规划许可证的审批部门应当自收到申请之日起二十日内，根据建筑设计的符合程度，需要征求规划、建设、消防等有关部门的意见。如果涉及需要办理施工许可证的，审批部门应当自收到申请之日起二十日内，办理施工许可证。
根据以上规定，建筑用地规划许可证的申请需要提交建筑设计图纸及技术资料，审批部门应当自收到申请之日起二十日内，根据建筑设计的符合程度，需要征求规划、建设、消防等有关部门的意见。如果涉及需要办理施工许可证的，审批部门应当自收到申请之日起二十日内，办理施工许可证。
另外，如果申请人未按照规划许可的内容和要求进行建设，审批部门应当责令停止施工，限期拆除，可以并处罚款。如果当事人对行政处罚不服的，可以自收到行政处罚通知书之日起十五日内，依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
综上所述，建筑用地规划许可证的申请需要提交建筑设计图纸及技术资料，审批部门应当自收到申请之日起二十日内，根据建筑设计的符合程度，需要征求规划、建设、消防等有关部门的意见。如果涉及需要办理施工许可证的，审批部门应当自收到申请之日起二十日内，办理施工许可证。如果申请人未按照规划许可的内容和要求进行建设，审批部门应当责令停止施工，限期拆除，可以并处罚款。当事人对行政处罚不服的，可以自收到行政处罚通知书之日起十五日内，依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证和国有土地使用证是房地产开发中的重要法律凭证。申请建筑用地规划许可证需要提交建筑设计图纸及技术资料,审批部门应当自收到申请之日起二十日内,根据建筑设计的符合程度,需要征求规划、建设、消防等有关部门的意见。如果涉及需要办理施工许可证的,审批部门应当自收到申请之日起二十日内,办理施工许可证。如果申请人未按照规划许可的内容和要求进行建设,审批部门应当责令停止施工,限期拆除,可以并处罚款。当事人对行政处罚不服的,可以自收到行政处罚通知书之日起十五日内,依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”
-
购买新房时开发商有哪些潜规则一定要知道
307人看过
-
房产开发商要动工建房要的证件有哪些
355人看过
-
购房证明开具的条件有哪些
289人看过
-
开发商购买期房的规定是什么？
433人看过
-
购买期房时要确定开发商拥有什么证件
323人看过
-
从开发商购房有哪些完整手续
383人看过
-
商品房开发商购房的送面积形式有哪些？1。开间窗口：开发人员经常“发送”的区域是旧版本代码中没有包含的开间窗口，有些甚至被做成假开间窗口。业主装修时，可以把窗台推倒，变成房间面积。根据新版规范，窗台与室内地面高差小于0.45米，结构净高在2.1米以上的，凸窗（浮窗）应按其围护结构周围水平面积的1/2计算。建筑层高一般在2.9米左右，净高约2.7米。这样的话，开间的窗户应该离地面至少0.6米，否则就是面积的一半。2023-05-0850人看过 -
法律综合知识若房地产开发商未能按照约定时间向消费者交付房屋，消费者有权对开发商进行书面通知，要求其履行合同义务。倘若在接收到催告书之后的第四个月内仍无法完成交房工作，那么消费者有权利终止与开发商签署的购房协议并提出退房申请，同时也将有资格要求开发商因其违约所导致的经济损失进行赔付。如开发商依然拒不履行合同条款或推诿赔偿责任，消费者可以依法通过法律途径保护自身权益，即通过法院起诉以维护自身合法权益不受侵犯。《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。2024-08-0663人看过 -
法律综合知识广告中的那些套路一些开发商为了吸引购房者，以虚假内容为噱头，广告中说了各种小区绿化、景观、学校、健身房等美好的描述，但却不写在购房合同里。等购房者提出想看书面文件及资料时，销售人员又谎称尚未印出来等，进行搪塞。空口无凭的承诺，为购房者埋下了隐患。赠送面积也是套路购房送阳台、两房变三房、书房半赠送、送车位……这些常见购房优惠实在让人心痒痒，好像省了几十万，但是赠送面积那么大，真的没问题吗？当然有问题！要么赠送的面积本来就是你的，比如开放式阳台本来就只计算一半的面积。而车位很可能只是使用权，不能写入购房合同和房产证，开发商什么时候心情不好了，说拿走就拿走了。关于定金的套路更深现在很多楼盘都会预先收取购房者定金，虽然相关部门屡次强调开盘前收定金是违法行为，但开发商仍以“意向金”的概念打擦边球。原本购房者在签署了认购协议后交付定金，已经是行业内的潜规则，但由于当时购房者还没有看到房屋买卖合同，即使2023-12-08398人看过 -
法律综合知识期房开发商跑了，购房者可以到法院提起诉讼要求开发商承担违约责任，法院会根据买方所遭受的实际损失要求卖方承担相应的违约责任。如果开发商跑了已经导致合同目的无法实现的，则购房者可以起诉要求解除购房合同，并要求开发商承担相应的赔偿责任。《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。2024-04-24460人看过
-
买房子要注意开发商的如下证件：1、《国有土地使用证》。2、《建设用地规划许可证》。3、《建设工程规划许可证》。4、《建筑工程施工许可证》。5、《商品房预售许可证》。一、签订买房签合同时有什么地方要注意我们在签订买房签合同的时候需要注意的地方：看开发商是否有五证，并核实五证。五证分别为国有土地使用许可证、建设工程开工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和商品房预售许可证。其中，前两证由市规划委核发，开工证由市建委核发，市国土资源和房屋管理局核发国有土地使用证和商品房预售许可证。二、自建厂房办理不动产需要材料自建厂房办理不动产需要的材料如下：1、申请书；2、国有土地使用证；3、建设用地规划许可证；4、建设工程规划许可证；5、建筑工程施工许可证；6、房屋面积测绘报告书；7、竣工验收备案表；8、施工红线图或详规图；9、单位营业执照或组织机构代码证；10、企业法定代表人证书；11、法定代表2023-06-23493人看过 -
法律综合知识一、开发商从事商品房销售的条件有哪些商品房销售要满足以下条件：1．房地产开发商持有“一照”、“五证”；2．房产项目具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3．房产项目竣工验收合格；4．房产项目的基础生活设施已经具备交付使用条件。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。二、房屋买卖中介费谁来承担买房中介费一般由买卖双方共同承担，双方另有约定的除外。买房中介费的价格为房屋成交价格的1％2023-08-15165人看过 -
法律综合知识开发商交房时的条件都有哪些按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称大产证。实际上只要取得大产证，就必须具备一、二条所列条件。没有取得大产证的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使2023-04-26389人看过 -
法律综合知识开发商没有办房产证无法过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，开发商没有办房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。父母去世后房产过户怎么办父母去世后房产过户的方式：1、房屋评估，通过评估公司对房屋进行市值评估。2、继承公证，申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。3、房屋测绘。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。5、规定需2023-12-02393人看过
-
不可抗力购房者在购买房屋时应该要求房地产开发商和出卖人提供完整的五证二书，这是法律上对出卖人的基本要求。五证是指《国有土地的使用证书》、《建设用地规划的许可证书》、《建设工程的规划许可证书》、《建设工程施工的许可证书》和《商品房销售的许可证书》。二书是指《住宅质量的保证书》和《住宅使用时的具体说明书》。开发商延迟交购房者怎么办如果开发商逾期交房并超过期限，购房者可以要求退房；房屋质量不符合标准，且修复不能达标的房屋，购房者可以退房；受开发商的影响，购房者不能取得房屋产权证书的时候，购房者可以退房。1、开发商延迟交房，购房者怎么办？开发商逾期交房属于违约违法行为，按照法律规定，购房者可以按照个人需求情况、开发商补救情况进行要房或退房选择。开发商推迟交房，购房者该怎么办？继续要房，让开发商承担违约责任。一般情况下，如果开发商尽快办证件、办手续，尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书，购房2023-07-01466人看过 -
配套设施一、开发商交房法规根据《建筑法》等相关法律规定，一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件。也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。二、开发商应当出具文件开发商交付的房屋必须符合法定交房条件，具体到各个方面的话就是开发商需要出具以下这些文件。1、收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章，用以证明验收合格。2、收房时开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称，来保证住宅的质量标准。3、收房时开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、2023-04-30396人看过 -
法律综合知识根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，1、开发商存在违约行为，导致不能按照约定签订购房合同；2、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。2024-04-22112人看过 -
法律综合知识在买卖交易中，买方交付的定金是具有法律约束力的，通常情况下不能退还。如果鉴于买方自身的原因使得买卖合同无法得以有效成立或中途终止，那么从法律角度来看，买方并没有权利索回已经支付的定金，除非得到卖方的明确同意。然而，若由于卖方方面的原因导致合同未能顺利成立或中途停止执行，根据相关法律规定，卖方有义务向买方双倍返还已支付的定金，除非买方主动放弃这一权益。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。2024-05-05304人看过
-
法律综合知识开发商不交房不办房产证购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行；催告达到3个月以上买受人可以行使合同解除权进行退房，要求开发商承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房产证是谁的名字房子就是固定谁的吗房产证是谁的名字房子就固定是谁的，但2023-12-26308人看过 -
不可抗力售楼部里卖房的不是开发商现在的开发商为了把房子尽快卖掉，会把销售任务委托给专业的代理公司。由代理公司根据项目情况，制定相应的销售策略和手段。代理公司通过卖房获取佣金提成，卖的多，赚的多。而这就导致了一些代理商在实际的销售过程中，出现了唯利是图的情况，比如夸大项目优势，随意向购房者许下无法兑现的承诺等等;还有在卖房时，说开发商给予了买房的种种**，而当你签合同付款时又以开发商说**过期为理由拒绝当初的约定等等。还有就是开发商和代理商之间相互推诿责任。比如出现房屋质量时，你去找代理商，它们肯定不会帮你解决等等。学位房数量有限，口头承诺并不可靠学位和学区两个概念有所区别，有时购房者并没有分清二者的区别时就被开发商钻了空子。很多项目的优势就是来自它拥有稀缺的学位，买房前开发商承诺有“学位”但是事实上开发商的楼盘的确是根据教育部门的相关规定，是划分到该学区下的项目。同时开发商出资“教育基金”，与优质2023-05-05120人看过
房屋权属登记是房地产行政主管部门对房屋权以及由其衍生的土地使用权和他项权利的登记。它是房地产交易中的基础性工作，也是政府履行行政管理职能的重要手段。通过房屋权属登记，可以使房屋权利得以明确、保障和交换，同时也是依法登记房屋权属的依据。... 更多>
-
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-04 -
2023-11-20 -
2023-11-19
-
购买商品房，开发商需要向购房者出示哪些证件？四川在线咨询 2022-05-01交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料（五证两书一表）： 一、房地产的“五证”： 1.《建设用地规划许可证》。 2.《建设工程规划许可证》 3.《国有土地使用证》 4.《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证） 5.《商品房销售（预售）许可证》的简称。二、“两书”：1.《商品房质量保证书》。2.《商品房使用说明书》两书是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有 -
开发商开发商开发商开发商品房并预售需要具备的五证和哪些证件呢？黑龙江在线咨询 2022-01-23开发商开发商品房并预售需要具备五证，一、《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用 -
购买期房首付款是需要确定开发商拥有的哪些证件吗？广西在线咨询 2021-11-06购买期房时，应确定开发商有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。预售证件不全是违法的，与买受人订立的期房买卖合同应视为无效，但在起诉前取得合法有效的预售许可证的，可视为有效。 -
-
房屋开发商办理了哪些证件就可以购买房产江西在线咨询 2022-12-10房产开发商具备以下证照方可动工建房卖房：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
