能否将正在建设的工程抵押？-法师兄

能否将正在建设的工程抵押？

来源：互联网时间： 2023-05-06 22:44:37 243 人看过

能。

在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

在建工程抵押需要满足：

1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。

2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

3、在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。

4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

律师补充：

申报材料：1、不动产登记申请表（不动产登记中心窗口提供并指导填写）；2、申请人身份证明材料；（包含抵押权人、抵押人双方）个人申请登记：身份证（核原件）；单位申请登记：营业执照、法人代表身份证明书、授权委托书、法人代表及委托代理人身份证；（核原件）由代理人申请的请提交授权委托书（不动产登记中心见证或经公证的委托书）；3、在建工程的建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证（核原件）；（备注：在建工程抵押物不包括已预售许可销售的商品房）。

【法律依据】

《城市房地产抵押管理办法》

第三条

本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

第十一条以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。

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