年底购房贷款有哪几个误区-法师兄

年底购房贷款有哪几个误区

来源：互联网时间： 2023-05-04 19:33:24 241 人看过

年底，不少观望了一段时间的购房者，正打算抓住年尾的尾巴当上业主。然而，有些购房者在申请贷款时，都会存在一些理解误区。轻则打乱申请节奏，重则直接耽误了贷款的申请，业主梦可能就又要往后推了。以下总结的三个贷款误区，购房者快get好!别等到贷款遇上这三种限制贷款情形时，才惊觉自己挨刀了。

没缴公积金或成申贷“拦路虎”

如果没有缴纳当地社保、公积金，仅有银行流水和收入证明的，将不能申请贷款。根据广州市贷款申请相关条例规定，非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，方可申请贷款。此外，据广州市公积金管理中心规定申请公积金贷款，需连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，方可申请公积金贷款。

利用骗取手段将被限

如果以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，以及提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，贷款都将被限制。前者需退清提取全额5年后，才可申请住房公积金贷款;后者则将被保留不良诚信记录5年，期间将不可申请公积金贷款。

银行征信记录很重要

如果申贷者的人民银行征信记录显示，住房贷款逾期6期(含)以上，则需贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

附：广州公积金贷款条件

1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;

2.申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上(不论户籍);

3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理保证担保手续;

4.已按规定支付购房首期房款;(首套房公积金贷款首付比例要求二套房公积金贷款首付比例要求);

5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;

6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

备注：购买首套房和二套房，可以使用公积金贷款，三套以上则禁止使用!

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