购房合同是如何进行网签的
来源:法律编辑整理 时间: 2023-09-03 12:40:13 298 人看过

一、购房合同是如何进行网签的

购房网签合同的签订流程:

1.买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

2.申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。

3.备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。

4.网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。

二、购房合同网签可以改吗

首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案,在商品房签订的3个工作日内,经买卖双方协商一致,需要变更合同核心内容以外的相关条款,开发商企业可以调阅,重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案,无论是核心内容还是核心以外的内容,均买卖双方协商一致,持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

如果还没有上报,在第一次网签后的24小时内,经双方协定后,你可以在合同备案软件上“申请撤销签约”,重新进行签约。

三、网签合同和购房合同一样么

网签合同和购房合同不一样。购房合同属于买卖合同,是出卖人转移房屋的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。而网签合同是指在建委备案的合同。二者的定义不相同,合同内容也不一致。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

《中华人民共和国民法典》:第九章 买卖合同  第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月12日 12:22
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 网签与不网签的购房合同有何异同
    网签合同是直接网络备案的,同样需要书面签署,但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有已备案的水印。如果是签署不备案的,则很有可能是开发商手续不全,所以暂时不能备案。一般情况下买房是需要进行网签的,主要也是为了保障买卖双方的利益。如果不网签的,购房者需要注意了,因为以后合同备案是个问题,办理房屋相关手续更是个问题,有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证,这就是最大的区别。网签和购房合同金额不一致怎么办网签和购房合同金额不一致可以找到开发商或者是通过相关的购房的负责人进行确定,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可
    2023-07-02
    313人看过
  • 如何对网购合同进行法律维权
    由买东西的人的所在地法院管辖。若网络购物双方在合同的管辖上签订有协议,应遵守协议。当事人一旦选择了唯一确定的管辖法院,则不得随意进行变更。如果双方没有签订管辖协议或者协议无效时,则根据民诉法的规定进行法定管辖。网购合同范本是怎样的?我国目前已经进入了大数据的时代,网络行业的发展,使得我们可以不再出门,就可以网购,买到自己需要的商品。由于网络上的商家,已经在之前,与相关部门按照网购合同范本拟定并签署了确切的合同,故而消费者的权益是可以得到保障的。网上交易合同买方:_________卖方:_________买卖双方遵循平等、自愿、互利、互惠原则,通过_________网上交易市场(以下简称市场)交易系统报价、成交达成如下协议:1、标的:________________________________。2、质量标准:符合国家标准________________、________________的
    2023-08-13
    458人看过
  • 房产合同网签在我国法律上是如何进行规定的
    房产合同网签的进行在我国法律上的规定:1、购房者在确定了买房意向之后,经过购房者与出卖人双方的平等协商,购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上签约,上报房地产市场信息网。2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后,打印正式的(电子)合同,购房者和开发商履行签字手续,打印的份数依据付款方式确定。3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内,到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。一、房屋买卖都需要什么手续房产买卖一般都需要以下的手续:购房者和开发商签完买卖合同后,通常都需要在网上进行网签。网签完毕后,购房者就可以向银行申请贷款。接着购房者要带着购房合同、房屋的相关产权证等材料,到房产交易办理房产证过户手续。过户成功之后,需要进行抵押登记。最后等待银行放款,交易完毕。二、不能网签是什么意思网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上
    2023-03-20
    428人看过
  • 网签购房合同?还是签合同呢
    先进行网签。交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同;双方当事人签字盖章;在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。一、网签合同需要提供哪些手续1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;2、由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或者合同;3、双方当事人签字盖章;4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约,每一宗交易的网上操作程序应当在24小时内完成。无论是在新房还是二手房交易中,网签都非常重要,这也是为什么如果贷款买房,都会要求买家先提交贷款资料进行审核,确认资质没问题后才会进入网签程序。二、网签合同和购房合同一样么网签合同和购房合同不一样。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止一房多卖,网签时需要审查开发商是否具有商品房预售许可证;购房合同则
    2023-03-28
    196人看过
  • 网上签约流程:如何进行个人网签合同签署?
    网签合同是可以这样签的:可以先签确认书,签订确认书后,合同就成立了。双方当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的,签订确认书时合同成立。因此网签合同可以选择先签确认书,只要双方当事人都把确认书签了,合同自然而然的成立了,双方当事人就应当对此合同承担责任。二手房网签合同怎么签二手房网签合同,应当由具有相应民事行为能力的合同当事人来签。网签合同自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。或者自一方已经履行主要义务,另一方接受时成立。合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。《中华人民共和国民法典》第四百九十一条当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的,签订确认书时合同成立。当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者
    2023-07-16
    430人看过
  •  购房合同签订后未网签,如何解决?
    本文主要介绍了购房合同和开发商违约情况下,业主向开发商提起诉讼所需准备的文件和诉讼程序。业主需要准备业主身份证的正本和复印件各一份、购房合同原件与复印件各一份、看合同中是否有约定管辖、去工商局查询开发商工商登记信息、收集证据证明开发商违约、立案后积极出庭应诉、以及法院调解程序等。根据购房合同和开发商违约情况,业主向开发商提起诉讼时,需要准备以下文件:1)业主身份证的正本和复印件各一份。第二,购房合同原件与复印件各一份。第三,看合同中是否有约定管辖,如果有约定管辖的法院,需要去约定的法院起诉,如果没有约定管辖,可以在被告住所地法院起诉立案。第四,去工商局查询开发商工商登记信息。第五,收集证据,证明开发商违约。第六,立案后,法院会告知开庭的时间,地点,以及举证期限等,积极出庭应诉.第七,法院调解,调解不成法院会开庭审理并出具判决书。 网 签 购 房 合 同 丢 失 , 应 如 何 处 理 ?
    2023-09-05
    350人看过
  • 购房时需要网签,什么是网签购房合同
    大家购买商品房都需要网签购房合同,但是很多人还是不了解什么是网签,什么是网签购房合同?下面由我为大家解答。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。简单说,按现行规定,在签订房屋买卖合同后、房屋过户前,必须先在房管部门的交易系统中进行网上签约,没进行网签是不能办理过户手续的。进行网签实际上是房产交易在房管部门进行网上备案的一个过程。网签使房地产交易更加透明化,网签后买卖双方都可以在网上的交易系统中查询到自己的交易情况,第三方也可以了解该房是否正在交易、出售。一、签了购房合同没有网签可以退房吗签了购房合同没有网签可以退房。但是,提出退房的一方属于违约方,应当按照购房合同的约定以及相关法律法规的规定承担违约责任,具体包括支付违约金、赔偿
    2023-03-16
    338人看过
  • 应当跟谁签购房合同,购房合同如何签订
    一、应当跟谁签购房合同签订购房合同,应该是跟房地产开发商签订合同。但是,目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动,中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同,就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签订合同的时候我们应该把握住是开发商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示,签订商品房买卖合同的时候,要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几,还是百分之几,这些比例数字,作为购房者一定要注意,稍微差一个百分数,很多东西就差很多。二、怎么签订商品房买卖合同认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同,签订买卖合同就应该非常慎重的对待,因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷,购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以,在签定合同之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”,如果是现房,
    2023-05-16
    306人看过
  • 购房网签合同如何签订及注意事项
    购房网签合同注意事项购房网签合同注意点一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。购房网签合同注意点二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。购房网签合同注意点三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。购房网签合同注意点四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。购房网签合同注意点五、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,
    2023-06-13
    214人看过
  • 如何进行传真合同的签订
    传真合同签订的方式是应尽量在传真原件上签字。法律规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。一、手写的离婚财产分割协议有效吗?手写的离婚财产分割协议有效。合同的形式包括书面形式、口头形式和其他形式,手写属于书面形式。手写的离婚协议书有法律效力,前提是要符合我国民政局对离婚协议书的书面要求,并且经双方当事人签字或者盖章确认。《民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。二、公证书是不是购房合同公证书不是购房合同。当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、
    2023-04-03
    123人看过
  • 购房网签合同丢了如何寻找合同复本
    一、购房网签合同丢了如何寻找合同复本购房网签合同丢了,可以到房产部门寻找合同复本,具体来说,商品房买卖合同经买卖双方签字盖章生效,一般一式五份,双方各执一份,房产部门备案一份,用于办证一份。买受人合同丢失既不影响办证,也不必担心对方更改。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市商品房预售管理办法》第十条第一款、第二款规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县级人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极运用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。二、购房合同签了之后违约怎么赔付购房合同违约赔偿标准是购房合同中有约定的,应按照约定金额进行赔偿。购房合同中没有明确规定合同违约赔偿金额的,按中国人民银行规定
    2023-11-18
    269人看过
  • 购房为什么要进行网签?
    1、网签是什么意思?网签,网上签约的简称,在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。就是你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,签合同后可以撤销。2、网签一般发生在买房的哪个阶段?很多人问,网签是不是代表房子已经买了。那么网签的时候是不是贷款已经办完了,作为购房人是不是已经把所能考虑到的问题全部写在合同里了?售房方是不是都已经拿到所有的钱了呢?答案是否定的,网签往往是房屋买卖过程的开始,网签合同则是在购房者交齐首付后就可以签订,并不同于正式的买房合同。一般来说,网签程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字(盖章)在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。虽然网上讲了很多
    2023-04-03
    295人看过
  •  期房购房如何进行?
    期房房照的程序包括签订委托协议、缴纳房产证代办费、缴纳公共维修基金和契税,以及按照约定时间领取房产证。在缴纳房产证代办费时,需要注意保留收款凭证并确保收款单位盖上公章。公共维修基金和契税的缴纳凭证也是办理房产证的必需文件。在领取房产证时,如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,业主应仔细核验房产证上的记载并及时要求更改。期房房照的程序包括以下几个步骤:首先,需要签订相关的委托协议。一般来说,《购房合同》中就会有关于委托开发商代办的房产证的相关的条款,这个条款本身就是一种看作是一份单独的委托的协议。二、缴纳房产证的代办费,一般来说,售房人住的时候,开发商就会要求相关的人员完成缴纳工作。注意事项有这些,交钱之后,相关的业主一定要保留好收款的凭证,同时还要求收款单位盖上公章,不要收“白条”。三、需要业主自己到相关的部门缴纳公共的维修基金还有契税。缴纳的方法可以询问相关的开发商或者是代理公司的办事人
    2023-10-31
    252人看过
  • 签订合同或进行网签?
    如果是一手房的话,网签和纸质的合同几乎可以是同步的,无差别。如果是二手房的话,一般是先签纸质的合同,之后再进行网签。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同,草签完成后,百打印出来,双方确认无误之后,再统一在网上签订正式合同。在网签之前,是否需要因合同内容的约定确认而纸签合同,由买卖双方根据需要决定。网签合同的好处(一)房产信息可随时查询已经获得预售证的房子会将信息在公众信息网上公布,市民可以通过房产管理局公众信息网,清晰地了解楼盘信息。(二)避免买到问题楼盘如果开发商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售,不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。网上备案系统上线后,在商品房建档时,包括楼盘总的套数,可销售套数,销售单位的户型、面积、状态,以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后,房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统,自动将可售状态修正为已售状
    2023-07-07
    345人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 如何进行购房合同的公证?
      吉林省在线咨询 2021-03-02
      (一)在办理商品房买卖合同公证时,申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料,这些资料包括,出售方:企业营业执照、居民身份证、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方:居民身份证、户口簿或法人资格证书。房屋买卖双方在办理合同公证时,公证机关一般要向双方当事人了解以下情况: 1、买卖双方当事人基本情况; 2、房屋产权状况; 3、双方当事人对买卖合同内容是否认同,是否协商一致
    • 如果购买房子需要进行网签,网签合同怎么办理?
      西藏在线咨询 2022-08-02
      关于问题网签合同怎么办,参考网签的一般流程 注册第三方电子缔约平台→交易双方使用买卖盾数字证书登录→编辑上传合同内容→双方加签时间戳→双方进行电子签名→生成电子合同→电子合同存档。
    • 如何进行网签合同更改?
      河南在线咨询 2022-07-30
      如需要修改合同信息,在上报房地产市场信息网之前,开发商和购房者还可以协商变更合同信息,一旦上报之后,电子合同的核心内容(核心内容:购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息,则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”,重新进行签约。经双方协定,24小时内允许撤销网上签约。 而在商品房签订的3个工作日内,经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以
    • 如何查询网签合同?如果是查询网签购房合同呢?
      云南在线咨询 2022-07-26
      些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等,以及楼盘信息,如绿化率、容积率、间距,总建筑面积、建筑结构、拟售价格,开竣工日期、开盘日期,前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。此外,公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。
    • 购房合同网签是如何回事的,如何回事的
      天津在线咨询 2022-12-12
      网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。据介绍,实行网上签约之后,还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后,该合同的具体合同号将反馈至管理部门,如该房