一般来说,物业是没有权利对业主实行停水停电的,即使欠缴物业费了,那也不能这么做。但是,实际中,有些“住改商”毕竟不是通常的住户,而且在小区内的日常消耗也比较大。为了避免较大损失,物业会对住改商实行停水电。
其实,“住改商”虽然不算是住户,但是物业的权利根本就没包括停水停电,因此,所谓的物业也是没有权利对“住改商”的业主停水停电。
首先,如果“住改商”业主正常按照物业管理合同的规定缴纳物业管理费等费用,那么业主就已经实际履行给付义务,就有权享受完善的物业管理服务,包括水、电、气、供暖等设施设备的良好使用等。所以,物业擅自停水停电,应该属于违约行为。
其次,“住改商”业主用水用电实际上是与供水供电公司签订了供水供电合同,在业主没有欠费等违约情形时,连供水供电的公司都没权擅自停水停电,不是供水电当事人的物业就更无权擅自断水断电。
最后,物业不是执法部门,即便“住改商”不符合相关行政及法律规定,物业也无权根据所谓“依法行事”擅自停水停电,关于住改商的违法事宜要由相关执法部门处理。实践中,物业基于很多“住改商”不符合行政法规及法律规定被采取断水断电,不是出于物业有权,而是因为住改商不合法而往往很难得到法律救济的原因。
不过,有些物业为了能够尽快拿到被“住改商”拖欠的费用,还是会用停水停电的措施对“住改商”,“住改商”要是因此遭受损失的,建议就是及时向有关部门反映,要是找物业要求赔偿损失被拒绝了,那么你就可以收集足够的证据材料找个专业的律师去向法院起诉。
-
物业有权停电停水吗
312人看过
-
物业水电管理有权停水停电吗
403人看过
-
物业有权利停水停电吗?
339人看过
-
不交物业费物业公司是否有权停水停电
269人看过
-
物业有权利停水停电吗
435人看过
-
商场不交物业费物业有权停水停电吗
324人看过
实际履行是指合同当事人一方,应按照合同规定的标的履行其义务。 如果在合同履行过程中出现了履行障碍,则当事人应该继续按照合同的约定履行其义务,直到合同履行完毕为止 实际履行有助于维护合同的稳定性和可执行性,同时也能够保护当事人的合法权益。... 更多>
-
物业公司是否有权停水停电广东在线咨询 2022-10-141、物业公司无权停水停电。 2、即使小区的水电是由物业代收的,但此时业主只是与供水局和供电局建立的一种关系;就算业主们不交物业费物业是没有权利擅自停水停电的,否则就会给业主的合法权益造成损害,此时物业需要承担相应的赔偿责任。 3、《民法典》第九百四十四条第三款,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
-
不交物业费物业是否有权停水停电河南在线咨询 2022-11-101、不交物业费物业公司是无权停水停电的。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 2、法律依据《民法典》 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业
-
物业是否有有权力对物业停水停电的权力吉林省在线咨询 2021-03-20根据《物业管理条例》第45条的规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同,向供水、供?电公司缴纳了相应的费用的,供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人,其无权擅自中断对业主供水、供电。
-
停电没有物业费物业有权停水停电吗四川在线咨询 2022-06-06不交物业费物业管理公司无权停水停电。供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权,物业管理公司不是小区内的供水供电人,自然不享有供水供电权。根据《民法典》第四百六十五条的规定,依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
-
民法典中物业管理公司是否有权停水停电,停水停电甘肃在线咨询 2021-06-15物业公司没有权利停水停电。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当根据约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经根据约定和有关划定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得