遇一房二卖应该通过诉讼的方式维权。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,因一房二卖无法取得房屋,可以解除合同,并要求出卖人赔偿损失,返还房款及利息,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
一、开发商五证不全签订合同能退吗
开发商五证不全,签订合同后购房者可以退房。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
二、民法典房屋一房二卖能否成功
一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。买受人均在不知情的情况下与出卖人签订合同的,出卖人一房二卖主要有以下几种处理方式:(1)以登记为准。如果两份合同中一份已进行了过户登记,因物权优先于债权,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。(2)以鉴定合同的先后顺序为准。如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力,顺位在先的合同有效。(3)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下,出卖人已没有房屋所有权,但是所签订的买卖合同依旧是有效的,买受人可以此合同请求出卖人承担违约责任。买受人遇到一房二卖的情形时,根据相关的司法解释,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
三、一房多卖该怎样赔偿
“一房多卖”是指一套房子出卖给两个以上的购房人的行为,一房多卖赔偿有以下方式:第一,已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产,其所有权的转移必须登记,而且是以登记为生效要件,其他购房人可以主张商品房买卖合同无效,因该合同取得的房屋应当返还。第二,未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖,仅仅是买卖合同发生法律效力,但房屋的所有权并没有转移。所以,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致原商品房买卖合同目的不能实现,可以要求商品房出卖人承担违约责任,包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
-
一房两卖纠纷多,遭遇了一房两卖怎么维权
484人看过
-
关于一房二卖是否认定为犯罪,遭遇一房二卖如何维权
351人看过
-
遭遇家庭暴力,受害者应该怎样维权?
57人看过
-
遭遇房屋买卖诈骗怎么维权
288人看过
-
遭遇一房两卖怎么办一房二卖如何解决
375人看过
-
购房者遇见“一房二卖”如何维权,房子又该归谁
380人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
如何预防开发商一房二卖遭遇一房二卖维权福建在线咨询 2023-09-231、防止:买房前了解开发企业的资质、信誉度等。买房时交购房款和网签要同步进行。房屋交付时购房者要向开发企业索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 2、首先应向住建部门反映情况,由住建部门与开发商协商解决。如果解决不了,那就要拿起法律武器了。
-
买方遭遇“一房二卖”应怎么处理吉林省在线咨询 2022-10-12如果出卖人为房地产开发商,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如出卖人不是开发商,争议的处理应以合同法作为基础,向违约者主张违约责任。
-
老百姓遭遇网络诈骗应该怎样维权?贵州在线咨询 2023-06-13网络诈骗的形式多种多样,每个人的遭遇都不太一样,主要的维权手段还是报警和向法院提起民事诉讼。一旦被骗了之后,首先要到公安机关报案,以便公安机关能及时冻结涉案银行账号和查找犯罪嫌疑人,将受害者的损失尽量降低,如案件能顺利侦破,抓到犯罪嫌疑人的情况下,受害人能在刑事程序中得到犯罪分子的退赃或赔偿;如果案件无法侦破,无法确定犯罪嫌疑人,但公安机关及时冻结涉案账户,成功冻结、扣押被骗财物的情况下,受害人可
-
怎样维权遭遇家暴北京在线咨询 2022-06-04家庭暴力的受害者,有以下几种维权方式: 1、向所在单位、居委会、村委会、妇联等单位投诉、反映或者求助; 2、可以向人民法院申请人身安全保护令; 3、提起离婚诉讼,同时请求离婚损害赔偿; 4、构成虐待罪的,可以提起刑事自诉。根据《反家庭暴力法》第十三条规定,家庭暴力受害人及其法定代理人、近亲属可以向加害人或者受害人所在单位、居民委员会、村民委员会、妇女联合会等单位投诉、反映或者求助。有关单位接到家庭
-
如果遭遇这种情况遭遇一房二卖该如何处理?香港在线咨询 2022-07-13《中华人民共和国合同法若干问题的解释 (二)》第15条“出卖人就同一标的物订立多重买卖合同,合同绝不具有合同法第52条规定无效情形,买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权,请求追究出卖人违约责任的,人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且