根据民法理论,买房协议并不能视作买房合同的依据。当事人之间是预约还是本约关系应当综合其磋商及事后履行行为认定,不能仅就协议书认定。仅就《购房协议书》而言,其性质为预约合同。但对于当事人之间存在预约还是本约关系,不能仅凭一份协议就加以认定,而是应当综合审查当事人的磋商及履行行为等事实。若是买方已经实际交付定金,卖方亦将房屋交付给买受人,双方已经履行合同主要义务。可以认定当事人之间达成了买卖房屋的合意,成立了房屋买卖法律关系
买房协议与买房合同之间存在着较大的差异。但双方若主要履行了合同的义务,例如实际交付等,则可以视为合同目的达成,该购买行为有效。因此,不能独立看待买房协议,还要结合具体案情而定。
预约合同是指为将来订立一定合同的合同。预约合同有很多中,有的预约条款非常简略,仅表达了当事人之间有将来订立本约的意思,而不涉及本约中所约定的内容。而有的预约条款则非常详尽,对本约中约定的内容在预约合同中均有做出约定,而且约定的相当明确。致使我们仅从预约合同内容上看,发现预约和本约中相差的仅是一个条款的问题,本约更像是对预约条款的补充。因此,仅根据当事人合意内容上是否全面,并不足以区分预约和本约。而判断当事人之间订立的合同系本约关系还是预约关系的根本标准应当是当事人的意思表示,即对双方形成的法律关系的具体体现而定。购房协议书约定的内容应当具备了一份正式的房屋买卖合同的主要内容,再结合双方的履行情况,若已经实际交付定金、房屋,双方均已经履行合同主要义务。可以认定双方成立本约关系,即成立了房屋买卖法律关系。
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二手房买卖双方怎么签订“二手房买卖合同三方协议澳门在线咨询 2022-04-16一、怎样签订二手房三方协议二手房三方协议也叫二手房买卖三方协议,是在二手买卖过程中,由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议,是一份法律关系较为复杂的合同,既包含了房屋买卖合同的内容,又包含了居间合同的内容。如果买卖一方违约,稍不慎就要支付佣金、违约金等费用,造成重大损失。怎样签订二手房三方协议: 1、审查合同签订主体是否适格。应明确其是否为该房屋的唯一所有人,如果该房屋还有其他共有人
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北京回迁房买卖双方签订的协议是否有效,双方签订的协议是否有效?广东在线咨询 2022-02-11(一)北京回迁房,专指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。也就是说,建立在集体土地或者国有划拨上的旧村(居)改造房屋不是本文讨论的范围。(二)未取得房产证北京回迁房能否买卖,买卖双方签订的北京回迁房买卖协议能否有效?只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》,即取得对房屋的准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分。因此,
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买卖双方签订的居间协议和买卖双方签订的居间协议中是否都是合同?黑龙江在线咨询 2022-03-09从马先生的情况来看,应该已经就其交易的房屋与买受方签订了《上海市房地产买卖合同》(以下简称买卖合同)。原来签订的居间协议是否继续约束买卖双方权利义务,要根据情况区别对待。从来信推断,买卖双方签的居间协议中间,应该包含居间法律关系约定和买卖法律关系约定。不过,从马先生的问题来看,应该是针对买卖关系而言的,因此这里仅分析买卖关系。如果卖方与买方在居间协议中明确约定,买卖合同签署后居间协议失效,或者居间
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在购房买卖双方需要签订补充协议,有法律依据吗?香港在线咨询 2022-10-05购房合同和补充协议是约束房屋买卖双方交易行为的重要法律文件,补充协议与标准契约具有同等的法律效力。当格式合同的条款与补充协议条款相抵触时,在民事行为的处理原则方面,补充协议条款约定的内容有优先权。目前有不少消费者在购房过程中只重视购房合同,而对补充协议的重要性认识不足,结果吃亏上当。购房者在补充条款中可增加出现质量问题后的处理程序、购房者的权利、开发商的违约责任、争议处理依据等内容。
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商品房预订协议能取代买卖合同吗西藏在线咨询 2023-06-12如果商品房预订协议的内容包括了买卖合同规定的主要内容,且买受人已经向出卖人交纳了一定的购房款,则预订协议可以被视为买卖合同。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条指出,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。 《商品房销售管理办法》第十六