无法办理房产证的原因，无法办理房产证可以起诉开发商吗-法师兄

无法办理房产证的原因，无法办理房产证可以起诉开发商吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-09-06 04:42:09 356 人看过

无法办理房产证的原因有开发商已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘初始确权登记，或者开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金等。无法办理房产证可以起诉开发商，可以主张违约责任要求赔偿自己的损失。

一、无法办理房产证的原因

无法办理房产证有以下原因：

1．开发商已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，也就是常说的楼盘大确权或叫办大证；

2．开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；

3．开发商将土地或房屋抵押给银行，或者建筑施工企业等，债务尚未清偿完毕；

4．开发商没有按整体规划建设小区的配套设施，或者未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

5．商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴，或者退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，也会导致无法办理产权登记。

二、无法办理房产证可以起诉开发商吗

无法办理房产证可以起诉开发商。一般情况下，开发商不给购房者办理房产证的，那么购房者可以进行起诉。如果开发商能够办理房产证，却故意拖延不进行办理的。那么业主通常可以起诉开发商，要求其为购房者办理房产证。需要根据合同中的约定，向开发商主张违约责任，要求其赔偿自己的损失。

三、无法办理房产证的二手房能买卖吗

无法办理房产证的二手房不能买卖。因为没有房产证即使买卖了也不受法律保护。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条下列房地产，不得转让：

1．以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；

2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3．依法收回土地使用权的；

4．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5．权属有争议的；

6．未依法登记领取权属证书的；

7．法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《房地产权属证明书》

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

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