一般在房产局备案后是不可以改贷款的，备案后你的档案就封存了。如果当你的合同内容变更是因为贷款变更的时候，银行会要求与现状贷款方式和数额、年限、贷款人一致条款的合同，因此有可能要撤销备案，然后重签协议。

一、购房合同备案流程

根据相关部门的规定，备案应该在合同签订后三十日之内办理。

具体流程如下：

1、客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。

如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。

2、以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。

如果过了一个月，购房合同已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告知备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。

所以，已经网签了但是还不能确定是否备案，只能直接找开发商来了解情况，如果时间过长，那么就说明开发商的手续和资料有问题，需积极了解事情的进展情况才行。

《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、小额贷款有什么骗局

1、不要担保、无需抵押、保证放款

利用QQ群、论坛等线上平台发布信息，以不要担保、无需抵押、保证放款为标榜，引人入局。

随着互联网金融的发展和兴起，我们随处可见“无需担保抵押、最快半天放款”此类的广告，其中的骗子机构，就是靠着大肆宣传这样的虚假广告，引诱借款人上钩。即使是贷款门槛最低的信用贷款，也会要求借款人提供工作、收入证明，而且信用记录要求良好才可以办理。所以说无需任何抵押，保证一定会放款，除了高利贷就是骗子了。

2、先付款（保证金、押金）

要求贷款人先付一部分利息、保证金或者抵押金，然后贷款即刻到账，请记住根本没有先付款的贷款。

部分骗子通过各类广告吸引借款人，待借款人提交了相关资料后，要求借款人先交付一定的保证金。更有些骗子会以不缴纳保证金就是违约，吓唬借款人。

3、低息

基本上贷款陷阱都打着低息的标签，然后在贷款合同条款上做文章。虽然我们贷款都希望贷款利息能低一些，但是市场行情就在那啊，如果低于行情的话，是非常不值得相信的。

4、凭身份证即可贷款

无需收入证明、工作证明。明知道这样的贷款方式对于自己是没有益处的却还这样操作，可见背后的问题。

广告词里的“仅凭身份证就能贷款”大部分是指信用贷款，也就是无抵押贷款。但，只用身份证是不可能贷款成功的，无抵押贷款需要你有一定的收入证明，工作稳定。银行是商业机构，贷款是他们的主要来源，所以贷款质量的好坏，关系到银行的生存，因此不会存在不考虑你的贷款资质。一般小额贷款条件：信用状况、工作状况，甚至是工资发放的形式。所以，“仅凭身份证贷款”此类是假的。

5、“银行有人”

银行办理贷款是有一整套正规流程的，并且还要收取一定的服务费用，无论有人无人根本不可能走后门简化程序。正规的小额贷款公司都有工商部门备案，可在工商局网站上查询。

三、购房后有哪些收据发票

1、购房首付款发票。

对于贷款买房的购房者来说，在自己交首付之后，就能拿到首付款发票。但实际上很多人在交首付之后，手里只有开发商开具的收据或者银行缴费凭证。不过首付款发票重要性不高，就算你手里没有也没必要慌张。

2、购房全款发票。

前面我们说首付款发票不重要，是因为当我们从银行贷款成功后，银行会把剩余的尾款打给开发商，相当于我们已经把买房的全款付给了开发商，通常情况下，在这个时候，我们就能拿着购房首付发票或者收据去换购房全款发票。而购房全款发票是非常重要的，办理房产证的时候必须用到它。

3、购房合同。

这里说的是网签合同，我们在交首付之后，销售人员会带我们去银行面签办贷款，同时开始网签备案，网签合同出来了，再去银行申请房贷，这里很多朋友反馈，网签合同共三份，房管局一份，开发商一份，自己一份，但是办贷款的时候，自己的网签合同被银行拿走了，导致自己两手空空，其实这个合同没有规定只能打几份，为了自己心里有个底，你可以要求开发商帮你多打一份。

4、贷款合同。

当你贷款成功后，相当于你和银行建立了合作关系，当然你的手里也应该有一份贷款合同，合同中详细的规定了你的贷款数额，还款方式，还款年限，而且对提前还款的违约责任也做了约定。如果你有提前还款的想法，这份合同一定要拿到手，以防到时候会产生纠纷。

5、契税发票。

办理房产证必须要用到契税发票，而且契税发票也是计算房子是否满2年和5年的依据，所以这个发票拿到手后必须要保存好。

6、维修基金发票。