房改土地出让金怎么交-法师兄

房改土地出让金怎么交

来源：互联网时间： 2023-05-08 11:13:52 460 人看过

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，改变土地用途和容积率的，应当按照规定缴纳不同用途和容积率的地价差额。在全产权单位房屋的第二次交易中，出卖人只需支付土地出让金的2%，交易后的房屋应为商品房。房屋产权时间自产权证签发之日起计算。

房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工并享受国家一定优惠政策的住房。挂牌转售时，存在缴纳土地出让金的问题。房改中的房地产权证有两种类型：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价房产证表明，房屋的使用权、占有权和处分权属于产权人，未经原产权单位同意可以处分。但是，房子不能授予，收入权也受到一定程度的限制。房改政策规定，原来按标准价购买公房的职工，可以根据自己的意愿理顺成本价，在补足购买时标准价与成本价的差额后，获得全部产权，换成新的产权证书。所有产权均可上市交易。房改房已缴纳土地出让金，上市后再次入市交易的，执行商品房转让土地使用权交易的有关规定。

您拥有100%的所有权证书，该证书表明该房屋的使用权、占有权、处分权和收益权属于业主，即完全产权，无需原产权单位同意即可处分。如果房子是完全产权的，有房产证，就可以交易。整个产权房改革的交易成本如下：

1。契税：普通住房按购房价格的1.5%征收；非普通住房按购房价格的3%征收；

2。营业税（卖方）：取得房产证后2年内按房价的5.5%缴纳；

3。个人所得税（卖方）：取得房产证后5年内按交易价格的20%缴纳；

4电子商务费：6元/m2，双方各付一半；

5。报名费：80元，由买家支付。

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