投资商住公寓“三注意”-法师兄

投资商住公寓“三注意”

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:23:39 307 人看过

近来投资商住公寓出租获利的投资者越来越多，但许多投资者对商住公寓出租的细节问题不够了解，有关专家提醒投资者“三注意”。首先，物业费谁来支付？物业费不应通过房屋是否出租而转移，也不是通过实际承租人的使用而产生的，应由业主支付。其次，商住两用公寓能否注册？（1）按有关规定，从事高科技、软件开发、广告、图文设计等非经营性的公司可在商住两用的公寓里进行注册，但需征得物业公司或业主委员会的同意；（2）一些贸易公司、加工制造企业、餐饮和美容院等有经营行为的公司，按有关规定是不可以注册的；（3）外企机构、外资办事处不可以在商住两用的公寓里进行注册，可以去找写字楼。再次，投资商住两用公寓应注意哪些问题？－－项目的安全合法性。在购买前期要考察好开发商，包括项目本身的各类资质证书，以确保该项目的安全合法性。－－地理位置。投资商住两用的公寓要选择一些写字楼少、成本高的区域，或产业形态比较密集、有发展潜力的区域。－－装修程度。业主可选择简单装修，不需豪华装修；格局上要尽可能符合周围潜在客户的要求，如空间要大，尽量增加房屋的使用面积，一些非承重墙可以打掉。－－租金。不要把重点放在租金的高低上，因为承租公司的规模、租期的长短等都比租金本身更重要，要控制空置期，减少时间成本。－－中介公司品牌。要选有品牌的大型中介，它在出租前会对承租公司的背景等进行核实和确认，提供的客户比较可靠。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

建设用地
商住公寓产权是多少年

商住楼产权年限为40年或50年。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，但如果是商住用地，则是40年产权。商住公寓产权40年到期怎么办商住公寓产权40年到期可以自动续期的。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年，综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。如果土地使用年限到期了，而这个房子是不会被开发商回收的，只会被政府回收，因为土地最终是属于国家的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条商住楼产权土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用

2023-07-21

233人看过
房产证
商住公寓能办房产证吗

按规划许可证办理房产证。商住楼上面住宅只要符合规划可以办理房产证。《房屋登记办法》：第三十条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。一、房产证办理流程1．购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2．买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证（2张）房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3．买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产

2023-02-21

139人看过
首套房
商业公寓怎么注册公司

可以。一般情况下商用公寓是可以注册公司的，每个城市对于注册公司的要求是不一样的。但是一般情况下政府对于注册公司的用楼也是有规定的，一般要求商务办公楼才可以，如果这个公寓房是属于商务办公楼性质的话，那么这个公寓也正常可以注册公司的。因为公寓的产权一般都是50年的这类房子，算是商住两用的房子，所以按道理来说，公寓是可以注册公司的，但是公寓注册公司的话说要弄的手续以及步骤都比较多，可能在这个过程中会花费你挺多精力以及时间的。而且现在购买公寓的话，所要交纳的税费是非常多的。不过每个地方的政策也会有所不同，所以说你可以问一下你们这边的工商局的具体要求是什么。想要用这个公寓来注册的话，首先你要想好你这个公司的名字，然后要提交给工商局审核，之后的话是要办理营业执照，然后要拿到公司的代码证，之后还要办理税务登记证，最后到银行开户就可以了。一、什么是商业性质公寓商业性质公寓，又名商务公寓，一般处于城市核心地

2023-02-14

50人看过
酒店式公寓
投资酒店式公寓五大理由

新政的实施有望抑制住宅领域的投资;住宅价格高居不下，将使理性的居住需求者开始找寻最简捷的过渡。于是，大家再次把目光聚焦到“小户精装、拎包入住、贴身物业、前卫时尚”的酒店式公寓上。开发商对于酒店式公寓的热衷源于对当前市场的特点判断。很明显，当前天津¥市，一方面呈现出市场对优质地段住宅产品的强劲需求，另一方面，面对住宅写字¥售价和租金的倒挂，令开发商感到做商业项目无利可图。于是，开发商将大量的商业性质土地，建设成为住宅产品对外销售。这种“擦边球”式的做法多年来大行其道并使开发企业获得了相当大的利润。于是酒店式公寓这种挂商用之名，行住宅之实的产品开始大量地在城市黄金地段的商服用地上出现。因为酒店式公寓属于商用物业，因此不受新政贷款套数限制，信贷杠杆使其δ来的升值受益能够被成倍放大。相对于同属商用物业的写字¥和商铺，酒店式公寓投资资金、技术门槛低，容易转手的特点显¶

2023-04-22

175人看过

酒店式公寓
解析投资公寓如何不赔钱

酒店式公寓是介于酒店和高档住宅间的一种物业，它集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有自用和投资两大功效。酒店式公寓之所以能够在激烈的租赁市场中存活下来，是因为它能够满足市场的不同需求，这类住宅既能享受家庭式的居住布局，又能享受到酒店的殷勤服务。酒店式公寓投资优势：1、小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。通常，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。2、产品功能兼有，投资和自用性质都可以。由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处，因此受商务人士欢迎。3、拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，回收投资，因而降低了投资的风险。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。

2023-04-30

216人看过
商业保险
如何注意商业保险投资型保险的三大硬伤

谈到理财，相信许多消费者都不陌生，现在市场上各种各样的理财产品，消费者都不知该如何选择。有些消费者就比价热衷于商业保险投资型保险，但理财保险也有其自身的缺陷，如果不能选择合适自己的保险产品，也会造成一定的损失。1.单纯资本净值理财很难跑赢市场投资型保险流动性差不合适中低收入投资者，但也不是说就合适高收入投资者，因为商业性保险理财流动性差，投资周期长，加上在大周期中，受货币波动、通货膨胀等影响，很多保险理财产品是跑不过实物价格的增长的。2.商业性保险理财产品流动性差商业性投资保险理财产品，其实并不是投越多越好，也不是越久越好，相反，投资商业性保险理财产品的比重应该是在一个家庭中占比最少的一种。因为很多商业性保险理财产品都要求很长投资期限，5年、10年、15年等等，而且在此期限内是不可以套现取出来的，未到投资期限要求就取出资金，会被视为违约，不但本金不能全部取出，还会受到相应的惩罚。其流动性是

2023-05-08

331人看过
契税
买商住公寓契税交多少

一、买商住公寓契税交多少根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收;4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。二、买卖二手商住两用房要缴费多少税费1、交易费:双方缴纳,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分5元/平方米。2、测绘费:买方缴纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。3、契税:买方缴纳,基准税率是3%。如果是面积不足90平方米并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1%,如果是面积超过90平方米(包含90平方米)并且

2023-05-29

261人看过
医疗纠纷
公寓怎么投诉

一般公寓都设有,可以拨打进行投诉;部分公寓在微信公众号设有客诉入口,可填写相关信息进行投诉;最直接的就是拨打管家或者房东电话,进行客诉。法律另有其他规定的，应当依照其规定。一、找哪个部门投诉医院好投诉医院应该找当地市、区卫生监督部门，或者拨打卫生部门投诉电话或者拨打全国统一卫生热线12320，如果是收费问题可以直接找当地的物价局。目前有三种解决的方式，即：协商解决、行政调解和司法诉讼。协商解决：与相关医生领导进行协商解决问题，医院都有行风投诉监督电话，打过去投诉相应的人员，可以向医院医保科或者医院领导反映个人情况，与其进行协商维护自身利益，患者与医疗机构发生医疗纠纷。行政调解：通过媒体反映到相关的卫生局或卫生厅，让他们重视介入调解。司法诉讼：去法院进行诉讼，由法院组织进行、医疗纠纷双方通过法律途径解决纠纷。二、如何向劳动局投诉劳动局投诉流程：（一）从劳动部门的官网投诉入口进行投诉；（二）直

2023-06-24

170人看过

配套设施
目前投资二手公寓和商铺哪个将更合算

新的房产及金融政策的相继出台使得投资性房产的前景产生了很大不确定性。对于那些以出租赚取收益或者为了使资金保值并升值的投资者来说，往往会在二手公寓和商铺投资之间举棋不定。那么，投资二手公寓和商铺哪个更合算呢？据京城房屋中介机构“我爱我家”专家介绍，投资二手公寓还是投资商铺，应重点考虑以下四个因素：一是投资成本。二手公寓投资成本相对较低，投资资金的压力也比较小；而商铺投资单价高、总价高，投资区域性强；二是价格决定。二手公寓的投资回报率最大的决定因素在于其所在小区周边环境及物业配套设施的成熟与否；而对商铺投资来说，地段是决定其价格的关键因素，对于以出租形式进行商铺投资的人士来说，除了地段因素外，面积也是影响出租价格的重要因素；三是投资回报率。北京大公司众多，拥有大批高收入、追求高品质生活的人群，因而北京的公寓租赁市场相当活跃，二手公寓出租容易且收益稳定，但是资金的回收周期比较长；而商铺的租金回报

2023-06-10

175人看过
法律综合知识
投资小商铺也要注意风险

小面积商铺由于总价低，目前越来越受到中小投资者青睐。然而，商铺投资并非面积越小越容易得到高回报，对于中小投资者而言，投资商铺应该从多方面考虑。对此，戴德梁行有关专家提醒，投资商铺的考虑因素不单单包括面积与成本，更涵盖商铺内部硬件配置、商铺可视性、未来经营管理等诸多小细节，只有对商铺作更为全面、更为细致的评估，才能最大化地减少投资风险，获取更多投资回报。此外，由于银行收紧商业贷款，商铺贷款的比例由原来的6成降低到5成，广大投资者在选择商铺时应更为谨慎。

2023-06-10

356人看过
业主
高档公寓投资回报率降75%

空了两个月后，最近，李先生终于把中海雅园的房子租了出去。房子虽然租出去了，但李先生的脸上并没有露出喜色。李先生说:我这套房子175平方米，2004年的时候每月租到10000元，现在才租7600元。当时买的时候总空了两个月后，最近，李先生终于把中海雅园的房子租了出去。房子虽然租出去了，但李先生的脸上并没有露出喜色。李先生说:我这套房子175平方米，2004年的时候每月租到10000元，现在才租7600元。当时买的时候总价145万元，首付50％，20年按揭贷款，月供4930元，现在算下来，年投资回报才4.4％，再空两个月，一年的租金都不够供月、交物业费了。自去年6月份以来，随着宏观政策的不断出台以及税收的增加，许多像李先生这样的高档公寓业主都明显感觉到房子不好租了，租金回报率低了，以租养房越来越难。21世纪不动产最新的分析报告显示，目前，本市10000元以上高档项目出租的年平均回报率为5％左右

2023-06-10

425人看过
二套房
二手公寓交税注意事项

买卖二手公寓需要缴纳房屋成交价百分之三到百分之五的契税。除了税款，还要花费房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费，房屋交易手续费一般是每平方米六元，由买方和卖方一起承担，房屋产权登记费一般是八十元；房屋评估费一般是最终评估额的百分之五。综上所述，买二手公寓要缴纳的税款只有契税。买二手公寓50万要交多少税买二手公寓50万需要交的税如下：1、个人所得税：1％满五年免征（卖方）；2、契税：90平方以下1％；90平方到144平方1．5％；144平方以上3％；二套房3％（买方）；3、营业税：5．6％满五年免征（卖方）；4、交易手续费：面积＊6元（买卖双方一家一半）；5、工本费：80元（买方）计算方法为过户价减去原价再乘以百分之二十。《契税法》第三条：契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国

2023-07-02

362人看过

房屋出租
出租公寓需要注意什么

1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。租赁合同主体、送达地址要明确。2、对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。需要明确装修的归属。3、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租。明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。一、租房合同有哪些条款？1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置。合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。3、住房用途。住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限。由于承租人不希

2023-06-22

69人看过
首套房
商住公寓的纳税额是多少

一、商住公寓的纳税额是多少住两用，公寓性质的房子，是区分住宅和商业两种性质的。具体需要您根据产证信息确认，或者直接到所属交易中心查询。规划用途是住宅，税费如下：1.契税：考核买方首套房契税90平米(含)以下1%，90平米以上1.5%二套房契税90平米(含)以下1%，90平米以上2%三套及以上无关面积均按照3%收取2.增值税：考核卖方满两年及两年以上的房屋免缴增值税未满两年的增值税计算公式应纳增值税额=缴税基数/(1+5%)*5%实际操作中，增值税与0.6%的城建税、教育附加税是绑定征收的，所以计算税额时需要加上这一部分税费3.个人所得税2%考核卖方其中公房、拆迁房、经济适用房、安居房、集资建房、解困工程按1%缴纳，但是有1%的土地收益金;如果卖方所售房屋契税票或者是产权证已经满五年且是卖方以家庭为单位在山东省内唯一一套住房，那么可以免征个人所得税，土地收益金不免。4.房屋维修基金带电梯每平

2023-05-10

474人看过