一般来说,物业是没有权利对业主实行停水停电的,即使欠缴物业费了,那也不能这么做。但是,实际中,有些“住改商”毕竟不是通常的住户,而且在小区内的日常消耗也比较大。为了避免较大损失,物业会对住改商实行停水电。
其实,“住改商”虽然不算是住户,但是物业的权利根本就没包括停水停电,因此,所谓的物业也是没有权利对“住改商”的业主停水停电。
首先,如果“住改商”业主正常按照物业管理合同的规定缴纳物业管理费等费用,那么业主就已经实际履行给付义务,就有权享受完善的物业管理服务,包括水、电、气、供暖等设施设备的良好使用等。所以,物业擅自停水停电,应该属于违约行为。
其次,“住改商”业主用水用电实际上是与供水供电公司签订了供水供电合同,在业主没有欠费等违约情形时,连供水供电的公司都没权擅自停水停电,不是供水电当事人的物业就更无权擅自断水断电。
最后,物业不是执法部门,即便“住改商”不符合相关行政及法律规定,物业也无权根据所谓“依法行事”擅自停水停电,关于住改商的违法事宜要由相关执法部门处理。实践中,物业基于很多“住改商”不符合行政法规及法律规定被采取断水断电,不是出于物业有权,而是因为住改商不合法而往往很难得到法律救济的原因。
不过,有些物业为了能够尽快拿到被“住改商”拖欠的费用,还是会用停水停电的措施对“住改商”,“住改商”要是因此遭受损失的,建议就是及时向有关部门反映,要是找物业要求赔偿损失被拒绝了,那么你就可以收集足够的证据材料找个专业的律师去向法院起诉。
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