房产交付使用是什么意思-法师兄

房产交付使用是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-13 05:26:07 60 人看过

一、房产交付使用是什么意思

“款项清算并实现移交房屋所有权”这个术语的真实含义是：在卖方已履行支付所有购房资金义务之后，双方应共同协商并签署正式的房屋买卖合同。当所有全额付款收齐时，买方可携带以下所需证件前往当地房地产管理部门申请办理相关过户手续：包括个人身份证明文件、户籍资料副本、婚姻状况证明文件、最近一个年度内的收入证明文件、首次购房证明（若属首次购买住房者才需提交，此举有助于减免房产交易中的相关税费）以及银行卡历史交易记录单。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房产交易中介欺瞒价格

房地产经纪机构采用了价格欺诈的特定性行为模式，具体表现为对产品或服务进行误导性的夸大宣传，蛊惑潜在客户签署相关合同，并在收费环节中变相收取除了中介服务应收取费用之外的各类额外费用；

同时，这些公司还可能手脚不干净地拟定出一些根本无法满足法律要求的不平等条约，导致在购买房产的过程中出现违规操作现象，诸如以错误的方式向消费者提供关键性信息，继而导致其成功办理产权证书失败，即便如此，此类经纪机构依旧不肯退还先前所收取的中介服务费用。

《价格违法行为行政处罚规定》第七条

对经营者的价格欺诈行为，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，处5万元以上50万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。

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