商铺租赁合同违约赔偿标准是什么-法师兄

商铺租赁合同违约赔偿标准是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 15:09:16 438 人看过

违约金是当事人通过约定而预先确定，并且违约金在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同违约责任
商铺租赁合同违约责任如何承担？

本文介绍了租赁商铺单方违约的赔偿方式有两种：一是当事人在合同中约定了违约金或者违约金的计算方式，守约方可以要求违约方按照合同中的规定承担违约责任；二是如果合同中没有约定违约责任，守约方可以要求违约方赔偿因其违约而造成的实际损失。租赁商铺单方违约的赔偿方式有以下两种情况：1.如果当事人事先在合同中约定了违约金或者违约金的计算方式，那么守约方可以要求违约方按照合同中的规定承担违约责任。2.如果合同中没有约定违约责任，守约方可以要求违约方赔偿因其违约而造成的实际损失。商铺租赁违约责任：守约方与违约方的权益及赔偿方式商铺租赁合同是指出租方将其商铺出租给承租方使用,承租方支付租金的协议。在商铺租赁合同中,守约方和违约方在违反合同约定时,其权益和赔偿方式都应该在合同中明确规定。如果承租方违反合同约定未能按时支付租金,出租方有权采取法律手段要求承租方承担

2023-09-08

486人看过
不可抗力
商铺租赁违约告知函

房屋租赁协议的解除方式有三种：1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除。2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理。3、如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。一、出租人是否可以提前解除租房合同？房屋租赁合同签订以后，双方均不能随意和擅自解除合同，但是，在符合我国《民法典》（2021年1月1日起实施）规定的情形下，出租人即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的，主要包括以下几种情形，可以分为以下两类：(一)约定解除当事人协商一致，可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约

2023-03-27

289人看过
合同违约金
商铺租赁合同违约金有没有上线

我国法律并没有对商铺租赁合同违约金的数额做任何规定，违约金的数额应由双方当事人协商。所以，商铺租赁合同违约金的数额应根据实际情况，自行协商。《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、一般商铺租赁合同期限如何确定一般的都是签5年。租不到这么长时间的话可以转让，还可以有一笔不费的转让费。房屋租赁合同的最长期限为二十年。《民法典》第705条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得

2023-03-19

145人看过
法律综合知识
商铺租赁违约一般会赔偿房东哪些

关于商铺租赁出租人违约责任之确定，可依照事先签订的合同所明确规定的条款进行处理，即依据合同所规定的标的金额，对出租方进行20％的赔偿；然而，在特定违约情况下，也可考虑具体的实际经济损失数额，对于给承租方造成较大损失的情况，原定的违约金标准可作相应调整，但其最终上调幅度应以不超过实际损失的30％为限。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可

2024-05-07

171人看过

合同违约金
商铺租赁合同违约金的数额应是多少？

我国法律并没有对商铺租赁合同违约金的数额做任何规定，违约金的数额应由双方当事人协商。所以，商铺租赁合同违约金的数额应根据实际情况，自行协商。一、违约金的相关法律规定《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、商品房买卖违约金法规当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损

2023-02-22

133人看过
法律综合知识
商铺租赁合同提前解约怎样承担违约

一、商铺租赁合同提前解约怎样承担违约1、合同一方当事人单方面提前解除商铺租赁合同的，属于对合同的违约，要按照租赁合同的约定支付违约金；若商铺租赁合同没有约定违约金的，则不需要支付违约金，但应当承担赔偿对方的损失等违约责任。2、法律规定：《民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、租赁物灭失后的解除权怎样行使1、租赁物因可归责于承租人一方的事由而灭失、毁损的，虽然承租人对此毁损、灭失应负损害赔偿责任，但是，此时合同如因无法实现目的而消灭，也属必然，只不过解除合同的权利在于出租人一方，承租人不得主张解除合同，而应承担债务不履行的责任，赔偿出租人因此受到的损害。2、租赁物因可归责于出租人的事由而毁损、灭失的，出租人构成债务不履行，应对承租人负债务不履行责任，并应赔偿承租人因此受到的损失，承租人可以

2024-01-24

432人看过
法律综合知识
租赁商铺拆迁补偿标准

1、拆迁人应当依照规定对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。3、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为。它必须基于“公共利益”的需要和给予公平补偿。国家只有在公共利益需要的特殊情况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用权。征地拆迁实务中，法定的征收程序非常严格，报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等等。一般来说，征收造成宅基地使用权的消灭有两种情形。一种是因双方达成拆迁补偿协议而完成征收，此时的农村宅基地使用权归于消灭。另一种情形是拆迁人通过申请司法强拆，走法定

2024-04-21

194人看过
法律综合知识
违约租赁合同怎么赔偿的

一、违约租赁合同怎么赔偿的1、租赁合同违约应按照下列标准赔偿：（1）一般情况下，当事人约定违约金条款的，违约方应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；（2）没有约定的，可以根据实际造成的损失进行赔偿，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、房屋租赁合同常见的违约情形有哪些1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外），对方当事人有权要求其支付违

2024-01-19

428人看过

法律综合知识
商铺商管租赁违约怎么收回

在商铺租约纠纷中，若发生违反契约之行为，相关各方都应承担各自对应的违约责任。首先，当事人可选择继续履约。此所谓的“继续履行”也通常称之为“实际履行”，意即在债权人面临债务人无法依照合同约定履行义务之际，当事人同样具有权利向人民法院或仲裁机构提出立案请求，借助法律手段强制债务人自觉履行合同义务。其次，采取补救措施亦是有效解决此类问题的途径之一。当债务人在履行合同义务过程中未能达到双方事先约定的标准时，债权人在向人民法院或仲裁机构申请强制其实际履行合同义务的同时，还可以根据合同的实际履行状况，依法合规地要求债务人采取适当的补救履行措施。最后，倘若由于一方当事人未能履行合同义务或者履行合同义务与约定不符而给另一方带来了额外的经济损失，那么在履行义务或者采取补救措施之后，如仍存在其他损失，则应当承担相应的损害赔偿责任。损害赔偿的具体方式包括但不仅限于赔偿损失、支付违约金以及适用定金罚则等多元化的形

2024-07-29

424人看过
法律综合知识
租商铺合同标准

一、租商铺合同标准协议编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿出租方：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系人：电话：传真：账号：电子信箱：承租方：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系人：电话：传真：帐号：电子信箱：风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主驱逐，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件（最好经过公证）。3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本协

2021-08-04

462人看过
法律综合知识
商铺租赁租期多久算违约

若房租拖欠超越了规定的时限，则视为违约行为，承租人须承担由此引发的责任。在租房合约尚未履行完毕期间，若出租人决定提前终止租赁关系，应尽早向承租人发送书面通知。然而，如果承租人因受第三方因素影响而无法续租，可向出租人申请降低租金或暂时豁免支付租金等事宜。若租赁合同中已列明相关条款，则应严格遵循；如条款缺失，则应当双方共同努力商讨妥善解决方案。如房屋租赁合同期限届满后，承租人拒不搬离，出租人有权诉诸法律途径，请求法院强制其退出及承担逾期占有的相应费用。《民法典》第五百八十五条约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

2024-05-03

330人看过
法律综合知识
商铺违约合同怎么赔偿损失

在店铺合同违约情况下，受损的一方有权主张赔偿相应的损失。关于违约赔偿责任的承担方式主要包括以下几点：首先，须按照合同所规定的具体日期、地点以及方式收取承租方支付的租金；其次，应当要求承租方严格遵循合同所约定的方式使用租赁物品，并且可以对其使用租赁物品的过程进行必要的监督与检查；再者，在合同履行期结束之际，应及时将租赁物品收回，同时在合同约定的租赁期限届满之时，应对租赁物品按照合同约定的标准进行全面检查与验收，若符合相关规定，则应按时收回租赁物品；此外，还可以选择解除合同；最后，如果租赁物品遭受损坏或毁坏，可以要求承租方予以修复至原始状态。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-30

140人看过

仲裁机构
铺面租赁合同书违约责任

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、股权转让约定违约金合法吗当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、民法典中店铺违约金怎么定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因

2023-03-10

301人看过
合同条款
商铺租赁合同的约定问题

商铺的租赁合同，常见的事项除了主体之外，主要是：承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等。由于事项较多，仅针对其中上述部分事项进行分析。首先，关于承租的地点，该事项的约定，一方面涉及约定法院管辖时的选择问题，另一方面如是招商阶段还涉及出租人变更具体的店面时，相对应的违约条款设计问题。其次，关于租金递增以及时间点的问题，这里需要关注的是递增的基数，是以月租金还是季度租金还是年度租金为计算基础。而递增比例及时间点，明确约定好则承租人可以预估租赁合同履行的成本及收益问题，从而对于承租的投资是否可行作出预估。第三，关于租赁保证金或者履约保证金，一般是确保承租人依约履行合同的保证金，针对的是承租人单方违约或者损坏店面或者违反物业管理规定等，该点要详列部分情况下做好兜底条款的设计。第四，关于拆迁赔偿问题，为何需

2023-03-01

311人看过