房屋买卖时,回迁房是没有预售许可证的,预售许可证主要是针对商品房的;回迁房一般是可以买卖的。
一、没有预售许可证的期房好卖吗
没有预售许可证的期房不能买。
首先,房产公司未取得预售许可证,一般会进行内部预售,这是一种违法行为。购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次,对购房者来说,其预购商品房的行为得不到法律的充分保护。
《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
二、没有签房屋合同定金能退吗
开发商未取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售的法定条件的,与购房人约定的购房定金无效。开发商未取得《房地产预售许可证》,但故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息,谎称取得《房地产预售许可证》的,在开发商取得《商品房预售许可证》时,买卖双方仅约定买受人拒绝签订商品房买卖合同(预售)的无效,无权要求退还定金。如果由于开发商原因不能签订合同,可以要求开发商退还定金。不过,如果是你自己的原因,开发商没有相关信息,可以要求开发商退还定金等。
三、商品房买卖合同签订注意事项 无效合同有哪些
注意事项:
1、审查开发商是否具有商品房预售许可证。
2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、分清房屋暂测和实测面积。
5、讲究房屋买卖的付款方式是否规范。
6、认准交房日期是否确定。
无效合同:
一、违反法律法规政策的房屋买卖合同。
二、双方当事人主体不合格。
三、双方当事人意思表示不真实,包括欺诈、威迫和乘人之危。
四、违反法定形式,如房屋买卖合同未采用书面形式。
五、合同一方与第三人恶意串通。
六、其他违反法律法规的其他情形。
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